고양·파주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 8월 1주차)

2026년 8월 1주차 기준으로 의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 38건입니다. 고양시가 24건, 파주시가 14건이고, 매각기일은 8월 4일(화) 7건, 5일(수) 16건, 6일(목) 15건으로 나뉘어 있습니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 13건, 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 물건이 15건, 2회 유찰이 6건, 3회 이상 유찰된 물건이 4건이며, 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 24건, 공유자 우선매수권이 붙은 지분경매가 2건 포함되어 있습니다.

8월 4일~6일 기일 주요 물건

단지명	소재지	전용면적	감정가	최저가	유찰	매각기일
동문아파트 202동 1층	고양시 일산동구 사리현동	84.62㎡ (26평)	3억 2,600만원	2억 2,820만원 (70%)	1회	8/4 (화)
탄현마을아파트 607동 14층	고양시 일산서구 탄현동	84.24㎡ (25평)	3억 2,700만원	2억 2,890만원 (70%)	1회	8/5 (수)
벽산아파트 102동 4층	고양시 덕양구 주교동	84.75㎡ (26평)	3억 7,000만원	2억 5,900만원 (70%)	1회	8/5 (수)
가람마을10단지 동양엔파트 월드메르디앙 1009동 18층	파주시 와동동	84.45㎡ (26평)	3억 9,300만원	3억 9,300만원 (100%)	신건	8/5 (수)
소만마을아파트 103동 10층	고양시 덕양구 행신동	45.48㎡ (14평)	2억 8,800만원	2억 160만원 (70%)	1회	8/6 (목)
푸른마을1단지 102동 9층	고양시 덕양구 고양동	84.92㎡ (26평)	3억 8,000만원	2억 6,600만원 (70%)	1회	8/6 (목)
일산자이3차 205동 25층	고양시 일산동구 식사동	84.98㎡ (26평)	7억 4,900만원	5억 2,430만원 (70%)	1회	8/6 (목)
현대홈타운 103동 17층	고양시 일산서구 일산동	84.97㎡ (26평)	4억 1,600만원	2억 9,120만원 (70%)	1회	8/6 (목)
해솔마을7단지롯데캐슬 703동 2층	파주시 와동동	84.34㎡ (26평)	4억 9,100만원	4억 9,100만원 (100%)	신건	8/6 (목)

※ 위 표는 알짜경매 권리분석 기준 인수 부담 표시가 없거나 소액(현대홈타운 500만 원)인 물건 중심이며, 이 외에 신건 다수와 인수 부담이 표시된 유찰 물건 등 총 38건이 진행 중입니다.

주목 물건

① 소만마을아파트 103동 10층 (고양시 덕양구 행신동, 전용 45.48㎡)

감정가 2억 8,800만 원에서 1회 유찰되어 최저가가 2억 160만 원(70%)인 14평형입니다. 매각기일은 8월 6일(목)이고, 알짜경매 권리분석 기준 별도 인수 부담 표시는 없습니다. 이번 주 고양지원 목록에서 인수 부담 표시 없이 최저가가 가장 낮은 고양 시내 물건입니다.

② 일산자이3차 205동 25층 (고양시 일산동구 식사동, 전용 84.98㎡)

감정가 7억 4,900만 원에서 1회 유찰되어 최저가가 5억 2,430만 원(70%)까지 내려온 26평형 고층입니다. 매각기일은 8월 6일(목)이고, 알짜경매 권리분석 기준 별도 인수 부담 표시는 없습니다. 이번 주 고양지원 목록에서 감정가가 가장 높은 물건 중 인수 부담 표시가 없는 건입니다.

③ 해솔마을7단지롯데캐슬 703동 2층 (파주시 와동동, 전용 84.34㎡)

감정가 4억 9,100만 원에 처음 나온 신건 26평형입니다. 매각기일은 8월 6일(목)이고, 알짜경매 권리분석 기준 별도 인수 부담 표시는 없습니다. 신건은 최저가가 감정가와 같으므로, 같은 단지 다른 동(716동, 인수 부담 5억 7,000만 원 표시)과 조건이 전혀 다르다는 점을 구분할 필요가 있습니다.

입찰 전 확인할 것

이번 주 고양지원 목록에는 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 24건으로 전체의 절반을 넘습니다. 신건 13건 중 9건에 무이익 경고가 붙어 있고, 임차 보증금이 감정가를 넘는 물건(탄현동 큰마을현대 5억 원, 풍동 숲속마을 3억 6,000만 원 등)도 여럿입니다. 풍동 숲속마을·성원아파트 2건은 공유자 우선매수권이 있는 지분경매이고, 하늘마을 1건은 채무자 가족 점유로 명도 협의가 필요한 물건, 탄현마을 903동 1건은 대항력 임차인의 배당요구가 없어 보증금 전액 인수 가능성이 표시된 물건입니다. 입찰 전 매각물건명세서에서 임차인 대항력과 배당요구 여부, 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다.

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