법원 경매 목록에는 매주 수천 건의 아파트가 올라옵니다. "아파트 경매 이유"를 검색하는 분들이 알고 싶은 것은 멀쩡한 아파트가 왜 경매에 나오는지, 그 이유가 입찰할 때 무슨 차이를 만드는지입니다. 아파트가 경매에 나오는 경로는 크게 세 갈래입니다. 대출을 갚지 못해 담보권자가 신청하는 임의경매, 판결 등 집행권원을 가진 채권자가 신청하는 강제경매, 공유물 분할이나 상속재산 청산처럼 돈을 받아내는 목적이 아닌 형식적 경매입니다. 이 글에서는 각 경로가 어떤 상황에서 생기는지, 그리고 경매 사유에 따라 물건의 권리관계와 입찰 계산이 어떻게 달라지는지를 정리합니다.세 갈래 경로와 아파트에서 흔한 사유구분신청하는 사람법적 근거아파트에서 흔한 사유임의경매근저당권자(은행·저축은행·대부업체·개인 채권자)민사집행법..