알짜경매 님의 블로그

경매 물건 검색 조건에서 "유치권"이 있는 물건을 걸러내는 분들이 많습니다. 그런데 매각물건명세서를 보면 "유치권 신고 있음"과 함께 "유치권 배제 신청 있음"이라는 문구가 같이 적힌 물건이 있습니다. 유치권 신고만 있는 물건과는 위험의 성격이 다르기 때문에, 이 문구가 무슨 뜻인지 알아두면 물건을 보는 눈이 달라집니다.유치권 배제 신청이란?유치권 배제 신청은 경매 절차에서 신고된 유치권에 대해 이해관계인(주로 경매를 신청한 근저당권자 등 채권자)이 "이 유치권은 성립 요건을 갖추지 못했으니 배제해 달라"고 법원에 의견을 내는 신청입니다. 유치권 신고가 들어오면 매각물건명세서에 그 사실이 기재되어 입찰가가 크게 내려가는데, 채권자 입장에서는 허위·과장 유치권 때문에 배당받을 돈이 줄어들므로 이를 다투는 ..

경매 물건을 검색하다 보면 건축물대장에 "위반건축물"이라고 노란 딱지처럼 표기된 물건을 만나게 됩니다. 감정가나 최저가에는 드러나지 않지만, 낙찰 후 이행강제금 부과와 대출 제한으로 이어질 수 있어 입찰 전에 반드시 확인해야 하는 항목입니다. 이 글에서는 위반건축물이 무엇인지, 경매에서 어떤 위험이 되는지, 입찰 전 확인 방법까지 정리합니다.위반건축물이란?위반건축물은 건축법에 따른 허가·신고 없이 건축(증축·개축·대수선)하거나 용도를 무단으로 변경한 건축물을 말합니다. 관할 관청이 위반 사실을 적발하면 건축물대장에 "위반건축물"이라고 표기하고, 소유자에게 시정명령(건축법 제79조)을 내립니다. 시정명령을 이행하지 않으면 이행강제금(건축법 제80조)이 부과되는데, 시정될 때까지 매년 반복 부과될 수 있습니..

부동산 경매에서 낙찰자가 대금을 납부하면 법원은 그 돈을 채권자들에게 나눠주는 배당 절차에 들어갑니다. 이때 법원이 채권자들에게 "받을 돈이 정확히 얼마인지 계산해서 내라"고 요구하는 서류가 채권계산서입니다. 입찰자가 직접 작성하는 서류는 아니지만, 임차인 보증금이 배당으로 해결되는지 예상할 때와 배당 이후 분쟁 구조를 이해할 때 만나게 되는 개념입니다.채권계산서란?채권계산서는 경매 배당에 참가하는 채권자가 배당기일 전에 자신의 채권 원금·이자·비용을 계산하여 법원에 제출하는 서류입니다. 민사집행법 제84조 제4항은 배당요구 종기가 지난 뒤 법원사무관 등이 채권자들에게 1주 안에 채권계산서를 제출하라고 최고(촉구)하도록 정하고 있습니다.배당요구 시점에 적어낸 채권액은 신청 당시의 금액이라서, 실제 배당하..

2026년 7월 5주차 기준으로 대전지방법원에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 53건입니다. 대전 시내가 36건, 세종시가 17건으로, 매각기일은 8월 3일(월) 12건, 4일(화) 22건, 5일(수) 8건, 6일(목) 11건에 나뉘어 있습니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 24건, 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 물건이 24건이고, 대항력 임차인 보증금 등 인수 부담이 표시된 물건도 14건 섞여 있습니다.8월 3일~6일 기일 주요 물건단지명소재지전용면적감정가최저가유찰매각기일반석마을아파트3단지 310동 9층유성구 지족동175.11㎡ (53평)9억 2,400만원6억 4,680만원 (70%)1회8/6 (목)미르마을아파트 114동 4층중구 용두동76.77㎡ (23평)4억 900만원2억 8,63..

2026년 7월 5주차 기준으로 대구지방법원에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 61건으로, 이번 주 전국 법원 중 가장 많습니다. 매각기일은 8월 5일(수) 14건, 6일(목) 27건, 7일(금) 20건으로 사흘에 나뉘어 있습니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 21건, 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 물건이 29건이고, 관할에는 대구 시내 8개 구·군 외에 경산·칠곡·영천 물건도 포함되어 있습니다.8월 5일~7일 기일 주요 물건단지명소재지전용면적감정가최저가유찰매각기일수성에스케이리더스뷰 101동 10층수성구 두산동110.97㎡ (34평)10억 6,000만원7억 4,200만원 (70%)1회8/7 (금)동대구역골드클래스 105동 21층동구 신암동84.97㎡ (26평)5억 6,100만원3억 9,..