서울 남부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 8월 2주차)

이번 주 서울남부지방법원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 4건입니다. 2회 유찰 물건이 2건, 신건이 2건이며, 매각기일은 8월 18일(화)과 20일(목)에 나뉘어 있습니다. 소재지는 양천구 신정동, 구로구 천왕동, 강서구 화곡동, 영등포구 여의도동입니다.

전체 물건 한눈에 보기

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
목동신시가지 1012동 (16평)	양천구 신정동	15억 8,200만원	10억 1,248만원 (64%)	2회	8/20 (목)
천왕이펜하우스6단지 (26평)	구로구 천왕동	6억 8,400만원	5억 4,720만원 (80%)	2회	8/20 (목)
강서아이파크 (25평) ⚠	강서구 화곡동	7억 5,100만원	7억 5,100만원 (100%)	신건	8/18 (화)
여의도 롯데캐슬아이비 (41평) ⚠	영등포구 여의도동	27억 7,000만원	27억 7,000만원 (100%)	신건	8/18 (화)

주목 물건 1 — 신정동 목동신시가지 16평

감정가 15억 8,200만원 → 최저가 10억 1,248만원 (2회 유찰, 64%) · 매각기일 8월 20일(목)

전용 53.82㎡ 소형 평형입니다. 두 차례 유찰로 최저가가 감정가보다 5억 6,952만원 낮아졌습니다. 이번 주 남부지법 물건 중 저감 폭이 가장 큽니다. 알짜경매 권리분석 기준 인수 부담 표시는 없으나, 유찰이 거듭된 물건은 그 이유를 등기부등본과 매각물건명세서에서 직접 확인해야 합니다.

주목 물건 2 — 천왕동 천왕이펜하우스6단지 26평

감정가 6억 8,400만원 → 최저가 5억 4,720만원 (2회 유찰, 80%) · 매각기일 8월 20일(목)

전용 84.97㎡ 국민평형입니다. 최저가가 감정가 대비 1억 3,680만원 내려와 있습니다. 알짜경매 권리분석 기준 인수 부담 표시가 없는 물건입니다. 입찰 전 등기부 확인과 함께, 같은 단지 실거래가와 낙찰가율 통계를 비교해 입찰가 상한을 정하는 것이 순서입니다.

나머지 물건 참고 사항

신건 2건(화곡동 강서아이파크, 여의도 롯데캐슬아이비)에는 알짜경매에서 무이익 경고가 붙어 있습니다. 여의도 롯데캐슬아이비는 최저가 27억 7,000만원이 시세보다 높다는 분석이며, 이런 물건은 신건 가격 그대로 낙찰받으면 시세보다 비싸게 사는 결과가 될 수 있습니다. 두 물건 모두 매각기일이 8월 18일(화)로 가장 빠릅니다.

입찰 전 확인할 것

입찰 전에는 등기부등본으로 말소기준권리를 확인하고, 매각물건명세서에서 인수되는 권리·임차인 현황을 확인해야 합니다. 신건은 감정가와 현재 시세의 차이를, 유찰 물건은 유찰 사유를 함께 살펴보는 것이 안전합니다.

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