대구지방법원 포항지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 포항시 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 포항지원 진행 물건은 14건이고 전부 포항시 소재이며, 매각기일은 14건 모두 9월 21일(월) 하루입니다. 구별로는 북구 10건·남구 4건입니다. 유찰 분포는 신건 3건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 2건(70%), 2회 유찰 1건(49%), 3회 유찰 1건(34%), 4회 이상 유찰 7건입니다. 알짜경매 기준으로 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 1건, 인수부담 500만원만 표시된 물건 1건이고, 나머지 12건에는 최저가와 인수 보증금의 합이 시세 추정치를 웃돈다는 무이익 표시가 붙어 있습니다(그중 대항력 임차인 보증금 인수 표시 6건, 임차 보증금 배당요구 완료 3건). 감정가 범위는 6,600만원부터 4억 600만원까지입니다.
전체 물건 (14건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 영남대자연맨션 24평 | 남구 동해면 약전리 | 6,600만원 | 2,263만원 (34%) | 3회 | 9/21 (월) |
| 대림한숲타운1차 26평 | 남구 연일읍 유강리 | 1억 7,000만원 | 8,330만원 (49%) | 2회 | 9/21 (월) |
| 해뜨는마을 18평 | 남구 구룡포읍 병포리 | 7,600만원 | 5,320만원 (70%) | 1회 | 9/21 (월) |
| 형산강변타운 18평 | 남구 연일읍 생지리 | 9,300만원 | 6,510만원 (70%) | 7회 | 9/21 (월) |
| 양덕2차이편한세상 48평 | 북구 양덕동 | 4억 600만원 | 4억 600만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 2차청우대림아파트 26평 | 북구 두호동 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 창포청구타운 26평 | 북구 장성동 | 1억 4,900만원 | 1억 4,900만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 창포메트로시티1단지 26평 | 북구 창포동 | 2억 8,300만원 | 1억 9,810만원 (70%) | 1회 | 9/21 (월) |
| 한양 수자인 26평 | 북구 양덕동 | 2억 500만원 | 1억 4,350만원 (70%) | 4회 | 9/21 (월) |
| 포항양덕하우스토리 38평 | 북구 양덕동 | 3억 2,000만원 | 2억 2,400만원 (70%) | 4회 | 9/21 (월) |
| 3차우방타운 20평 | 북구 용흥동 | 1억 1,300만원 | 7,910만원 (70%) | 4회 | 9/21 (월) |
| 경성홈타운 시티라이프 18평 | 북구 장성동 | 1억 1,700만원 | 1,376만원 (12%) | 6회 | 9/21 (월) |
| 환호해맞이그린빌2단지 18평 | 북구 환호동 | 1억 6,100만원 | 1억 1,270만원 (70%) | 7회 | 9/21 (월) |
| 포항초곡화산샬레아파트 26평 | 북구 흥해읍 초곡리 | 2억 2,000만원 | 887만원 (4%) | 9회 | 9/21 (월) |
※ 대구지방법원 포항지원 관할은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 신건 3건은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 감정가의 70%로 내려갑니다. 한양 수자인·포항양덕하우스토리·3차우방타운(4회 유찰)과 형산강변타운·환호해맞이그린빌2단지(7회 유찰)는 유찰 횟수 표시와 최저가 비율(70%)이 맞지 않아 최저가가 재산정된 것으로 보이며, 알짜경매 목록의 표시를 그대로 적었습니다. 경성홈타운 시티라이프(12%)·포항초곡화산샬레(4%)는 6회·9회 유찰로 최저가가 감정가의 10분의 1 아래로 내려온 물건인데, 두 건 모두 대항력 임차인 보증금 1억 2,000만원·2억 5,000만원 인수 표시가 붙어 있어 최저가에 인수액을 더하면 감정가보다 높아집니다.
주목 물건 1 — 영남대자연맨션 24평 (3회 유찰, 34%)
남구 동해면 약전리 · 감정가 6,600만원 → 최저가 2,263만원 (34%) · 매각기일 9/21 (월) · 2025타경4075
이번 회차 포항 물건 14건 중 알짜경매 기준 인수부담·경고 표시가 모두 없는 유일한 물건입니다. 103동 6층 702호, 전용 79.09㎡(24평형)이고, 3회 유찰로 최저가는 감정가보다 4,337만원 낮으며 입찰보증금은 최저가의 10%인 약 226만원입니다. 감정가 6,600만원은 14건 중 가장 낮고, 최저가 2,263만원을 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 29만원입니다. 동해면은 포항 남구 시내에서 떨어진 읍면 지역이므로 같은 단지의 최근 실거래 사례가 있는지, 감정 시점과 현재 시세 차이가 어떤지를 확인할 필요가 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 1,584만원(24%)입니다.
주목 물건 2 — 대림한숲타운1차 26평 (2회 유찰, 49%)
남구 연일읍 유강리 · 감정가 1억 7,000만원 → 최저가 8,330만원 (49%) · 매각기일 9/21 (월) · 2025타경4094
109동 4층 402호, 전용 84.96㎡(26평형)입니다. 2회 유찰로 저감액은 8,670만원이고, 입찰보증금은 833만원입니다. 알짜경매 기준 무이익 표시는 없고, 대항력 임차인 1명의 보증금 등으로 매수자 인수부담 500만원이 표시되어 있습니다. 최저가에 인수액을 더한 실질 취득가는 8,830만원으로 감정가의 52% 수준입니다. 인수부담이 500만원으로 표시된 근거(소액 보증금인지, 배당요구 후 부족분 예상인지)는 매각물건명세서에서 임차인의 보증금과 배당요구 여부를 확인해야 합니다. 같은 연일읍에서 형산강변타운 18평(7회 유찰, 최저 6,510만원, 인수 9,000만원 표시)이 같은 날 나오므로 연일읍 2건의 인수액 차이를 비교할 수 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 5,831만원(34%)입니다.
주목 물건 3 — 양덕2차이편한세상 48평 (신건, 100%)
북구 양덕동 · 감정가 4억 600만원 → 최저가 4억 600만원 (100%) · 매각기일 9/21 (월) · 2025타경4249
이번 회차 포항 물건 중 감정가가 가장 높고 전용면적도 가장 큰 물건으로, 204동 17층 1705호, 전용 158.99㎡(48평형)입니다. 신건이라 최저가가 감정가와 같고, 입찰보증금은 4,060만원입니다. 알짜경매에는 인수 보증금 0원에 최저가 4억 600만원이 시세 추정치 3억 6,750만원대를 웃돈다는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 양덕동에서는 한양 수자인 26평(4회 유찰, 최저 1억 4,350만원, 임차 2억 1,000만원 배당요구 완료)과 포항양덕하우스토리 38평(4회 유찰, 최저 2억 2,400만원, 임차 3억 2,000만원 배당요구 완료)이 같은 날 함께 나오므로 양덕동 3건의 평형별 감정가와 임차 조건을 나란히 볼 수 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 8,420만원(70%)입니다.
입찰 전 확인할 것
이번 회차 포항 14건 중 12건에 무이익 표시가 붙어 있습니다. 표시의 근거는 두 갈래입니다. 첫째, 신건 3건(양덕2차이편한세상·2차청우대림·창포청구타운)과 1회 유찰 해뜨는마을 18평(최저 5,320만원)은 최저가 자체가 알짜경매의 시세 추정치보다 높습니다. 신건은 감정 시점 이후의 실거래가를 확인하지 않고 최저가 기준으로 입찰하면 급매보다 비싸게 사는 결과가 될 수 있습니다. 둘째, 대항력 임차인 보증금 인수 표시가 붙은 6건은 최저가가 낮아도 인수액을 더하면 감정가를 넘습니다. 창포메트로시티1단지 26평은 최저가 1억 9,810만원에 인수 3억 3,000만원, 창포청구타운 26평은 신건 1억 4,900만원에 인수 1억 6,000만원, 환호해맞이그린빌2단지 18평은 최저가 1억 1,270만원에 인수 1억 6,000만원, 형산강변타운 18평은 최저가 6,510만원에 인수 9,000만원, 경성홈타운 시티라이프 18평은 최저가 1,376만원에 인수 1억 2,000만원, 포항초곡화산샬레 26평은 최저가 887만원에 인수 2억 5,000만원이 표시되어 있습니다. 최저가가 감정가의 4%·12%까지 내려온 두 건은 유찰이 거듭된 이유가 인수액에 있다고 볼 수 있으므로, 전입세대 열람과 매각물건명세서로 임차인의 전입일·확정일자·배당요구 여부를 확인하지 않고 최저가만 보고 입찰하면 실질 취득가가 감정가를 넘게 됩니다. 임차 보증금이 배당요구 완료 상태인 3건(한양 수자인·포항양덕하우스토리·3차우방타운)은 매각대금에서 우선 배당이 예상되어 배당 부족 시에만 인수하는 구조이지만, 세 건 모두 임차 보증금이 최저가보다 크므로 낙찰가가 보증금에 못 미치면 대항력 있는 임차인일 경우 부족분을 낙찰자가 부담합니다. 14건 전부 9월 21일(월) 기일이므로 이 글 기준 검토 기간은 엿새입니다.
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