아파트 경매를 보다 보면 같은 법원 목록에 상가 물건이 함께 올라옵니다. 최저가가 감정가의 절반 아래로 내려간 물건도 많아 눈길이 가지만, 상가 경매는 아파트 경매와 적용 법률·세금·대출·명도가 전부 다릅니다. 아파트 기준으로 익힌 권리분석을 그대로 적용하면 놓치는 것이 생깁니다. 이 글에서 그 차이를 항목별로 정리합니다.아파트 경매와 상가 경매의 주요 차이항목아파트(주거용)상가(상업용)임차인 보호법주택임대차보호법상가건물임대차보호법대항력 요건인도 + 전입신고인도 + 사업자등록 신청보호 범위보증금 액수 무관 (최우선변제는 소액 기준)환산보증금 한도 내 임차인 중심 (지역별 상한)취득세1~3% (1주택 기준, 중과 제외)4.6% (농특세·지방교육세 포함)대출주택담보대출·경락잔금대출 (LTV 규제)상가담보대출..