천안 아파트 경매 물건 정리 (2026년 8월 2주차)

2026년 8월 2주차 대전지방법원 천안지원 아파트 경매 중 천안시 물건은 총 6건이며, 매각기일이 전건 8월 18일(화) 하루에 집중되어 있습니다. 지역별로는 서북구 쌍용동 3건, 동남구 용곡동 2건, 청당동 1건입니다. 유찰 1회로 최저가가 감정가의 70%인 물건이 5건, 유찰 2회로 49%까지 내려온 물건이 1건이며, 알짜경매 목록 기준 권리관계 안전 표시가 3건, 무이익 경고 1건, 공유자 우선매수권(지분경매) 경고 1건입니다.

전체 물건 6건

아래 표는 천안지원 진행 물건 중 천안시 소재 전체입니다. 전건 매각기일이 8월 18일(화)입니다.

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	비고
상록수 현대아파트 9층 (26평)	서북구 쌍용동	1억 9,500만원	1억 3,650만원 (70%)	1회	권리관계 안전 표시
천안청수한양수자인 1층 (26평)	동남구 청당동	3억 1,100만원	2억 1,770만원 (70%)	1회	권리관계 안전 표시
극동아파트 5층 (25평)	서북구 쌍용동	1억 4,500만원	1억 150만원 (70%)	1회	권리관계 확인 필요
용곡마을 아이파크 3층 (47평)	동남구 용곡동	3억 2,300만원	2억 2,610만원 (70%)	1회	권리관계 안전 표시
시영2차근로복지아파트 9층 (15평)	서북구 쌍용동	9,800만원	6,860만원 (70%)	1회	임차인 보증금 1억 2,000만원 인수 · 무이익 경고
용곡마을세광2차엔리치타워 4층 (46평)	동남구 용곡동	1억 7,700만원	8,673만원 (49%)	2회	공유자 우선매수권 (지분경매)

주목 물건

상록수 현대아파트 9층 (서북구 쌍용동, 84.41㎡)

감정가 1억 9,500만원에서 1회 유찰로 최저가 1억 3,650만원(70%)까지 내려온 26평형입니다. 알짜경매 목록에는 권리관계 안전 표시가 붙어 있습니다. 쌍용동에서는 이번에 3건이 함께 진행되는데 그중 유일하게 안전 표시가 있는 물건입니다. 실제 권리관계는 매각물건명세서와 등기부등본에서 확정되므로 입찰 전 확인이 필요합니다.

천안청수한양수자인 1층 (동남구 청당동, 84.95㎡)

이번 목록에서 감정가가 가장 높은 3억 1,100만원 물건으로, 1회 유찰로 최저가 2억 1,770만원(70%)에 진행됩니다. 권리관계 안전 표시가 있으며, 1층이라는 조건과 실제 상태는 현장 확인이 필요합니다. 유찰 1회 만에 감정가 대비 9,330만원이 낮아진 상태입니다.

용곡마을세광2차엔리치타워 4층 — 저감 폭보다 지분경매 여부

감정가 1억 7,700만원에서 2회 유찰로 최저가 8,673만원(49%)까지 내려와 이번 목록에서 저감 폭이 가장 큽니다. 다만 알짜경매 목록에 공유자 우선매수권(지분경매) 경고가 표시되어 있습니다. 지분경매는 낙찰해도 공유자가 같은 가격에 우선 매수할 수 있고, 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계를 정리해야 하므로 일반 물건과는 접근이 다릅니다. 152.05㎡ 대형 평형이라 관리비 체납 여부 확인도 필요합니다.

입찰 전 확인할 것

이번 천안시 목록은 안전 표시 3건, 무이익 경고 1건, 지분경매 경고 1건, 확인 필요 1건으로 구성되어 있습니다. 표의 비고는 알짜경매가 목록에 표시한 내용을 옮긴 것이며, 실제 권리관계와 인수 여부는 매각물건명세서와 등기부등본에서 확정됩니다. 시영2차근로복지아파트는 최저가 6,860만원에 대항력 임차인 보증금 1억 2,000만원 인수 표시가 붙어 있어 총부담이 1억 8,860만원 수준이 되는 사례입니다. 전건 기일이 다음 주 화요일(8월 18일) 하루에 몰려 있습니다.

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