광주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 3주차)

이번 주(7월 15일~16일 매각기일 기준) 광주지방법원에는 아파트 경매 물건이 45건 나와 있습니다. 이 가운데 확인된 인수 권리가 없는 물건을 중심으로 8건을 추렸습니다. 이번 주 광주 아파트 경매의 특징은 뚜렷합니다. 한 번 유찰돼 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 물건이 상단에 몰려 있고, 광산구 송정동과 북구 용봉동에서는 같은 단지 여러 호실이 한꺼번에 신건으로 나왔습니다.

이번 주 광주 아파트 경매 물건

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
유니버시아드힐스테이트 (26평)	서구 화정동	5억 5,500만	3억 8,850만 (70%)	1회	7/15 (수)
신창2차부영아파트 (26평)	광산구 신창동	2억 6,000만	1억 8,200만 (70%)	1회	7/15 (수)
지에스그린자이2차 (26평)	북구 양산동	3억 1,400만	2억 1,980만 (70%)	1회	7/16 (목)
운남8단지주공 (18평)	광산구 운남동	2억 500만	1억 4,350만 (70%)	1회	7/15 (수)
우미아파트 (18평)	서구 화정동	1억 6,200만	1억 1,340만 (70%)	1회	7/15 (수)
광주선운지구이지더원2단지 (21평)	광산구 선암동	3억 800만	2억 1,560만 (70%)	1회	7/16 (목)
우산동한국아델리움앤중해마루힐 (23평)	광산구 우산동	3억 600만	2억 1,420만 (70%)	1회	7/15 (수)
풍암지구신암마을새한센시빌 (25평)	서구 풍암동	2억 9,200만	2억 440만 (70%)	1회	7/16 (목)

※ 알짜경매 2026년 7월 14일 확인 기준. 매각기일과 최저가는 변경될 수 있으니 입찰 전 반드시 법원 공고를 확인하세요.

주목할 만한 물건 3곳

① 유니버시아드힐스테이트 (서구 화정동, 26평) — 5억 5,500만 → 3억 8,850만

이번 주 광주 물건 중 알짜경매 점수 1위입니다. 감정가 5억 5,500만원짜리가 한 번 유찰되면서 최저가가 3억 8,850만원까지 내려왔습니다. 광주 1호선 농성역이 1.1km, 주월초등학교가 210m 거리이고, 확인된 인수 권리가 없는 물건입니다.

다만 유찰이 한 번 있었다는 것은 지난 기일에 아무도 쓰지 않았다는 뜻이기도 합니다. 화정동 일대 실거래가를 직접 확인하고, 등기부와 매각물건명세서를 반드시 열람하세요.

② 우미아파트 (서구 화정동, 18평) — 1억 6,200만 → 1억 1,340만

이번 주 목록에서 최저가가 가장 낮은 축입니다. 1억 1,340만원이면 광주 서구 실수요 진입선으로는 부담이 크지 않은 금액입니다. 화정남초등학교 220m, 롯데마트 월드컵점 715m로 생활 인프라도 갖춰져 있습니다.

소형 평형은 경쟁률이 높게 붙는 경향이 있으니, 최저가가 아니라 내가 감당 가능한 상한선을 미리 정해두고 들어가는 것이 좋습니다.

③ 송정크레지움센트럴 (광산구 송정동, 22평) — 같은 단지 4개 호실 동시 진행

광주1호선 송정공원역이 103m 거리인 역세권 단지인데, 3층·5층·7층·11층 네 개 호실이 이번 주에 한꺼번에 신건으로 나왔습니다. 감정가는 2억 200만~2억 600만원 선이고 아직 유찰이 없어 최저가가 감정가와 같습니다.

같은 단지 물건이 여러 개 나오면 입찰자가 분산돼 경쟁이 덜한 경우가 있습니다. 반대로 한 단지에서 물건이 쏟아진 배경(시행사 사정 등)을 확인할 필요도 있습니다. 신건이므로 이번에 유찰되면 다음 기일에는 최저가가 30% 내려갑니다.

입찰 전에 꼭 확인하세요

위 표의 물건은 알짜경매 기준으로 확인된 인수 권리가 없는 물건들이지만, 이는 법원이 제공한 서류를 분석한 결과일 뿐 최종 판단은 입찰자 몫입니다. 특히 이번 주 광주 목록에는 대항력 있는 임차인의 보증금을 낙찰자가 떠안아야 하는 물건(남구 방림동 금호맨션 500만원, 북구 동림동 1억 6,200만원 등)과 보증금이 미상인 지뢰밭 물건(서구 풍암동 삼능아파트 등)도 섞여 있으니, 표에 없는 물건을 검토할 때는 각별히 주의하세요.

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