창원지방법원 본원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 창원시 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 창원지법 진행 아파트는 25건이고 창원시 12건·김해시 13건인데, 김해시 물건은 9월 4주차(9/26)에 따로 정리했으므로 이 글은 창원시 12건만 다룹니다. 구별로는 진해구 6건(남양동 남양에스티엑스칸 105동·107동·109동, 석동 진해석동우림필유·진해 석동 푸르지오, 마천동 청안그린빌아파트), 성산구 4건(사파동 사파동성아파트, 상남동 대동아파트, 대원동 대원파크빌아파트, 대방동 성원남산3차아파트), 의창구 2건(도계동 금강목련아파트·한효로얄코아아파트)입니다. 매각기일은 12건 전부 10월 29일(목) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 7건, 1회 유찰 3건(사파동성아파트 1405호·남양에스티엑스칸 109동 702호·105동 1002호), 2회 유찰 2건(남양에스티엑스칸 107동 1302호·성원남산3차아파트 207호)입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 6건(그중 대원동 대원파크빌아파트 101동 211호는 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 병기)이고, 나머지 6건은 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 4건, 무이익 표시에 대항력 임차인 인수부담이 함께 붙은 물건 2건(성원남산3차아파트 207호·진해 석동 푸르지오 1401호)입니다. 창원시 물건은 7월 4주차(7/22) 이후 석 달 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (12건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 사파동성아파트 109동 1405호 15평 | 창원시 성산구 사파동 | 1억 7,200만원 | 1억 2,040만원 (70%) | 1회 | 10/29 (목) |
| 남양에스티엑스칸 107동 1302호 26평 | 창원시 진해구 남양동 | 1억 7,000만원 | 8,330만원 (49%) | 2회 | 10/29 (목) |
| 남양에스티엑스칸 105동 1002호 26평 | 창원시 진해구 남양동 | 1억 6,700만원 | 1억 1,690만원 (70%) | 1회 | 10/29 (목) |
| 남양에스티엑스칸 109동 702호 26평 | 창원시 진해구 남양동 | 1억 7,000만원 | 1억 1,900만원 (70%) | 1회 | 10/29 (목) |
| 대동아파트 120동 801호 35평 | 창원시 성산구 상남동 | 4억 4,800만원 | 4억 4,800만원 (100%) | 신건 | 10/29 (목) |
| 대원파크빌아파트 101동 211호 16평 | 창원시 성산구 대원동 | 1억 100만원 | 1억 100만원 (100%) | 신건 | 10/29 (목) |
| 성원남산3차아파트 306동 207호 18평 | 창원시 성산구 대방동 | 1억 7,500만원 | 8,575만원 (49%) | 2회 | 10/29 (목) |
| 진해석동우림필유 102동 1402호 26평 | 창원시 진해구 석동 | 4억 200만원 | 4억 200만원 (100%) | 신건 | 10/29 (목) |
| 금강목련아파트 406호 18평 | 창원시 의창구 도계동 | 1억 2,400만원 | 1억 2,400만원 (100%) | 신건 | 10/29 (목) |
| 한효로얄코아아파트 101동 602호 15평 | 창원시 의창구 도계동 | 1억 3,600만원 | 1억 3,600만원 (100%) | 신건 | 10/29 (목) |
| 청안그린빌아파트 1209호 18평 | 창원시 진해구 마천동 | 9,000만원 | 9,000만원 (100%) | 신건 | 10/29 (목) |
| 진해 석동 푸르지오 104동 1401호 26평 | 창원시 진해구 석동 | 3억 1,100만원 | 3억 1,100만원 (100%) | 신건 | 10/29 (목) |
※ 창원지법은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 2회 유찰된 남양에스티엑스칸 107동 1302호의 최저가 8,330만원과 성원남산3차아파트 306동 207호의 8,575만원은 각각 감정가의 49%로 이 경로와 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 12건의 감정가 합계는 24억 6,600만원, 최저가 합계는 21억 3,735만원입니다. 사건번호는 2025타경 8건·2026타경 4건(대동아파트 801호·대원파크빌아파트 211호·진해석동우림필유 1402호·청안그린빌아파트 1209호)입니다. 면적은 전용 85㎡ 초과가 1건(대동아파트 120동 801호 115.03㎡)이고 나머지 11건은 85㎡ 이하입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 상남동 대동아파트 120동 801호 4억 4,800만원(신건, 권리 안전), 최저가가 가장 낮은 물건은 남양동 남양에스티엑스칸 107동 1302호 8,330만원(2회 유찰, 권리 안전)입니다.
주목 물건 1 — 남양에스티엑스칸 107동 1302호 26평 (2회 유찰, 49%)
창원시 진해구 남양동 · 감정가 1억 7,000만원 → 최저가 8,330만원 (49%) · 매각기일 10/29 (목) · 2025타경12126
107동 13층 1302호, 전용 84.99㎡(26평형)입니다. 12건 가운데 최저가가 가장 낮고, 최저가 기준 ㎡당 약 98만원입니다. 입찰보증금은 833만원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 5,831만원(34.3%)입니다. 남양에스티엑스칸은 이번 회차에 같은 평형(전용 84.99㎡) 3세대가 각각 별개 사건으로 같은 날 매각되는 단지로, 2회 유찰된 이 물건(8,330만원) 외에 109동 702호(1회 유찰 1억 1,900만원, 2025타경762)와 105동 1002호(1회 유찰 1억 1,690만원, 2025타경12567)가 함께 나와 있고 3세대 모두 권리 안전 표시입니다. 같은 단지 같은 평형의 최저가가 8,330만원부터 1억 1,900만원까지 벌어져 있으므로 세 사건의 감정평가서(층·향·동별 효용 비율)를 함께 보고 입찰표의 사건번호와 동·호수를 세대 단위로 대조해야 합니다.
주목 물건 2 — 사파동성아파트 109동 1405호 15평 (1회 유찰, 70%)
창원시 성산구 사파동 · 감정가 1억 7,200만원 → 최저가 1억 2,040만원 (70%) · 매각기일 10/29 (목) · 2025타경12613
109동 14층 1405호, 전용 49.5㎡(15평형)입니다. 성산구 4건 가운데 권리 안전 표시에 경고가 없는 유찰 물건은 이 물건 하나이고(대동아파트 801호는 신건, 대원파크빌아파트 211호는 무이익 병기, 성원남산3차아파트 207호는 인수부담), 최저가 기준 ㎡당 약 243만원입니다. 입찰보증금은 1,204만원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 8,428만원(49%)입니다. 전용 49.5㎡ 소형 평형이므로 같은 단지 같은 평형의 최근 실거래가와 감정평가서의 거래사례 비교표를 대조해 1회 유찰 가격이 거래가 대비 어느 위치인지 확인해야 합니다.
주목 물건 3 — 대동아파트 120동 801호 35평 (신건, 100%)
창원시 성산구 상남동 · 감정가 4억 4,800만원 → 최저가 4억 4,800만원 (100%) · 매각기일 10/29 (목) · 2026타경10043
120동 8층 801호, 전용 115.03㎡(35평형)입니다. 12건 중 감정가가 가장 높고 유일한 전용 85㎡ 초과 물건이며, 신건 7건 가운데 권리 안전 표시에 무이익 병기가 없는 유일한 물건입니다. 최저가 기준 ㎡당 약 389만원, 입찰보증금은 4,480만원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3억 1,360만원(70%)입니다. 전용 85㎡ 초과이므로 취득 시 취득세에 농어촌특별세(과세표준의 0.2%)가 더해지고, 사건번호가 2026타경이라 감정평가 기준시점이 비교적 최근입니다. 신건은 최저가가 감정가 그대로이므로 감정평가서의 기준시점과 거래사례를 확인한 뒤 이번 회차 입찰 여부를 정해야 합니다.
입찰 전 확인할 것
무이익 표시에 대항력 임차인 인수부담이 함께 붙은 물건은 2건이고, 최저가에 인수 금액을 더한 실질 취득가가 표시돼 있습니다. 대방동 성원남산3차아파트 306동 207호(18평형, 2회 유찰)는 최저가 8,575만원에 대항력 임차인 1명 보증금 등 1억 8,500만원을 더해 2억 7,075만원으로 감정가 1억 7,500만원을 넘고, 석동 진해 석동 푸르지오 104동 1401호(26평형, 신건)는 3억 1,100만원에 2억 5,000만원을 더해 5억 6,100만원입니다. 두 건 모두 인수 금액이 최저가보다 크거나 비슷해서, 유찰로 최저가가 내려가도 실질 취득가는 그만큼 줄지 않습니다. 인수 보증금의 산정 방식은 인수보증금 글에서 정리했습니다.
무이익 표시만 붙은 4건은 석동 진해석동우림필유 102동 1402호(신건 4억 200만원), 도계동 금강목련아파트 406호(신건 1억 2,400만원)·한효로얄코아아파트 101동 602호(신건 1억 3,600만원), 마천동 청안그린빌아파트 1209호(신건 9,000만원)로 전부 신건입니다. 최저가가 알짜경매의 비교 시세보다 높다는 표시이므로, 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가를 확인하고 유찰 뒤 회차(70%)를 기다리는 선택지도 함께 검토해야 합니다. 대원동 대원파크빌아파트 101동 211호(16평형, 신건 1억 100만원)는 권리 안전 표시에 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자"가 병기돼 있어 권리 문제는 없지만 신건 가격이 비교 시세를 넘는다는 뜻입니다. 석동에서는 진해석동우림필유 1402호(무이익)와 진해 석동 푸르지오 1401호(무이익+인수부담 2억 5,000만원)가 같은 동에서 나와 표시가 다릅니다.
매각기일은 12건 전부 10월 29일(목)로 발행일 기준 4일 뒤입니다. 그 사이에 변경·취하가 접수될 수 있으므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역을 다시 확인해야 합니다. 남양에스티엑스칸 3세대처럼 같은 단지에서 여러 사건이 같은 날 매각될 때는 사건별로 입찰표와 보증금 봉투를 따로 준비해야 하고, 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다.
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