법원경매정보에서 아파트 물건을 넘기다 보면 전용 100㎡를 넘는 대형 평형 아파트 경매 물건이 감정가 대비 두세 번 유찰된 채 올라와 있는 경우를 봅니다. 흔히 40평대 아파트 경매, 50평대 아파트 경매라고 부르는 물건들입니다. 같은 단지라도 전용 84㎡와 전용 135㎡는 경매에서 적용되는 세금, 대출 한도의 걸림돌, 승계하는 관리비 규모, 시세를 잡는 방법이 다릅니다. 기준이 되는 선은 주택법 제2조 제6호가 정한 국민주택규모(주거전용면적 85㎡ 이하)입니다. 이 글에서는 전용 85㎡를 초과하는 물건이 중소형과 다른 점을 유찰 구조, 농어촌특별세, 대출 한도, 관리비 승계, 시세 조사 순으로 정리하고 비교표·금액 예시·확인 흐름으로 묶습니다.1. 대형 평형 물건의 특징 — 유찰이 쌓이기 쉬운 구조경매..