용인 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 3주차)

용인에서 내 집 마련을 준비 중이시라면 이번 주 법원 경매 물건도 살펴보실 만합니다. 2026년 7월 13일(월)~15일(수) 수원지방법원에서 매각기일이 잡힌 아파트 중 용인시 소재 물건은 총 11건으로, 관할 지역 중 가장 많습니다. 다만 특징이 뚜렷합니다 — 유찰을 거쳐 최저가가 감정가의 70%로 내려온 물건은 2건뿐이고, 나머지 대부분은 신건이거나 임차인 보증금 인수 부담 때문에 알짜경매 알고리즘이 "이번 입찰 패스" 판정을 내린 물건입니다. 옥석 가리기가 특히 중요한 주간입니다.

용인시 아파트 경매 주요 물건 (7월 13일~15일 매각)

단지명	소재지	전용면적	감정가	최저가	유찰	매각기일
신동아파밀리에	기흥구 영덕동	139.33㎡ (42평)	7억 5,800만원	5억 3,060만원 (70%)	1회	7/13 (월)
교동마을구성자이3차	기흥구 마북동	127.83㎡ (39평)	7억 8,600만원	5억 5,020만원 (70%)	1회	7/13 (월)
용인기흥효성해링턴플레이스	기흥구 영덕동	73.58㎡ (22평)	5억 7,000만원	5억 7,000만원 (신건)	—	7/15 (수)
성동마을엘지빌리지6차	수지구 성복동	134.73㎡ (41평)	8억 5,100만원	8억 5,100만원 (신건)	—	7/13 (월)
용인보라효성해링턴플레이스	기흥구 보라동	84.78㎡ (26평)	6억 1,300만원	6억 1,300만원 (신건)	—	7/13 (월)

주목해 볼 물건

① 신동아파밀리에 (기흥구 영덕동) — 2025타경55288

이번 주 용인 물건 중 알짜경매 알고리즘 순위가 가장 높은 물건입니다. 전용 139.33㎡(42평) 대형 평형이 1회 유찰을 거쳐 최저가 5억 3,060만원(감정가 대비 70%)까지 내려왔습니다. 수인분당선 청명역이 약 1.2km, 흥덕지구 공원이 도보권입니다. 공부상 확인된 인수 권리는 없는 것으로 분석되지만, 대형 평형은 관리비 체납액과 명도 비용을 입찰 전에 별도로 확인해야 합니다.

 

② 용인기흥효성해링턴플레이스 (기흥구 영덕동) — 2025타경55440

신건이라 최저가가 감정가와 같은 5억 7,000만원이지만, 임차인 1명이 배당으로 정리되어 매수자 부담이 없는 것으로 분석된 물건입니다. 단지 바로 앞(약 25m)에 GS더프레시가 있고 수인분당선 상갈역이 약 1.3km입니다. 신건은 첫 기일에 낙찰되는 경우가 많지 않으니, 유찰 후 다음 기일을 노리는 전략도 함께 검토해볼 수 있습니다.

 

③ 성동마을엘지빌리지6차 (수지구 성복동) — 2025타경1508

신분당선 성복역 약 1.1km, 효자초등학교 도보권(약 172m)의 전용 134.73㎡(41평) 물건입니다. 신건이라 최저가는 감정가와 같은 8억 5,100만원이며, 공부상 확인된 인수 권리는 없는 것으로 분석됩니다. 참고로 같은 단지 607동 물건도 이번 주에 나와 있는데 그쪽은 알고리즘이 "무이익 투자 패스" 판정을 내렸습니다 — 같은 단지라도 물건마다 판단이 달라질 수 있다는 예시입니다.

⚠ 입찰 전 주의가 필요한 물건

교동마을구성자이3차 (기흥구 마북동) — 2025타경1194

감정가 대비 70%(5억 5,020만원)까지 내려와 숫자만 보면 매력적이지만, 알짜경매 분석 기준 대항력 있는 임차인의 보증금과 확정일자가 확인되지 않고 배당요구도 없는 상태입니다. 이 조합은 최악의 경우 임차인 보증금 전액을 낙찰자가 인수하게 될 수 있는 유형입니다. 임차인의 보증금 규모와 전입·확정일자를 서류로 확인하기 전에는 입찰 금액을 산정할 수 없는 물건이니, 초보자라면 피하는 것이 안전합니다.

이 밖에 서천동 서그내마을에스케이, 죽전동 현암마을동성2차, 동천동 더샵동천포레스트, 고매동 매화마을우림홀인원, 처인구 모현읍 효천마을신안인스빌, 성복동 엘지빌리지6차 607동 등 6건은 알짜경매 알고리즘이 "무이익 투자 — 이번 입찰 패스" 판정을 내렸습니다. 최저가에 인수 보증금을 더하면 시세보다 비싸지는 구조이거나(일부는 인수 부담이 3억~7억원), 신건이라 가격 이점이 아직 없는 경우입니다. 경매 목록에 있다고 모두 기회는 아닙니다.

입찰 전 꼭 확인하세요

위 정리는 법원이 공고한 감정가·최저가·매각기일과 공부상 확인 가능한 정보를 기준으로 한 것이며, 입찰 권유가 아닙니다. 실제 입찰 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서를 반드시 직접 확인하고, 현장 임장으로 관리 상태와 점유 관계를 살펴보시기 바랍니다. 특히 이번 주 용인 물건처럼 임차인이 있는 물건이 많은 경우, 대항력과 배당요구 여부가 인수 부담을 좌우합니다.

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