알짜경매 님의 블로그

낙찰 뒤 법원에서 받는 대금지급기한통지서에는 "이 날까지 내라"는 마지막 날짜만 적혀 있고, 어느 날 내야 하는지는 적혀 있지 않습니다. 매각대금은 기한 안이면 어느 날이든 낼 수 있고, 그 날짜가 곧 소유권 취득일(민사집행법 제135조)이 되어 대출 이자 발생일, 인도명령 신청 가능일, 월세 귀속 기준일, 취득세 기산일, 그리고 그 해 재산세·종합부동산세 납세의무자까지 한 번에 정합니다. 이 글은 경매 잔금 납부일을 대금지급기한 안에서 어느 날로 잡을지 판단할 때 보는 요소를 정리합니다. 대금납부 제도와 미납 시 재매각은 부동산 경매 용어 : 대금납부란? 납부 기한과 미납 시 재매각까지에서, 납부 당일 서류와 동선은 경매 잔금 납부 방법 : 법원보관금 납부명령서부터 완납증명원·등기촉탁까지 당일 순서 정..

낙찰을 받으면 바로 다음 과제가 잔금입니다. 입찰보증금 10%는 이미 매각기일에 법원에 냈고, 나머지 금액을 법원이 정한 대금지급기한 안에 내야 하는데, 대부분의 낙찰자는 이 잔금을 경락잔금대출로 마련합니다. 그래서 낙찰 다음 날 "경락잔금대출 절차"와 "경락잔금대출 서류"를 검색하게 됩니다. 한도가 얼마나 나오고 금리가 어느 수준인지는 경락잔금 대출 한도와 금리 총정리와 한도의 실제 조건에 정리돼 있으므로 이 글에서 반복하지 않습니다. 대신 언제, 어디서, 무엇을 들고, 어떤 순서로 움직이는지 — 매각기일부터 잔금 실행일까지의 절차와 기간에 집중합니다. 법원 일정이 먼저 있고 그 안에 은행 심사를 맞춰 넣는 구조이므로, 일정을 알면 각 단계의 서류와 움직일 시점이 정해집니다.1. 시점 구조 — 법원 일..

경매 잔금 납부 연기가 가능한지는 낙찰 후 대출이 늦어지거나 자금 일정이 어긋난 매수인이 가장 먼저 찾는 질문입니다. 결론부터 말하면, 법원이 정한 대금지급기한은 매수인의 개인 사정을 이유로 연장해 주지 않습니다. 다만 기한을 넘겼다고 곧바로 보증금을 잃는 것은 아니며, 재매각기일 3일 전까지 잔금과 지연이자를 내면 매수인 지위를 유지하는 구제 절차가 법에 정해져 있습니다. 이 글은 대금지급기한이 정해지는 방식, 법원이 기한을 변경하는 사유, 기한을 넘겼을 때의 절차와 실질적인 대응 순서를 정리합니다.대금지급기한은 어떻게 정해지나매각허가결정이 확정되면 법원은 대금지급기한을 정해 매수인에게 통지합니다(민사집행법 제142조). 민사집행규칙은 이 기한을 매각허가결정 확정일부터 1개월 안의 날로 정하도록 하고 ..