2026년 8월 3주차 기준으로 광주지방법원에서 진행 중인 광주광역시 아파트 경매 물건은 62건입니다. 매각기일은 8월 18일(화) 13건, 19일(수) 19건, 20일(목) 14건, 21일(금) 16건으로 나흘에 걸쳐 분산돼 있습니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 24건이고, 알짜경매 기준으로 권리관계 경고가 없는 물건이 31건, 무이익 경고가 붙은 물건이 27건, 지분경매 1건, 대항력 임차인 정보가 미상인 물건 2건, 재매각 1건입니다.
아래 표는 경고 없이 진행 중인 물건을 중심으로 15건을 추린 것입니다. 금액은 법원 공고 기준입니다.
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서경아파트 18평 | 광산구 도산동 | 1억 1,500만원 | 8,050만원 (70%) | 1회 | 8/20 (목) |
| 문흥동 787-1 아파트 14평 | 북구 문흥동 | 9,200만원 | 5,152만원 (56%) | 2회 | 8/19 (수) |
| 임동2차국제미소래 18평 | 북구 임동 | 1억 9,500만원 | 1억 3,650만원 (70%) | 1회 | 8/21 (금) |
| 신창2차부영 26평 | 광산구 신창동 | 2억 7,800만원 | 1억 9,460만원 (70%) | 1회 | 8/19 (수) |
| 운암동 110-80 아파트 40평 | 북구 운암동 | 3억 1,300만원 | 1억 7,528만원 (56%) | 2회 | 8/21 (금) |
| 수완2차우미린 26평 | 광산구 수완동 | 4억 8,400만원 | 3억 3,880만원 (70%) | 1회 | 8/21 (금) |
| 금호동진흥더루벤스 41평 | 서구 금호동 | 7억 1,200만원 | 3억 9,872만원 (56%) | 2회 | 8/21 (금) |
| 우미광장아파트 18평 | 서구 풍암동 | 1억 7,900만원 | 1억 2,530만원 (70%) | 1회 | 8/19 (수) |
| 풍영리버빌 26평 | 광산구 신창동 | 2억 5,300만원 | 1억 7,710만원 (70%) | 1회 | 8/19 (수) |
| 광주선운지구이지더원3단지 22평 | 광산구 선암동 | 3억 6,200만원 | 2억 5,340만원 (70%) | 1회 | 8/21 (금) |
| 두암동 현대아파트 26평 | 북구 두암동 | 2억 3,300만원 | 1억 6,310만원 (70%) | 1회 | 8/19 (수) |
| 유탑하늘세움 26평 | 북구 운암동 | 2억 5,000만원 | 1억 7,500만원 (70%) | 1회 | 8/18 (화) |
| 태영아파트 18평 | 서구 화정동 | 1억 4,700만원 | 1억 290만원 (70%) | 1회 | 8/18 (화) |
| 금호동 쌍용예가 만호마을 46평 | 서구 금호동 | 8억 3,000만원 | 5억 8,100만원 (70%) | 1회 | 8/20 (목) |
| 새한아파트 18평 | 북구 연제동 | 1억 800만원 | 6,048만원 (56%) | 2회 | 8/19 (수) |
주목 물건 1 — 광산구 수완동 수완2차우미린 26평
감정가 4억 8,400만원에서 1회 유찰돼 최저가 3억 3,880만원(70%)으로 내려온 물건입니다. 수완지구 내 대단지이고, 알짜경매 수집 기준으로 권리관계 경고가 없습니다. 매각기일은 8월 21일(금)입니다. 인기 지역 물건은 응찰자가 몰려 낙찰가가 최저가보다 상당히 올라가는 경우가 있으므로, 최근 낙찰 사례와 등기부 확인이 필요합니다.
주목 물건 2 — 서구 금호동 금호동진흥더루벤스 41평
감정가 7억 1,200만원인 대형 평형이 2회 유찰로 최저가 3억 9,872만원(56%)까지 내려왔습니다. 매각기일은 8월 21일(금)입니다. 참고로 같은 단지 206동의 다른 세대는 이번 주 신건(감정가 7억 1,700만원)으로 나왔는데 알짜경매에서 무이익 경고가 붙어 있어, 같은 단지라도 세대·가격 조건에 따라 판단이 갈립니다. 대형 평형은 관리비 체납·명도비 규모도 함께 확인이 필요합니다.
주목 물건 3 — 북구 일곡동 청솔아파트 4세대 동시 매각
같은 사건(2025타경2352)으로 일곡동 청솔아파트 15평형 4세대가 8월 18일(화) 같은 날 매각됩니다. 감정가 1억 500만~1억 800만원, 최저가 7,350만~7,560만원(70%)으로 조건이 비슷하지만, 이 중 101동 403호에는 대항력 임차인 보증금 등 7,500만원의 매수자 인수부담이 공고돼 있고 나머지 3세대는 경고가 없습니다. 같은 단지·같은 사건이라도 세대별 권리관계가 다른 사례이므로 사건번호가 아니라 세대 단위로 매각물건명세서를 확인해야 합니다.
입찰 전에 확인할 것
이번 주 광주 물건 62건 중 27건에는 최저가와 인수 보증금을 합치면 시세를 넘는다는 무이익 경고가 붙어 있습니다. 특히 신건 24건 가운데 상당수는 최저가가 감정가와 같아 시세보다 높을 수 있고, 신창2차부영 202동과 우산동 대광로제비앙의 각 1세대는 대항력 임차인의 보증금·확정일자·배당요구 여부가 모두 미상이라 보증금 전액을 인수하게 될 가능성이 있습니다. 운남동 남양아파트 1세대는 이전 낙찰자가 대금을 미납해 다시 나온 재매각 물건입니다. 입찰 전 등기부등본과 매각물건명세서에서 말소기준권리와 임차인 대항력 여부를 확인하시기 바랍니다.
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