강릉 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 3주차)

춘천지방법원 강릉지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 강릉시 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 강릉지원 진행 물건은 5건이고 그중 강릉시 소재가 3건, 동해시 소재가 2건입니다(동해시 2건은 이 글에서 제외). 강릉시 3건의 매각기일은 모두 9월 21일(월) 하루이고, 동별로는 포남동 2건·입암동 1건입니다. 유찰 분포는 신건 1건(최저가 감정가의 100%), 2회 유찰 1건(49%), 3회 유찰 1건(34%)입니다. 알짜경매 기준으로 3건 전부에 무이익 표시가 붙어 있는데, 신건 1건은 최저가 자체가 시세 추정치보다 높다는 표시이고, 유찰 2건은 임차 보증금(8,000만원·2억원)이 배당요구 완료 상태라 최저가에 보증금을 더한 합이 감정가 또는 시세 추정치를 웃돈다는 표시입니다. 감정가 범위는 1억 900만원부터 3억 2,800만원까지입니다.

전체 물건 (3건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
조성아파트 25평	포남동	1억 900만원	5,341만원 (49%)	2회	9/21 (월)
강릉7차아파트 25평	포남동	2억 200만원	6,928만원 (34%)	3회	9/21 (월)
강릉더샵 26평	입암동	3억 2,800만원	3억 2,800만원 (100%)	신건	9/21 (월)

※ 춘천지방법원 강릉지원 관할은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 신건인 강릉더샵은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 감정가의 70%인 2억 2,960만원으로 내려갑니다. 포남동 2건은 각각 2회·3회 유찰로 최저가가 감정가의 절반 아래로 내려온 상태이지만, 두 건 모두 임차 보증금이 배당요구 완료 상태이고 그 보증금이 최저가보다 큽니다. 강릉지원 5건 중 동해시 코아루디오션 26평(평릉동, 신건 3억 2,300만원)·아름다운아침 18평(쇄운동, 신건 9,270만원, 인수 9,000만원 표시) 2건은 강릉시 물건이 아니므로 이 글에서 다루지 않습니다.

주목 물건 1 — 조성아파트 25평 (2회 유찰, 49%)

포남동 1005-246 · 감정가 1억 900만원 → 최저가 5,341만원 (49%) · 매각기일 9/21 (월) · 2025타경250

5층 510호, 전용 82.71㎡(25평형)입니다. 2회 유찰로 저감액은 5,559만원이고, 입찰보증금은 최저가의 10%인 약 534만원입니다. 알짜경매 목록에는 임차 보증금 8,000만원이 배당요구 완료 상태로 표시되어 있어 매각대금에서 우선 배당이 예상되며, 배당이 부족할 때만 부족분을 인수하는 구조입니다. 다만 최저가 5,341만원이 임차 보증금 8,000만원보다 2,659만원 낮으므로, 낙찰가가 집행비용과 선순위 채권을 뺀 뒤 8,000만원에 못 미치면 대항력 있는 임차인일 경우 그 부족분을 낙찰자가 부담합니다. 알짜경매의 무이익 표시는 최저가와 인수 보증금 8,000만원의 합 1억 3,341만원이 감정가 1억 900만원을 넘는다는 계산이며, 보증금이 전액 배당될 만큼 낙찰가가 올라가면 실제 인수액은 줄어듭니다. 임차인의 전입일이 말소기준권리보다 앞서는지, 확정일자가 있는지를 매각물건명세서에서 확인해야 이 계산이 확정됩니다. 남강초등학교 541m, 라일락공원 560m입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 3,739만원(34%)입니다.

주목 물건 2 — 강릉7차아파트 25평 (3회 유찰, 34%)

포남동 1183-4 · 감정가 2억 200만원 → 최저가 6,928만원 (34%) · 매각기일 9/21 (월) · 2025타경30587

에이동 4층 406호, 전용 81.28㎡(25평형)입니다. 3회 유찰로 저감액은 1억 3,272만원이고, 입찰보증금은 약 693만원입니다. 이번 회차 강릉 3건 중 최저가 비율이 가장 낮은 물건이지만, 알짜경매 목록에는 임차 보증금 2억원이 배당요구 완료 상태로 표시되어 있습니다. 임차 보증금 2억원은 감정가 2억 200만원과 거의 같고 최저가 6,928만원의 약 2.9배이므로, 낙찰가가 2억원에 못 미치는 한 배당 부족분이 생기고 대항력 있는 임차인이면 그 부족분을 낙찰자가 인수합니다. 알짜경매의 무이익 표시는 최저가와 인수 보증금 2억원의 합 2억 6,928만원이 시세 추정치 1억 7,000만원대를 웃돈다는 계산입니다. 최저가가 감정가의 3분의 1까지 내려온 배경은 이 인수액에 있다고 볼 수 있으므로, 최저가만 보고 입찰가를 정하면 실질 취득가가 감정가를 넘습니다. 6호 어린이공원 61m, 강원양돈농협하나로마트 송정점 156m입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 4,850만원(24%)입니다.

주목 물건 3 — 강릉더샵 26평 (신건, 100%)

입암동 711 · 감정가 3억 2,800만원 → 최저가 3억 2,800만원 (100%) · 매각기일 9/21 (월) · 2025타경30730

111동 7층 704호, 전용 84.93㎡(26평형)입니다. 이번 회차 강릉 3건 중 감정가가 가장 높은 물건이고, 신건이라 최저가가 감정가와 같으며 입찰보증금은 3,280만원입니다. 알짜경매 목록에는 임차 보증금이나 인수부담 표시가 없고, 인수 보증금 0원에 최저가 3억 2,800만원이 시세 추정치 3억원대를 웃돈다는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 포남동 2건과 달리 인수 문제가 아니라 최저가 자체가 시세 추정치보다 높다는 표시이므로, 같은 단지의 최근 실거래가와 감정 시점을 대조해 감정가가 시세보다 높게 잡혔는지 확인할 필요가 있습니다. 강릉중학교 353m, 강릉축협하나로마트 입암점 433m입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 2,960만원(70%)이며, 그 시점에는 최저가가 시세 추정치 아래로 내려갑니다.

입찰 전 확인할 것

이번 회차 강릉 3건은 무이익 표시의 근거가 둘로 갈립니다. 첫째, 강릉더샵은 신건이라 최저가가 감정가 그대로이고, 그 금액이 알짜경매의 시세 추정치보다 높습니다. 신건은 감정 시점 이후의 실거래가를 확인하지 않고 최저가 기준으로 입찰하면 급매보다 비싸게 사는 결과가 될 수 있습니다. 둘째, 포남동 조성아파트와 강릉7차아파트는 임차 보증금(8,000만원·2억원)이 배당요구 완료 상태라 매각대금에서 우선 배당이 예상되지만, 두 건 모두 보증금이 최저가보다 크므로 낙찰가가 보증금에 못 미치면 대항력 있는 임차인일 경우 부족분을 낙찰자가 부담합니다. 특히 강릉7차아파트는 보증금 2억원이 감정가와 거의 같아 어느 낙찰가에서도 부족분이 생기는 구조입니다. 두 건 모두 전입세대 열람과 매각물건명세서로 임차인의 전입일·확정일자·배당요구일이 종기 안인지를 확인하고, 예상 낙찰가에서 집행비용과 선순위 채권을 뺀 금액이 보증금을 얼마나 채우는지 계산한 뒤 입찰가를 정해야 합니다. 배당요구가 종기 안에 유효하게 접수된 선순위 임차인은 낙찰 후 배당요구를 철회할 수 없으므로(민사집행법 제88조 제2항) 매각물건명세서의 배당요구 상태는 낙찰 후 바뀌지 않습니다. 3건 전부 9월 21일(월) 기일이므로 이 글 기준 검토 기간은 닷새입니다.

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