알짜경매 님의 블로그

경매 물건의 매각물건명세서를 열어 보면 임차인이 1명이 아니라 2명, 3명씩 기재된 아파트가 있습니다. "경매 임차인 2명"을 검색하는 이유는 대부분 같습니다. 보증금을 둘 다 물어줘야 하는지, 한 명만 인수하면 되는지, 인수 금액을 어떻게 계산하는지입니다. 2026년 9월 23일 기일의 청주지방법원 개신동 아파트(9회 유찰, 최저가 722만원)에는 "대항력 임차인 2명, 인수부담 2억 200만원"이 표시되어 있고, 9월 22일·23일 기일의 고양지원 물건 중에도 임차인 2명 표시가 6건 있습니다. 결론부터 말하면 임차인이 몇 명이든 임차인 한 사람씩 따로 대항력과 배당을 따지고, 인수 금액은 그 결과를 더한 값입니다.아파트 한 채에 임차인이 2명 나오는 경우유형내용확인할 서류전 임차인 + 현 임차인전 ..

경매 사이트에서 물건을 검색하다 보면 같은 아파트 단지에서 여러 세대가 한꺼번에 경매로 나온 경우를 만나게 됩니다. 실제로 이번 주 순천지원 관할에서는 광양시 중동 성호아파트 계열 한 단지에서만 7건이 같은 매각기일에 동시 진행됩니다. 한 단지에 경매 물건이 몰려 있으면 "이 단지에 무슨 문제가 있나?" 싶어지는데, 단지 자체의 하자보다는 임대인·채무자 쪽 사정이 여러 세대에 걸쳐 있는 경우가 많습니다. 이 글에서는 단지 집중 경매가 생기는 구조와 입찰 전 확인할 것을 정리합니다.단지 집중 경매란?법률상 정의가 있는 용어는 아니고, 실무에서 같은 단지(또는 같은 소유자·임대인)의 여러 세대가 비슷한 시기에 함께 경매로 나오는 현상을 가리킵니다. 개별 세대의 채무 문제로 한 건씩 나오는 일반적인 경매와 달..

경매 물건 목록을 보다 보면 최저가가 시세의 절반인데도 "무이익"이나 "인수부담" 경고가 붙은 물건을 만나게 됩니다. 낙찰가만 보고 입찰하면 안 되는 이유가 바로 인수보증금입니다. 인수보증금은 낙찰자가 낙찰대금과 별도로 떠안아야 하는 임차인 보증금을 말하며, 이것을 더한 실질 취득가로 계산해야 그 물건이 정말 싼지 판단할 수 있습니다. 이번 글에서는 인수보증금이 생기는 조건과 실질 취득가 계산법을 정리합니다.인수보증금이란?인수보증금은 경매 낙찰 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 임차인에게 돌려줘야 하는 보증금입니다. 민사집행법과 주택임대차보호법에 따라, 말소기준권리보다 먼저 대항력(전입신고 + 점유)을 갖춘 임차인은 경매로 집주인이 바뀌어도 새 소유자에게 임대차 관계를 주장할 수 있습니다. 이런 임차인이 배..