알짜경매 님의 블로그

경락잔금대출로 잔금을 치른 낙찰자가 그 아파트에 전세를 놓으면, 등기부 을구에는 은행의 근저당권이 1순위로 남은 채 세입자가 들어옵니다. 세입자 대부분은 전세대출을 받고, 보증금을 지키려 전세보증금반환보증에 가입하는데, 두 상품 모두 선순위 채권(근저당 채권최고액)과 보증금의 합계가 주택가격의 일정 비율 이하일 것을 요구합니다. 그래서 낙찰자가 대출을 얼마나 남겼는지가 세입자가 넣을 수 있는 보증금의 상한을 사실상 정합니다. 낙찰 후 전세를 놓을 수 있는 시점·기존 임차인 처리는 낙찰받은 아파트 전세 놓기 : 계약 가능 시점·기존 임차인·경락잔금대출과 보증보험까지 정리에서, 반환보증 제도 자체와 보증 든 집이 경매로 넘어가는 흐름은 부동산 경매 용어 : 전세보증금 반환보증이란? 보증보험 든 집이 경매로 ..

경매로 아파트를 낙찰받은 뒤 직접 들어가 살지 않고 전세를 놓아 잔금 일부를 회수하거나 경락잔금대출을 갚으려는 경우가 많습니다. 그런데 낙찰 직후에는 아직 소유권이 없고, 잔금을 낸 뒤에도 등기부에 이름이 오르기까지 시간이 걸리며, 집에는 전 소유자나 임차인이 남아 있을 수 있습니다. 이 상태에서 전세 계약을 서두르면 임차인이 전세대출·보증보험을 받지 못해 계약이 깨지거나, 명도가 늦어져 입주일을 못 지키는 문제가 생깁니다. 이 글은 낙찰받은 아파트에 언제부터 전세를 놓을 수 있는지, 기존 점유자가 있을 때는 어떻게 되는지, 경락잔금대출과 전세보증금·보증보험을 어떻게 맞추는지, 계약 때 낙찰자가 지켜야 할 의무는 무엇인지를 정리합니다.정의 — 전세를 놓을 수 있는 시점임대차 계약은 소유자가 아니어도 체결..