알짜경매 님의 블로그

2025년 10월 15일 발표된 「주택시장 안정화 대책」(이른바 10·15 대책)은 서울 전역과 경기 12곳을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 묶고, 규제지역 주택담보대출의 LTV를 70%에서 40%로 낮추는 대출 규제를 함께 담았습니다. 시행 1년이 지난 지금도 규제지역 지정과 대출 규제는 그대로 유지되고 있고, 토지거래허가구역 지정 기간(2026년 12월 31일까지)의 연장 여부는 국토교통부가 검토 중이라고 밝힌 상태입니다. 경락잔금대출은 주택구입목적 주택담보대출로 취급되어 같은 규제를 받고, 매매계약이 없어 경과규정의 적용 기준이 일반 매매와 다르며, 매각허가결정 확정 후 약 1개월인 대금지급기한 안에 대출을 실행해야 하므로 규제 변경 시점이 입찰·낙찰·잔금 사이에 끼면 어느 규정이 적..

경매 대출 소득 요건을 검색하는 분들의 사정은 대체로 둘 중 하나입니다. 퇴직·휴직·자영업 부진 등으로 증빙할 소득이 없거나 적은 경우, 그리고 과거 연체나 다중채무로 신용점수가 낮은 경우입니다. 두 경우 모두 "낙찰은 받을 수 있는데 잔금 대출이 나올까"가 핵심 질문이 됩니다. 경락잔금대출은 일반 주택담보대출과 같은 규제 틀 안에서 심사되므로, 담보가치만 보는 대출이 아니라 상환능력과 신용도를 함께 봅니다. 이 글은 한도를 정하는 두 축(LTV·DSR), 증빙소득이 없을 때 쓰는 인정소득·신고소득, 신용점수가 낮을 때 1금융권에서 2금융권으로 넘어가는 순서, 입찰 전 한도 확인이 필요한 이유를 정리합니다. 규제 비율과 은행 내규는 시점·은행마다 다르므로 글의 수치는 전부 가정값입니다.1. 경락잔금대출 ..

아파트 경매 대출을 알아보면 LTV(담보인정비율)와 방공제까지는 계산해 봤는데, 막상 은행 상담에서 DSR 때문에 한도가 줄었다는 경우가 많습니다. 경락잔금대출도 주택담보대출이므로 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 그대로 적용되고, 2025년부터 단계적으로 강화된 스트레스 DSR도 함께 반영됩니다. 이 글에서는 아파트 경매 대출에 DSR이 적용되는 방식, 스트레스 DSR이 한도를 얼마나 줄이는지, LTV·방공제와 어떻게 연결해 최종 한도를 계산하는지 정리합니다.DSR이란?DSR은 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득입니다. 신청하려는 대출뿐 아니라 이미 갖고 있는 신용대출·자동차 할부·카드론·전세대출 이자 등 모든 대출의 연간 원리금을 합산합니다. 총대출액 1억원을 넘는 차주에게 적용되며, 은행권은 40%, ..