광주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 5주차)

2026년 7월 5주차 기준으로 광주지방법원에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 59건으로, 이번 주 전국 법원 중 가장 많습니다. 매각기일은 7월 31일(금)과 8월 5일(수)·6일(목)에 나뉘어 있어, 이 글에서는 아직 입찰 기회가 남아 있는 8월 5일·6일 기일 물건을 중심으로 정리했습니다. 2회 유찰로 최저가가 감정가의 56%까지 내려온 물건이 여러 건 있고, 반대로 대항력 임차인 보증금 인수 부담이 표시된 물건도 다수 섞여 있어 물건별 확인이 특히 필요한 주간입니다.

8월 5일·6일 기일 주요 물건

단지명	소재지	전용면적	감정가	최저가	유찰	매각기일
송정크레지움센트럴 8층	광산구 송정동	73.95㎡ (22평)	2억 700만원	1억 1,592만원 (56%)	2회	8/5 (수)
송광파크맨션 202동	광산구 소촌동	59.94㎡ (18평)	9,100만원	5,096만원 (56%)	2회	8/5 (수)
호반베르디움 502동	서구 동천동	144.48㎡ (44평)	7억 3,800만원	4억 1,328만원 (56%)	2회	8/6 (목)
동산로얄 12동	동구 산수동	116.28㎡ (35평)	1억 9,200만원	1억 752만원 (56%)	2회	8/6 (목)
신창3차호반베르디움 302동	광산구 신창동	84.86㎡ (26평)	3억 7,900만원	2억 6,530만원 (70%)	1회	8/6 (목)
현대아파트 101동	동구 학동	164.68㎡ (50평)	4억 1,900만원	2억 9,330만원 (70%)	1회	8/6 (목)
광주수완코오롱하늘채 106동	광산구 수완동	123.38㎡ (37평)	9억 3,100만원	6억 5,170만원 (70%)	1회	8/6 (목)
호반아파트 208동	광산구 월계동	59.82㎡ (18평)	1억 8,800만원	1억 3,160만원 (70%)	1회	8/6 (목)
일신아파트 104동	광산구 월계동	92.21㎡ (28평)	2억 5,500만원	1억 7,850만원 (70%)	1회	8/5 (수)
무등파크맨션 101동	북구 두암동	84.85㎡ (26평)	1억 7,200만원	1억 2,040만원 (70%)	1회	8/5 (수)
각화센트럴파크3차 301동	북구 각화동	60㎡ (18평)	2억 9,500만원	2억 9,500만원 (100%)	신건	8/6 (목)
송정크레지움센트럴 11~12층 3세대	광산구 송정동	73.95㎡ (22평)	2억 600만원	2억 600만원 (100%)	신건	8/6 (목)

※ 위 표 외에도 7월 31일(금) 당일 기일 물건과 대항력 임차인 인수 부담이 표시된 물건 등 총 59건이 진행 중입니다.

주목 물건

① 호반베르디움 502동 2층 (서구 동천동, 전용 144.48㎡)

감정가 7억 3,800만 원에서 2회 유찰되어 최저가가 4억 1,328만 원(56%)까지 내려온 44평 대형 평형입니다. 매각기일은 8월 6일(목)입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 별도 인수 부담 표시는 없으나, 대형 평형은 관리비 체납·명도 비용 확인이 필요하고 2층 저층 세대라는 점도 참고할 부분입니다.

② 송정크레지움센트럴 (광산구 송정동, 전용 73.95㎡)

같은 단지에서 이번 주에만 6세대가 동시에 진행 중입니다. 8층 세대는 2회 유찰로 최저가 1억 1,592만 원(56%), 6층 세대는 1회 유찰 상태이고, 11~12층 3세대는 신건(2억 600만 원)으로 8월 6일(목) 기일입니다. 동일 단지 다수 세대가 한꺼번에 경매로 나온 사안이므로, 사건 배경과 임차 관계를 매각물건명세서에서 세대별로 확인할 필요가 있습니다.

③ 광주수완코오롱하늘채 106동 24층 (광산구 수완동, 전용 123.38㎡)

감정가 9억 3,100만 원으로 이번 주 광주지법 물건 중 감정가가 가장 높습니다. 1회 유찰로 최저가는 6억 5,170만 원(70%)이고, 매각기일은 8월 6일(목)입니다. 수완지구 37평 고층 세대이며, 알짜경매 권리분석 기준 별도 인수 부담 표시는 없습니다.

입찰 전 확인할 것

이번 주 광주지법 목록에는 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 부담이 표시된 물건이 여러 건 있고, 그중 상당수는 알짜경매에서 "무이익 투자" 경고가 붙어 있습니다. 최저가가 낮아 보여도 인수 보증금을 더하면 감정가나 시세를 넘어서는 구조이기 때문입니다. 유찰이 3회 이상 거듭된 물건은 특히 임차인 대항력과 배당요구 여부를 매각물건명세서에서 반드시 확인하고, 등기부등본·현황조사서와 함께 입찰가를 계산해야 합니다.

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