의정부지방법원 본원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 양주·의정부·동두천 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 의정부지법 진행 아파트는 11건이고, 양주시 4건(옥정동 양주옥정린파밀리에·양주옥정신도시한신더휴, 덕정동 일성트루엘, 고암동 덕정중흥에스클래스), 동두천시 4건(송내동 송내아이파크·송내주공아파트 415동, 지행동 송내주공아파트 205동, 생연동 에이스아파트), 의정부시 3건(가능동 의정부 에스케이-뷰, 의정부동 의정부롯데캐슬골드파크1단지, 고산동 고산 디에트르 에듀파크 아파트)입니다. 매각기일은 11건 전부 10월 28일(수) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 4건, 1회 유찰 6건, 2회 유찰 1건(에이스아파트 1102호)입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 4건(그중 양주옥정신도시한신더휴 107동 304호는 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 병기)이고, 나머지 7건은 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 신건 3건, 무이익 표시에 대항력 임차인 인수부담이 함께 붙은 물건 3건(동두천 송내주공아파트 2건·에이스아파트), 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없다는 경고가 붙은 물건 1건(고산 디에트르 에듀파크 아파트 1703호)입니다. 양주·의정부 물건은 9월 5주차(9/28) 이후 4주 만에 다시 정리하고, 동두천 물건은 이번 회차에 함께 다룹니다.
전체 물건 (11건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 의정부 에스케이-뷰 202동 1206호 18평 | 의정부시 가능동 | 3억 3,100만원 | 2억 3,170만원 (70%) | 1회 | 10/28 (수) |
| 송내아이파크 107동 104호 31평 | 동두천시 송내동 | 2억 5,500만원 | 1억 7,850만원 (70%) | 1회 | 10/28 (수) |
| 양주옥정린파밀리에 101동 1103호 26평 | 양주시 옥정동 | 4억 1,700만원 | 2억 9,190만원 (70%) | 1회 | 10/28 (수) |
| 양주옥정신도시한신더휴 107동 304호 26평 | 양주시 옥정동 | 4억 3,400만원 | 3억 380만원 (70%) | 1회 | 10/28 (수) |
| 의정부롯데캐슬골드파크1단지 102동 501호 26평 | 의정부시 의정부동 | 3억 400만원 | 3억 400만원 (100%) | 신건 | 10/28 (수) |
| 송내주공아파트 205동 502호 18평 | 동두천시 지행동 | 1억 8,800만원 | 1억 3,160만원 (70%) | 1회 | 10/28 (수) |
| 송내주공아파트 415동 1306호 18평 | 동두천시 송내동 | 1억 6,300만원 | 1억 1,410만원 (70%) | 1회 | 10/28 (수) |
| 에이스아파트 103동 1102호 18평 | 동두천시 생연동 | 1억 1,600만원 | 5,684만원 (49%) | 2회 | 10/28 (수) |
| 일성트루엘 106동 402호 34평 | 양주시 덕정동 | 3억 9,900만원 | 3억 9,900만원 (100%) | 신건 | 10/28 (수) |
| 덕정중흥에스클래스 103동 802호 36평 | 양주시 고암동 | 4억 300만원 | 4억 300만원 (100%) | 신건 | 10/28 (수) |
| 고산 디에트르 에듀파크 아파트 110동 1703호 22평 | 의정부시 고산동 | 5억 2,900만원 | 5억 2,900만원 (100%) | 신건 | 10/28 (수) |
※ 의정부지법은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 2회 유찰된 에이스아파트 103동 1102호의 최저가 5,684만원은 감정가 1억 1,600만원의 49%로 이 경로와 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 11건의 감정가 합계는 35억 3,900만원, 최저가 합계는 29억 4,344만원입니다. 사건번호는 2025타경 2건(송내주공아파트 205동 502호·에이스아파트 1102호)·2026타경 9건입니다. 면적은 전용 85㎡ 초과가 3건(송내아이파크 104호 101.68㎡·일성트루엘 402호 113.98㎡·덕정중흥에스클래스 802호 117.81㎡)이고, 전용 60㎡ 이하가 4건(의정부 에스케이-뷰 1206호 59.98㎡·송내주공아파트 2건·에이스아파트 1102호)입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 고산동 고산 디에트르 에듀파크 아파트 110동 1703호 5억 2,900만원(신건), 가장 낮은 물건은 생연동 에이스아파트 103동 1102호 1억 1,600만원입니다. 최저가를 전용면적으로 나눈 ㎡당 가격은 고산 디에트르 에듀파크 아파트 1703호가 약 714만원으로 가장 높고 에이스아파트 1102호가 약 96만원으로 가장 낮습니다. 양주·의정부·동두천은 10·15 대책(2025-10-15)의 규제지역에 들지 않아 경락잔금대출 LTV는 비규제지역 기준 70%가 적용됩니다.
주목 물건 1 — 의정부 에스케이-뷰 202동 1206호 18평 (1회 유찰, 70%)
의정부시 가능동 656-1 · 감정가 3억 3,100만원 → 최저가 2억 3,170만원 (70%) · 매각기일 10/28 (수) · 2026타경190
202동 12층 1206호, 전용 59.98㎡(18평형)입니다. 의정부시 3건 가운데 권리 안전 표시에 경고가 없는 유일한 물건이고(롯데캐슬골드파크1단지 501호는 무이익, 고산 디에트르 에듀파크 1703호는 미상 경고), 최저가 기준 ㎡당 약 386만원입니다. 입찰보증금은 2,317만원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 6,219만원(49%)입니다. 사건번호가 2026타경이라 감정평가 기준시점이 비교적 최근이며, 1회 유찰 가격이 같은 단지 같은 평형의 최근 실거래가 대비 어느 위치인지 감정평가서의 거래사례 비교표와 대조해 입찰가를 정해야 합니다.
주목 물건 2 — 송내아이파크 107동 104호 31평 (1회 유찰, 70%)
동두천시 송내동 664-4 · 감정가 2억 5,500만원 → 최저가 1억 7,850만원 (70%) · 매각기일 10/28 (수) · 2026타경71137
107동 1층 104호, 전용 101.68㎡(31평형)입니다. 동두천시 4건 가운데 권리 안전 표시에 경고가 없는 유일한 물건이고(송내주공아파트 2건·에이스아파트는 대항력 임차인 인수부담), 전용 85㎡ 초과 3건 중 최저가가 가장 낮으며 ㎡당 약 176만원입니다. 입찰보증금은 1,785만원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 2,495만원(49%)입니다. 1층이므로 같은 단지의 저층 거래사례와 대조해야 하고, 전용 85㎡ 초과라 취득세에 농어촌특별세(과세표준의 0.2%)가 더해지는 점을 자금 계획에 넣어야 합니다.
주목 물건 3 — 양주옥정린파밀리에 101동 1103호 26평 (1회 유찰, 70%)
양주시 옥정동 868 · 감정가 4억 1,700만원 → 최저가 2억 9,190만원 (70%) · 매각기일 10/28 (수) · 2026타경71068
101동 11층 1103호, 전용 84.86㎡(26평형)입니다. 양주시 4건 가운데 권리 안전 표시에 무이익 병기가 없는 유일한 물건이고(같은 옥정동 양주옥정신도시한신더휴 107동 304호는 안전 표시에 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 병기, 일성트루엘 402호·덕정중흥에스클래스 802호는 무이익 신건), 최저가 기준 ㎡당 약 344만원입니다. 입찰보증금은 2,919만원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 433만원(49%)입니다. 같은 동네에서 같은 평형대(전용 84.86㎡·84.96㎡)의 한신더휴 304호가 최저가 3억 380만원으로 함께 나와 있으므로 두 사건의 감정평가서와 최근 실거래가를 나란히 비교할 수 있습니다.
입찰 전 확인할 것
무이익 표시에 대항력 임차인 인수부담이 함께 붙은 물건은 동두천시 3건이고, 최저가에 인수 금액을 더한 실질 취득가가 표시돼 있습니다. 지행동 송내주공아파트 205동 502호(18평형, 1회 유찰)는 최저가 1억 3,160만원에 대항력 임차인 1명 보증금 등 5,778만원을 더해 1억 8,938만원으로 감정가 1억 8,800만원을 넘고, 송내동 송내주공아파트 415동 1306호(18평형, 1회 유찰)는 1억 1,410만원에 대항력 임차인 2명 보증금 등 2억원을 더해 3억 1,410만원, 생연동 에이스아파트 103동 1102호(18평형, 2회 유찰)는 5,684만원에 대항력 임차인 2명 보증금 등 1억원을 더해 1억 5,684만원입니다. 세 건 모두 인수 금액이 최저가보다 크거나 비슷해서, 유찰로 최저가가 내려가도 실질 취득가는 그만큼 줄지 않습니다. 임차인이 2명인 물건은 임차인별로 대항력과 배당 순위를 따로 따져야 하며, 계산 방법은 경매 임차인 2명 글에서, 인수 보증금의 산정 방식은 인수보증금 글에서 정리했습니다.
고산동 고산 디에트르 에듀파크 아파트 110동 1703호(22평형, 신건 5억 2,900만원)는 11건 중 감정가가 가장 높은 물건이지만, 알짜경매 목록에 대항력 임차인이 있고 보증금과 확정일자가 미상이며 배당요구가 없다는 경고가 붙어 있습니다. 배당요구를 하지 않은 선순위 임차인의 보증금은 배당되지 않고 낙찰자가 전액 인수하므로, 보증금 금액이 확인되지 않은 상태에서는 인수 금액을 산정할 수 없습니다. 매각물건명세서의 임차인 현황과 비고란, 현황조사서의 점유 관계를 확인하고, 금액이 끝까지 미상이면 입찰을 보류하는 것이 임차인 미상 글과 배당요구 안 한 선순위 임차인 글에서 정리한 기준입니다.
무이익 표시만 붙은 신건 3건은 의정부동 의정부롯데캐슬골드파크1단지 102동 501호(26평형, 3억 400만원), 덕정동 일성트루엘 106동 402호(34평형, 3억 9,900만원), 고암동 덕정중흥에스클래스 103동 802호(36평형, 4억 300만원)로, 최저가가 알짜경매의 비교 시세보다 높다는 표시입니다. 옥정동 양주옥정신도시한신더휴 107동 304호(26평형, 1회 유찰 3억 380만원)는 권리 안전 표시에 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자"가 병기돼 있어 권리 문제는 없지만 70% 가격도 비교 시세를 넘는다는 뜻입니다. 네 건 모두 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 현재의 70%(롯데캐슬골드파크1단지 2억 1,280만원·일성트루엘 2억 7,930만원·덕정중흥에스클래스 2억 8,210만원·한신더휴 2억 1,266만원)가 되므로, 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가와 비교해 입찰 회차를 정해야 합니다. 매각기일은 11건 전부 10월 28일(수)로 발행일 기준 2일 뒤이므로, 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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