전주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 3주차)

전주지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 전주시 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 전주지법 본원 진행 물건은 8건이고 그중 전주시 소재가 7건, 임실군 소재가 1건입니다(임실군 1건은 이 글에서 제외). 전주시 7건의 매각기일은 모두 9월 21일(월) 하루이고, 구별로는 덕진구 4건·완산구 3건입니다. 전용면적은 18평형 1건을 빼면 6건이 전부 26평형(전용 84㎡대)입니다. 유찰 분포는 신건 3건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 3건(70%), 7회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 2건(서호2차아파트·안행현대아파트, 둘 다 1회 유찰), 최저가가 시세 추정치보다 높다는 무이익 표시가 붙은 신건 3건, 대항력 임차인 보증금 1억 9,000만원 인수 표시가 붙은 7회 유찰 1건, 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없다는 경고가 붙은 1건입니다. 감정가 범위는 1억 2,600만원부터 2억 8,400만원까지입니다.

전체 물건 (7건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서호2차아파트 18평	덕진구 송천동1가	1억 2,600만원	8,820만원 (70%)	1회	9/21 (월)
안행현대아파트 26평	완산구 삼천동1가	2억 1,300만원	1억 4,910만원 (70%)	1회	9/21 (월)
유원파크맨션 26평	덕진구 호성동1가	1억 6,500만원	1억 1,550만원 (70%)	1회	9/21 (월)
송천동2차쌍용아파트 26평	덕진구 송천동2가	1억 8,200만원	1억 2,740만원 (70%)	7회	9/21 (월)
롯데아파트 26평	완산구 서신동	2억 800만원	2억 800만원 (100%)	신건	9/21 (월)
장동에코르아파트 26평	덕진구 장동	2억 3,300만원	2억 3,300만원 (100%)	신건	9/21 (월)
평화동오네뜨 26평	완산구 평화동1가	2억 8,400만원	2억 8,400만원 (100%)	신건	9/21 (월)

※ 전주지방법원 관할은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 이번 회차 1회 유찰 3건의 최저가가 모두 감정가의 70%인 것이 그 근거입니다. 신건 3건은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 감정가의 70%로 내려갑니다. 송천동2차쌍용아파트는 7회 유찰 표시인데 최저가 비율이 70%로, 유찰 횟수와 비율이 맞지 않아 최저가가 재산정된 것으로 보이며 알짜경매 목록의 표시를 그대로 적었습니다. 전주지법 8건 중 임실군 상원상아아파트 18평(임실읍 이도리, 1회 유찰 3,010만원, 인수 4,000만원 표시) 1건은 전주시 물건이 아니므로 이 글에서 다루지 않습니다.

주목 물건 1 — 서호2차아파트 18평 (1회 유찰, 70%)

덕진구 송천동1가 329 · 감정가 1억 2,600만원 → 최저가 8,820만원 (70%) · 매각기일 9/21 (월) · 2025타경31643

203동 6층 606호, 전용 59.88㎡(18평형)입니다. 이번 회차 전주 7건 중 알짜경매 기준 인수부담·경고 표시가 없는 2건 중 하나이고, 감정가와 전용면적이 7건 중 가장 작은 물건입니다. 1회 유찰로 저감액은 3,780만원이고, 입찰보증금은 최저가의 10%인 882만원입니다. 최저가 8,820만원을 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 147만원입니다. 같은 송천동에서 송천동2차쌍용아파트 26평(7회 유찰, 최저 1억 2,740만원, 인수 1억 9,000만원 표시)이 같은 날 나오므로 송천동 2건의 인수 조건 차이를 비교할 수 있습니다. 인수부담 표시가 없더라도 매각물건명세서에서 임차인 유무와 배당요구 여부는 확인해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 6,174만원(49%)입니다.

주목 물건 2 — 안행현대아파트 26평 (1회 유찰, 70%)

완산구 삼천동1가 740-3 · 감정가 2억 1,300만원 → 최저가 1억 4,910만원 (70%) · 매각기일 9/21 (월) · 2026타경30028

103동 5층 507호, 전용 84.96㎡(26평형)입니다. 인수부담·경고 표시가 없는 2건 중 나머지 하나이고, 이번 회차 26평형 6건 중 유일하게 표시가 없는 물건입니다. 1회 유찰로 저감액은 6,390만원이고, 입찰보증금은 1,491만원입니다. 최저가 1억 4,910만원을 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 175만원입니다. 같은 완산구에서 롯데아파트 26평(서신동, 신건 2억 800만원)·평화동오네뜨 26평(평화동1가, 신건 2억 8,400만원)이 같은 날 나오는데, 두 건은 신건이라 최저가가 감정가 그대로이고 알짜경매에 무이익 표시가 붙어 있어 완산구 26평형 3건 중 최저가가 시세 추정치 아래인 것은 이 물건뿐입니다. 사건번호가 2026타경으로 올해 개시된 사건이라 감정 시점이 비교적 최근이라는 점도 감정가와 실거래가를 대조할 때 참고할 수 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 1억 430만원(49%)입니다.

주목 물건 3 — 송천동2차쌍용아파트 26평 (7회 유찰, 70%)

덕진구 송천동2가 536 · 감정가 1억 8,200만원 → 최저가 1억 2,740만원 (70%) · 매각기일 9/21 (월) · 2025타경31266

203동 11층 1103호, 전용 84.97㎡(26평형)입니다. 이번 회차 전주 7건 중 유찰 횟수가 가장 많은 물건인데, 7회 유찰에도 최저가 비율이 70%인 것은 최저가가 재산정됐기 때문으로 보입니다. 입찰보증금은 1,274만원입니다. 알짜경매 목록에는 대항력 임차인 1명의 보증금 등으로 매수자 인수부담 1억 9,000만원이 표시되어 있고, 최저가와 인수액의 합 3억 1,740만원이 시세 추정치를 웃돈다는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 인수액 1억 9,000만원은 감정가 1억 8,200만원보다 크므로, 최저가가 어디까지 내려가더라도 실질 취득가는 감정가를 넘습니다. 유찰이 7회까지 이어진 배경이 이 인수액에 있다고 볼 수 있으므로, 최저가 비율만 보고 접근하면 안 되는 물건입니다. 매각물건명세서에서 임차인의 전입일·확정일자·배당요구 여부를 확인하고, 배당요구가 없는 대항력 임차인이면 보증금 전액 인수를 전제로 계산해야 합니다. 전주송원초등학교 244m, 송천제2호어린이공원 531m입니다.

입찰 전 확인할 것

이번 회차 전주 7건 중 표시 없는 2건을 제외한 5건은 주의 근거가 셋으로 갈립니다. 첫째, 신건 3건(롯데아파트·장동에코르아파트·평화동오네뜨)은 최저가가 감정가 그대로이고 그 금액이 알짜경매의 시세 추정치보다 높습니다. 롯데아파트 26평은 최저가 2억 800만원에 시세 추정치 1억 7,800만원대, 장동에코르아파트 26평은 최저가 2억 3,300만원에 시세 추정치 2억원대로 표시되어 있습니다. 신건은 감정 시점 이후의 실거래가를 확인하지 않고 최저가 기준으로 입찰하면 급매보다 비싸게 사는 결과가 될 수 있으며, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 각각 1억 4,560만원·1억 6,310만원·1억 9,880만원(70%)입니다. 둘째, 송천동2차쌍용아파트는 인수액 1억 9,000만원이 감정가를 넘습니다. 셋째, 유원파크맨션 26평(호성동1가, 1회 유찰 1억 1,550만원)은 알짜경매에 대항력 임차인이 있는데 보증금과 확정일자가 미상이고 배당요구가 없다는 경고가 붙어 있습니다. 보증금이 미상이면 인수액을 계산할 수 없고, 배당요구가 없으면 배당으로 소멸하지도 않으므로, 현황조사서와 전입세대 열람으로 임차인의 전입일을 확인하고 임대차계약서 확인이 안 되면 보증금 전액 인수 가능성을 전제로 판단해야 합니다. 최저가 1억 1,550만원은 7건 중 두 번째로 낮지만 이 경고 때문에 실질 취득가를 확정할 수 없는 물건입니다. 7건 전부 9월 21일(월) 기일이므로 이 글 기준 검토 기간은 닷새입니다.

📚 함께 읽으면 좋은 글

· 경매 임차인 미상, 보증금·전입일이 "미상"으로 나올 때 : 위험 판단 기준과 확인 방법 정리

· 부동산 경매 다회 유찰 아파트 : 4회 이상 유찰에 숨은 이유 정리

· 부동산 경매 용어 : 유찰이란? 유찰시 감가비율(저감률)까지 정리

👉 전주 물건 점수 순위 바로 보기

📮 이번 주 알짜 경매 물건, 매주 월요일 메일로 받기 — 알짜경매 위클리 구독

---

알짜경매(alzaapt.com)는 내 집 마련과 이사를 준비하는 분들을 위한 알짜 아파트 경매 정보 서비스입니다. 매일 25종 공공 데이터를 수집하고 6항목 알고리즘으로 산정한 점수에 따라 법원별로 매력적인 물건을 골라 상위에 보여드려요. 각 물건마다 경매 초보라도 이해하기 쉽도록 친절한 해설을 함께 제공합니다.

지금 알짜 아파트 보러 가기 →