2026년 8월 1주차 기준으로 인천지방법원에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 47건입니다. 매각기일은 8월 3일(월) 10건, 4일(화) 12건, 5일(수) 8건, 6일(목) 11건, 7일(금) 6건으로 한 주 내내 이어지며, 8월 3일 기일 10건은 발행 시점에 입찰이 진행되는 날이라 아래 표에서는 제외했습니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 18건, 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 물건이 19건, 2회 유찰(49%)이 4건, 3회 이상 유찰된 물건이 6건입니다. 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 20건, 대항력 임차인 보증금 등 매수자 인수 부담이 표시된 물건이 13건 포함되어 있습니다.
8월 4일~7일 기일 주요 물건
| 단지명 | 소재지 | 전용면적 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 간석마을풍림아이원 107동 16층 | 남동구 간석동 | 59.86㎡ (18평) | 3억 6,000만원 | 2억 5,200만원 (70%) | 1회 | 8/4 (화) |
| 용현동 610-113 2동 6층 | 미추홀구 용현동 | 48.93㎡ (15평) | 1억 3,200만원 | 9,240만원 (70%) | 1회 | 8/4 (화) |
| 영종자이 112동 6층 | 중구 운남동 | 101.16㎡ (31평) | 3억 9,700만원 | 3억 9,700만원 (100%) | 신건 | 8/4 (화) |
| 뉴서울3차아파트 303동 1층 | 계양구 효성동 | 84.48㎡ (26평) | 2억 5,600만원 | 1억 2,544만원 (49%) | 2회 | 8/5 (수) |
| 팬더아파트 다동 4층 | 남동구 간석동 | 42.6㎡ (13평) | 9,200만원 | 4,508만원 (49%) | 2회 | 8/5 (수) |
| 현대아파트 101동 2층 | 남동구 만수동 | 125.88㎡ (38평) | 3억 6,900만원 | 2억 5,830만원 (70%) | 1회 | 8/5 (수) |
| 송도더샵퍼스트월드 1동 52층 | 연수구 송도동 | 179.17㎡ (54평) | 16억 9,600만원 | 11억 8,720만원 (70%) | 1회 | 8/5 (수) |
| 이편한세상도화5단지 502동 23층 | 미추홀구 도화동 | 84.91㎡ (26평) | 5억 3,700만원 | 3억 7,590만원 (70%) | 1회 | 8/6 (목) |
| 욱일아파트 1동 14층 | 부평구 부평동 | 84.16㎡ (25평) | 2억 9,900만원 | 2억 930만원 (70%) | 1회 | 8/6 (목) |
| 휴먼시아 동산마을 801동 8층 | 남동구 논현동 | 84.69㎡ (26평) | 3억 8,500만원 | 2억 6,950만원 (70%) | 1회 | 8/6 (목) |
| 연수타운 106동 5층 | 연수구 동춘동 | 101.97㎡ (31평) | 4억 3,800만원 | 3억 660만원 (70%) | 1회 | 8/6 (목) |
| 한국아파트 201동 7층 | 서구 가정동 | 152.99㎡ (46평) | 4억 4,000만원 | 2억 1,560만원 (49%) | 2회 | 8/7 (금) |
| 부평라일실크빌 101동 1층 | 부평구 부평동 | 84.93㎡ (26평) | 3억 600만원 | 2억 1,420만원 (70%) | 1회 | 8/7 (금) |
| 연수1차우성아파트 107동 5층 | 연수구 연수동 | 133.62㎡ (40평) | 5억 4,700만원 | 5억 4,700만원 (100%) | 신건 | 8/7 (금) |
※ 위 표는 알짜경매 권리분석 기준 별도 인수 부담 표시가 없는 물건 중심이며, 이 외에 신건 다수와 인수 부담이 표시된 유찰 물건 등 총 47건이 진행 중입니다.
주목 물건
① 뉴서울3차아파트 303동 1층 (계양구 효성동, 전용 84.48㎡)
감정가 2억 5,600만 원에서 2회 유찰되어 최저가가 1억 2,544만 원(49%)까지 내려온 26평형입니다. 매각기일은 8월 5일(수)이고, 알짜경매 권리분석 기준 별도 인수 부담 표시는 없습니다. 2회 유찰된 물건이므로 매각물건명세서에서 유찰 배경이 될 만한 사항을 확인할 필요는 있습니다.
② 팬더아파트 다동 4층 (남동구 간석동, 전용 42.6㎡)
감정가 9,200만 원에서 2회 유찰되어 최저가가 4,508만 원(49%)인 13평형 소형입니다. 매각기일은 8월 5일(수)이고, 알짜경매 권리분석 기준 별도 인수 부담 표시는 없습니다. 이번 주 인천 목록에서 최저가가 5,000만 원 아래인 물건 중 인수 부담 표시가 없는 유일한 건입니다.
③ 한국아파트 201동 7층 (서구 가정동, 전용 152.99㎡)
감정가 4억 4,000만 원에서 2회 유찰되어 최저가가 2억 1,560만 원(49%)까지 내려온 46평형 대형입니다. 매각기일은 8월 7일(금)이고, 알짜경매 권리분석 기준 별도 인수 부담 표시는 없습니다. 대형 평형은 관리비 체납액과 명도 비용을 입찰 전에 확인할 필요가 있습니다.
입찰 전 확인할 것
이번 주 인천지법 목록에는 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 20건 포함되어 있습니다. 신건 18건 중 13건에 무이익 경고가 붙어 있고, 3회 이상 유찰된 6건은 전부 임차 보증금 등 매수자 인수 부담이 표시되어 있습니다. 유찰 8~10회로 최저가가 감정가의 3~6%까지 내려간 물건 3건(주안동·숭의동·도화동)도 전부 인수 부담이 커서 최저가만 보고 판단할 수 없는 구조입니다. 대항력 임차인이 배당요구를 하지 않아 보증금 전액 인수 가능성이 표시된 물건도 1건(동춘동 한양2차) 있습니다. 입찰 전 매각물건명세서에서 임차인 대항력과 배당요구 여부, 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다.
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