알짜경매 님의 블로그

살고 있는 아파트에 경매개시결정이 내려지면 임차인에게 법원이 보낸 통지서가 도착합니다. 거기 적힌 날짜 안에 경매 임차인 배당요구를 해야 매각대금에서 보증금을 받을 자격이 생기고, 그 날짜를 넘기면 보증금이 얼마든 배당 절차에서 빠집니다. 배당요구가 무엇인지는 부동산 경매 용어 : 배당요구란?, 권리신고와 어떻게 다른지는 부동산 경매 용어 : 권리신고란? 배당요구와의 차이까지 정리, 통지가 어떤 순서로 오는지는 경매 임차인 통지 순서 정리 : 경매개시결정부터 배당요구종기 안내·현황조사·매각기일까지, 통지를 못 받았을 때 대처법에서 각각 다뤘으므로, 이 글은 어떤 양식에 무엇을 적고, 무엇을 첨부해 어디에 내며, 낸 뒤에 무엇을 지켜야 하는지를 순서대로 정리합니다.1. 배당요구를 해야 하는 이유 — 민사집..

살고 있는 집이 경매에 넘어가면 법원에서 우편이 옵니다. "경매 임차인 통지"를 검색하는 분들이 확인하려는 것은 어떤 통지가 어떤 순서로 오는지, 통지를 받으면 무엇을 해야 하는지, 통지를 못 받았을 때 배당을 못 받는 것은 아닌지입니다. 경매 절차에서 임차인에게 오는 통지는 한 번이 아니라 단계별로 여러 번이고, 그중 배당요구종기 안내(임차인 통지서)가 보증금 회수를 좌우하는 가장 중요한 우편입니다. 이 글에서는 경매개시결정부터 배당기일까지 임차인이 받는 통지의 순서와 법적 근거, 통지를 받지 못했을 때의 확인 방법과 대처를 정리합니다.임차인에게 오는 통지의 순서단계시점임차인이 받는 것임차인이 할 일① 경매개시결정경매 신청 후 수일 내직접 송달 없음 (개시결정은 채무자·소유자에게 송달, 등기부 갑구에 ..

매각물건명세서에 선순위 임차인이 "배당요구 있음"으로 적혀 있으면 입찰자는 그 임차인의 보증금이 매각대금에서 배당되고 임차권은 소멸한다고 보고 입찰가를 계산합니다. 그런데 낙찰 뒤에 그 임차인이 "배당은 안 받고 계속 살겠다"며 배당요구를 거두면 어떻게 될까요. 만약 그것이 가능하다면 낙찰자는 예상하지 못한 보증금을 떠안게 됩니다. 민사집행법은 이런 상황을 막기 위해 배당요구 철회에 시점 제한을 두고 있습니다. 이 글은 배당요구 철회가 무엇인지, 언제까지 가능하고 언제부터 안 되는지, 누구의 철회가 낙찰자의 인수 부담을 바꾸는지, 그리고 입찰 전에 확인할 것을 정리합니다.정의 — 배당요구 철회와 그 제한배당요구는 경매를 신청하지 않은 채권자(임차인·전세권자·가압류권자 등)가 "나도 매각대금에서 배당해 달..

경매 공고나 매각물건명세서를 보면 "배당요구종기: 2026.05.20"처럼 낯선 날짜가 하나 적혀 있습니다. 그리고 임차인 현황에는 "배당요구 있음" 또는 "배당요구 없음"이 표시되죠. 이 배당요구는 채권자와 임차인이 매각대금에서 자기 몫을 받겠다고 법원에 신청하는 절차인데, 입찰자에게는 남의 일이 아닙니다. 특히 선순위 임차인의 배당요구 여부는 낙찰자가 보증금을 인수하느냐 마느냐를 가르는 결정적 정보이기 때문입니다.배당요구란 무엇인가배당요구란 경매 절차에서 채권자가 "나도 매각대금에서 변제받겠다"고 집행법원에 신청하는 것을 말합니다. 민사집행법 제88조는 집행력 있는 정본을 가진 채권자, 경매개시결정 등기 후 가압류한 채권자, 우선변제권이 있는 채권자(임차인 포함)가 배당요구를 할 수 있다고 정하고 있..