2026년 8월 1주차 기준으로 의정부지방법원에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 36건입니다. 지역별로는 양주시 16건, 의정부시 12건, 동두천시 4건, 포천시 4건입니다. 매각기일은 8월 4일(화) 6건, 5일(수) 12건, 6일(목) 17건, 11일(화) 1건으로 이번 주 수·목요일에 집중되어 있으며, 8월 4일 기일 6건은 발행 시점에 입찰이 진행되는 날이라 아래 표에서는 제외했습니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 17건, 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 물건이 11건, 2회 유찰이 4건, 4회 유찰(24%)이 1건, 7회 이상 유찰된 물건이 3건입니다. 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 19건, 대항력 임차인 보증금 등 매수자 인수 부담이 표시된 물건이 10건 포함되어 있습니다.
8월 5일~11일 기일 주요 물건
| 단지명 | 소재지 | 전용면적 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가야5차써니빌 501동 14층 | 양주시 백석읍 | 84.92㎡ (26평) | 2억 4,800만원 | 1억 2,152만원 (49%) | 2회 | 8/5 (수) |
| 지행동동양엔파트 102동 14층 | 동두천시 지행동 | 84.94㎡ (26평) | 2억 5,700만원 | 1억 7,990만원 (70%) | 1회 | 8/5 (수) |
| 건영아파트 102동 1층 | 의정부시 호원동 | 84.9㎡ (26평) | 3억 9,000만원 | 3억 9,000만원 (100%) | 신건 | 8/5 (수) |
| 용현2차세아아파트 102동 1층 | 의정부시 용현동 | 84.86㎡ (26평) | 2억 4,900만원 | 2억 4,900만원 (100%) | 신건 | 8/5 (수) |
| 양주옥정신도시디에트르프레스티지 209동 4층 | 양주시 옥정동 | 108.26㎡ (33평) | 5억 9,700만원 | 5억 9,700만원 (100%) | 신건 | 8/5 (수) |
| 한국아파트 102동 2층 | 포천시 신읍동 | 67.2㎡ (20평) | 1억원 | 1억원 (100%) | 신건 | 8/5 (수) |
| 송내아이파크 103동 7층 | 동두천시 송내동 | 123.76㎡ (37평) | 3억 4,700만원 | 2억 4,290만원 (70%) | 1회 | 8/6 (목) |
| 극동스타클래스아파트 101동 18층 | 의정부시 신곡동 | 84.84㎡ (26평) | 3억 900만원 | 2억 1,630만원 (70%) | 1회 | 8/6 (목) |
| 이편한세상옥정어반센트럴 1104동 4층 | 양주시 옥정동 | 84.98㎡ (26평) | 4억 9,100만원 | 3억 4,370만원 (70%) | 1회 | 8/6 (목) |
| 청담마을 412동 16층 | 양주시 덕정동 | 93.01㎡ (28평) | 3억 900만원 | 2억 1,630만원 (70%) | 1회 | 8/6 (목) |
| 양주자이아파트 703동 2층 | 양주시 삼숭동 | 84.92㎡ (26평) | 2억원 | 1억 4,000만원 (70%) | 1회 | 8/6 (목) |
| 민락15단지 1503동 4층 | 의정부시 민락동 | 84.97㎡ (26평) | 3억 5,900만원 | 2억 5,130만원 (70%) | 1회 | 8/6 (목) |
| 세창리베하우스 104동 1층 | 양주시 옥정동 | 84.99㎡ (26평) | 2억 900만원 | 2억 900만원 (100%) | 신건 | 8/6 (목) |
| 옥정역로제비앙메트로파크 105동 10층 | 양주시 삼숭동 | 84.91㎡ (26평) | 4억 300만원 | 2억 8,210만원 (70%) | 1회 | 8/11 (화) |
※ 위 표는 알짜경매 권리분석 기준 별도 인수 부담 표시가 없는 물건 중심이며, 이 외에 무이익 경고·인수 부담이 표시된 물건 등 총 36건이 진행 중입니다.
주목 물건
① 가야5차써니빌 501동 14층 (양주시 백석읍, 전용 84.92㎡)
감정가 2억 4,800만 원에서 2회 유찰되어 최저가가 1억 2,152만 원(49%)까지 내려온 26평형입니다. 매각기일은 8월 5일(수)이고, 알짜경매 권리분석 기준 별도 인수 부담 표시는 없습니다. 이번 주 의정부지법 목록에서 인수 부담 표시 없이 최저가가 감정가의 절반 아래인 유일한 물건입니다. 2회 유찰된 물건이므로 매각물건명세서에서 유찰 배경이 될 만한 사항은 확인할 필요가 있습니다.
② 지행동동양엔파트 102동 14층 (동두천시 지행동, 전용 84.94㎡)
감정가 2억 5,700만 원에서 1회 유찰되어 최저가가 1억 7,990만 원(70%)인 26평형입니다. 매각기일은 8월 5일(수)이고, 알짜경매 권리분석 기준 별도 인수 부담 표시는 없습니다. 같은 동두천 지행동의 다른 물건(현진에버빌 50평형)에는 대항력 임차인 보증금 2억 4,000만 원 인수 부담이 표시되어 있어, 같은 동네라도 물건별 권리관계 차이가 큰 사례입니다.
③ 송내아이파크 103동 7층 (동두천시 송내동, 전용 123.76㎡)
감정가 3억 4,700만 원에서 1회 유찰되어 최저가가 2억 4,290만 원(70%)까지 내려온 37평형입니다. 매각기일은 8월 6일(목)이고, 알짜경매 권리분석 기준 별도 인수 부담 표시는 없습니다. 이번 주 목록에서 인수 부담 표시 없는 물건 중 가장 넓은 평형입니다. 대형 평형은 관리비 체납액과 명도 비용을 입찰 전에 확인할 필요가 있습니다.
입찰 전 확인할 것
이번 주 의정부지법 목록에는 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 19건 포함되어 있습니다. 신건 17건 중 12건에 무이익 경고가 붙어 있고, 대항력 임차인 보증금 등 매수자 인수 부담이 표시된 물건이 10건입니다. 인수 부담 금액은 9,000만 원부터 3억 4,000만 원까지 물건별 편차가 큽니다. 유찰이 7~9회 거듭된 물건 3건(의정부 신곡동·용현동, 포천 송우리)은 전부 임차 보증금이 매각대금에서 우선 배당될 것으로 예상되는 구조라 배당 결과에 따라 인수 여부가 달라질 수 있습니다. 이전 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건 1건(의정부 낙양동 민락푸르지오)과, 이 사건 공유자가 점유 중인 지분 성격의 물건 1건(양주 삼숭동 양주자이, 감정가 7,100만 원)도 있습니다. 입찰 전 매각물건명세서에서 임차인 대항력과 배당요구 여부, 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다.
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