알짜경매 님의 블로그

부부나 가족, 지인이 함께 입찰해 낙찰받으면 입찰표에 적은 지분대로 공유 등기가 되고, 잔금은 공유자 전원이 함께 치러야 합니다. 이때 경락잔금대출을 누가 차주가 되어 받는지에 따라 대출 한도(DSR 소득 합산), 상환 책임, 주택 수 판정, 생애최초 우대, 증여세 문제가 달라집니다. 이 글은 공동입찰 낙찰 이후의 대출 구조만 다룹니다. 공동입찰 신청 서류와 입찰표 작성은 부동산 경매 용어 : 공동입찰이란? 신청 서류와 지분 등기까지 정리에서 다뤘고, LTV·DSR·주택 수 등 경락잔금대출의 기본 조건은 글 끝의 총정리 글을 참고합니다.1. 공동입찰의 결과 — 입찰표 지분대로 공유 등기공동으로 입찰할 때는 입찰표에 각자의 지분을 표시해야 하고(민사집행규칙 제62조 제5항), 매각허가결정 확정 후 대금을 ..

법원경매정보에서 아파트 물건을 넘기다 보면 전용 100㎡를 넘는 대형 평형 아파트 경매 물건이 감정가 대비 두세 번 유찰된 채 올라와 있는 경우를 봅니다. 흔히 40평대 아파트 경매, 50평대 아파트 경매라고 부르는 물건들입니다. 같은 단지라도 전용 84㎡와 전용 135㎡는 경매에서 적용되는 세금, 대출 한도의 걸림돌, 승계하는 관리비 규모, 시세를 잡는 방법이 다릅니다. 기준이 되는 선은 주택법 제2조 제6호가 정한 국민주택규모(주거전용면적 85㎡ 이하)입니다. 이 글에서는 전용 85㎡를 초과하는 물건이 중소형과 다른 점을 유찰 구조, 농어촌특별세, 대출 한도, 관리비 승계, 시세 조사 순으로 정리하고 비교표·금액 예시·확인 흐름으로 묶습니다.1. 대형 평형 물건의 특징 — 유찰이 쌓이기 쉬운 구조경매..