수원 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 3주차)

수원에서 내 집 마련을 준비 중이시라면 이번 주 법원 경매 물건도 한 번 살펴보실 만합니다. 2026년 7월 13일(월)~15일(수) 수원지방법원에서 매각기일이 잡힌 아파트는 총 22건이고, 이 중 수원시 소재 물건이 4건입니다. 4건 모두 유찰 1회를 거쳐 최저매각가격이 감정가의 70%까지 내려온 상태입니다. 화성·용인·오산 등 수원지법 관할 인근 지역의 주요 물건도 함께 정리했습니다.

수원시 아파트 경매 물건 (7월 13일~15일 매각)

단지명	소재지	전용면적	감정가	최저가	유찰	매각기일
동수원 자이2차	영통구 망포동	145.25㎡ (44평)	6억 5,700만원	4억 5,990만원 (70%)	1회	7/15 (수)
벽산아파트	장안구 영화동	59.36㎡ (18평)	2억 4,200만원	1억 6,940만원 (70%)	1회	7/13 (월)
그린맨션아파트	장안구 정자동	126.13㎡ (38평)	4억 1,700만원	2억 9,190만원 (70%)	1회	7/13 (월)
오목천동 푸르지오 1단지	권선구 오목천동	84.96㎡ (26평)	3억 6,700만원	2억 5,690만원 (70%)	1회	7/13 (월)

주목해 볼 물건

① 동수원 자이2차 (영통구 망포동) — 2025타경54804

수원지방법원 이번 주 물건 중 알짜경매 알고리즘 점수 1위에 오른 물건입니다. 전용 145.25㎡ 대형 평형으로, 1회 유찰을 거쳐 최저가가 감정가 대비 70%인 4억 5,990만원까지 내려왔습니다. 수인분당선 망포역까지 약 700m, 태장초등학교가 도보권(약 102m)에 있는 입지입니다. 공부상 확인된 인수 권리는 없는 것으로 분석되지만, 대형 평형 특성상 관리비 체납액과 명도 비용은 입찰 전에 별도로 확인이 필요합니다.

 

② 벽산아파트 (장안구 영화동) — 2025타경55403

이번 주 수원시 물건 중 최저가가 가장 낮은 물건입니다(1억 6,940만원, 감정가 대비 70%). 전용 59.36㎡ 소형 평형에 1층이며, 공부상 확인된 인수 권리는 없는 것으로 분석됩니다. 금액대가 낮아 경매 입문자가 절차를 경험해 보기에 부담이 적은 유형이지만, 저층·구축 물건은 현장 확인(임장)으로 상태를 직접 살펴보는 것이 특히 중요합니다.

 

③ 그린맨션아파트 (장안구 정자동) — 2025타경55524

전용 126.13㎡(38평) 중대형이 최저가 2억 9,190만원으로 나온 물건입니다. 홈플러스익스프레스 수원정자점(약 361m), 정자초등학교(약 560m)가 인근에 있습니다. 공부상 확인된 인수 권리는 없는 것으로 분석되나, 등기부등본과 매각물건명세서는 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.

⚠ 입찰 전 주의가 필요한 물건

오목천동 푸르지오 1단지 (권선구) — 2024타경93833

이 물건은 재매각 물건입니다. 이전 낙찰자가 대금을 납부하지 않고 포기해 다시 경매에 나온 것으로, 이런 경우 이전 낙찰자가 발견한 숨겨진 리스크가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 수인분당선 오목천역 도보권이라는 입지만 보고 접근하기보다는, 미납 사유를 추정할 수 있는 자료(매각물건명세서, 현황조사서, 관리비 체납 등)를 평소보다 꼼꼼히 확인해야 하는 물건입니다.

인근 지역(화성·용인·오산) 주요 물건

수원지방법원은 화성·용인·오산 지역도 관할합니다. 같은 주간에 매각기일이 잡힌 인근 물건 중 일부를 함께 정리합니다.

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
오산운암3단지주공	오산시 부산동	2억 7,000만원	1억 8,900만원 (70%)	1회	7/13 (월)
병점역우남퍼스트빌3차	화성시 병점동	2억 8,240만원	1억 9,768만원 (70%)	1회	7/14 (화)
기안마을풍성신미주	화성시 기안동	2억 4,400만원	1억 7,080만원 (70%)	1회	7/13 (월)
이편한세상남양뉴타운	화성시 남양읍	4억 6,900만원	3억 2,830만원 (70%)	1회	7/13 (월)
용인기흥효성해링턴플레이스	용인시 기흥구 영덕동	5억 7,000만원	5억 7,000만원 (신건)	—	7/15 (수)

참고로 이번 주 수원지법 관할 물건 22건 중 상당수는 신건이라 최저가가 감정가와 같거나, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 부담이 있어 알짜경매 알고리즘이 "이번 입찰 패스" 판정을 내린 물건입니다. 목록에 있다고 모두 좋은 물건은 아니라는 점, 꼭 기억해 주세요.

입찰 전 꼭 확인하세요

위 정리는 법원이 공고한 감정가·최저가·매각기일과 공부상 확인 가능한 정보를 기준으로 한 것이며, 입찰 권유가 아닙니다. 실제 입찰 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서를 반드시 직접 확인하고, 현장 임장으로 관리 상태와 점유 관계를 살펴보시기 바랍니다. 유찰로 가격이 내려간 물건일수록 그 이유가 있는지 의심해 보는 습관이 필요합니다.

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