부산지방법원 서부지원 관할(서구·북구·사하구·사상구·강서구)에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 부산 서부 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 부산서부지원 진행 아파트는 23건이고, 매각기일은 23건 전부 11월 3일(화)입니다. 구별로는 사상구 7건(주례동 4·덕포동 2·학장동 1), 사하구 5건(괴정동 3·다대동 1·장림동 1), 서구 4건(동대신동 2·서대신동 1·남부민동 1), 강서구 4건(명지동 3·지사동 1), 북구 3건(구포동 2·만덕동 1)입니다. 유찰 분포는 신건 13건, 1회 유찰 4건, 2회 유찰 6건입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시에 경고가 없는 물건은 11건(사상 5·사하 3·서구 2·북구 1)이고, 나머지 12건은 권리 안전 표시에 무이익(이번 입찰 패스) 표시가 함께 붙은 신건 1건(명지한신휴플러스 122동 203호), 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 6건(신건 5·1회 유찰 1), 무이익 표시에 대항력 임차인 인수부담이 함께 붙은 5건(툇마루 1202호 2억 8,000만원·이음 골든브릿지 2004호 2억 4,000만원·주례한일유앤아이 203호 2억 6,000만원·협성디에스엘리시안 1702호 1억 6,000만원·삼정그린코아 1103호 2,700만원)입니다. 부산 서부 물건은 9월 4주차(9/23) 이후 5주 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (23건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 부원파크타운 101동 410호 19평 | 부산 사상구 덕포동 | 1억 1,800만원 | 5,782만원 (49%) | 2회 | 11/3 (화) |
| 백양디이스트 111동 401호 30평 | 부산 북구 만덕동 | 4억 3,200만원 | 3억 240만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 현대무지개타운 103동 1202호 35평 | 부산 사상구 주례동 | 2억 3,100만원 | 1억 1,319만원 (49%) | 2회 | 11/3 (화) |
| 럭키아파트 5동 1408호 24평 | 부산 사상구 주례동 | 3억 6,500만원 | 1억 7,885만원 (49%) | 2회 | 11/3 (화) |
| 삼익아파트 9동 102호 69평 | 부산 서구 동대신동2가 | 11억 5,000만원 | 8억 500만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 대동맨션 2동 236호 26평 | 부산 서구 남부민동 | 3억 3,100만원 | 1억 6,219만원 (49%) | 2회 | 11/3 (화) |
| 반도보라타운 111동 206호 26평 | 부산 사상구 학장동 | 1억 7,000만원 | 1억 1,900만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 다대롯데캐슬블루 105동 501호 36평 | 부산 사하구 다대동 | 5억 3,300만원 | 5억 3,300만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 신익타운 2동 201호 43평 | 부산 사하구 괴정동 | 2억 200만원 | 2억 200만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 두산위브더제니스센트럴사하 101동 2803호 26평 | 부산 사하구 장림동 | 5억원 | 5억원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 엘지신주례아파트 101동 1504호 50평 | 부산 사상구 주례동 | 4억 2,800만원 | 4억 2,800만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 명지한신휴플러스 122동 203호 26평 | 부산 강서구 명지동 | 3억 1,600만원 | 3억 1,600만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 괴정한일하나로타운 3동 103호 26평 | 부산 사하구 괴정동 | 1억 6,500만원 | 1억 1,550만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 툇마루 가 1202호 16평 | 부산 서구 서대신동2가 | 2억 8,800만원 | 1억 4,112만원 (49%) | 2회 | 11/3 (화) |
| 이음 골든브릿지 2004호 15평 | 부산 북구 구포동 | 2억 4,500만원 | 1억 2,005만원 (49%) | 2회 | 11/3 (화) |
| 괴정경동메르빌 102동 1001호 26평 | 부산 사하구 괴정동 | 2억 1,700만원 | 2억 1,700만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 동대신역비스타동원아파트 105동 1201호 22평 | 부산 서구 동대신동1가 | 5억원 | 5억원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 삼정그린코아 104동 1103호 26평 | 부산 북구 구포동 | 2억 8,700만원 | 2억 8,700만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 덕포청구아파트 101동 2305호 26평 | 부산 사상구 덕포동 | 2억 4,000만원 | 2억 4,000만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 명지한신휴플러스 102동 503호 23평 | 부산 강서구 명지동 | 3억 2,000만원 | 3억 2,000만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 엘크루솔마레 103동 201호 26평 | 부산 강서구 명지동 | 3억 7,000만원 | 3억 7,000만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 주례한일유앤아이 104동 203호 26평 | 부산 사상구 주례동 | 2억 8,400만원 | 2억 8,400만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 협성디에스엘리시안 111동 1702호 18평 | 부산 강서구 지사동 | 1억 4,100만원 | 1억 4,100만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
※ 부산서부지원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 1회 유찰 4건의 최저가는 감정가의 70%, 2회 유찰 6건은 49%로 이 경로와 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 23건의 감정가 합계는 78억 3,300만원, 최저가 합계는 64억 5,312만원입니다. 사건번호는 2025타경 16건·2026타경 7건입니다. 전용면적은 85㎡ 이하가 16건(그중 60㎡ 이하 3건), 85㎡ 초과가 7건(삼익아파트 102호 226.68㎡·엘지신주례아파트 1504호 164.85㎡·신익타운 201호 140.59㎡·다대롯데캐슬블루 501호 119.95㎡·현대무지개타운 1202호 114.63㎡·백양디이스트 401호 98.4㎡·대동맨션 236호 87.37㎡)입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 서구 동대신동2가 삼익아파트 9동 102호 11억 5,000만원(1회 유찰, 최저가 8억 500만원), 가장 낮은 물건은 사상구 덕포동 부원파크타운 101동 410호 1억 1,800만원(2회 유찰, 최저가 5,782만원)입니다. 최저가를 전용면적으로 나눈 ㎡당 가격은 동대신역비스타동원아파트 1201호가 약 676만원으로 가장 높고 부원파크타운 410호가 약 93만원으로 가장 낮습니다. 부산은 10·15 대책(2025-10-15)의 규제지역에 포함되지 않아 경락잔금대출 LTV 70%가 적용되고, 수도권에만 적용되는 금액 한도(6억원)와 6개월 전입 의무도 없습니다.
주목 물건 1 — 럭키아파트 5동 1408호 24평 (2회 유찰, 49%)
부산 사상구 주례동 595 · 감정가 3억 6,500만원 → 최저가 1억 7,885만원 (49%) · 매각기일 11/3 (화) · 2025타경102137
5동 14층 1408호, 전용 77.85㎡(24평형)입니다. 권리 안전 표시가 붙은 2회 유찰 물건 4건(부원파크타운 410호·현대무지개타운 1202호·대동맨션 236호·럭키아파트 1408호) 가운데 감정가가 가장 높고, 최저가 기준 ㎡당 약 230만원입니다. 입찰보증금은 1,788만 5,000원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 1억 2,520만원(34.3%)입니다. 같은 주례동에서 권리 안전 표시가 붙은 현대무지개타운 103동 1202호(12층, 전용 114.63㎡, 2회 유찰 1억 1,319만원, ㎡당 약 99만원)와 엘지신주례아파트 101동 1504호(15층, 전용 164.85㎡, 신건 4억 2,800만원)도 같은 날 기일입니다. 2회 유찰 가격이 같은 단지 같은 평형의 최근 실거래가 대비 어느 위치인지 감정평가서의 거래사례 비교표와 대조해 입찰가를 정해야 합니다.
주목 물건 2 — 부원파크타운 101동 410호 19평 (2회 유찰, 49%)
부산 사상구 덕포동 762 · 감정가 1억 1,800만원 → 최저가 5,782만원 (49%) · 매각기일 11/3 (화) · 2025타경102042
101동 4층 410호, 전용 62.39㎡(19평형)입니다. 23건 가운데 감정가·최저가·㎡당 가격(약 93만원)이 모두 가장 낮고, 입찰보증금은 578만 2,000원, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 4,047만원(34.3%)입니다. 9월 4주차 글에서 1회 유찰(70%, 8,260만원)로 실렸던 물건이 9월 29일 회차에서 다시 유찰돼 49%로 내려왔습니다. 같은 덕포동의 덕포청구아파트 101동 2305호(23층, 전용 84.97㎡, 신건 2억 4,000만원)는 무이익 표시가 붙어 있어 성격이 다릅니다. 2회 이상 유찰된 물건은 저감 폭만큼 가격이 내려간 이유(권리·관리비·건물 상태)를 매각물건명세서와 현황조사서에서 확인해야 하고, 여러 차례 유찰된 물건에서 확인할 항목은 다회 유찰 아파트 글에서 정리했습니다.
주목 물건 3 — 두산위브더제니스센트럴사하 101동 2803호 26평 (신건)
부산 사하구 장림동 1154 · 감정가 5억원 = 최저가 5억원 (100%) · 매각기일 11/3 (화) · 2026타경100059
101동 28층 2803호, 전용 84.96㎡(26평형)입니다. 권리 안전 표시가 붙은 신건 4건(다대롯데캐슬블루 501호·신익타운 201호·두산위브더제니스센트럴사하 2803호·엘지신주례아파트 1504호) 가운데 하나로, 최저가 기준 ㎡당 약 589만원은 23건 중 동대신역비스타동원아파트 1201호(약 676만원, 무이익 표시) 다음으로 높습니다. 신건이어서 최저가가 감정가와 같고, 입찰보증금은 5,000만원, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3억 5,000만원(70%)입니다. 같은 사하구 다대동 다대롯데캐슬블루 105동 501호(5층, 전용 119.95㎡, 신건 5억 3,300만원, 2025타경102269)도 권리 안전 표시가 붙은 신건이어서, 두 건 모두 감정평가서의 거래사례 비교표와 최근 실거래가를 대조해 신건 가격에 입찰할지 유찰 뒤 회차를 기다릴지 정해야 합니다. 사건번호가 2026타경인 7건은 감정평가 기준시점이 비교적 최근입니다.
입찰 전 확인할 것
무이익 표시에 대항력 임차인 인수부담이 함께 붙은 물건은 5건입니다. 서구 서대신동2가 툇마루 가동 1202호(16평형, 2회 유찰 1억 4,112만원)는 인수부담 2억 8,000만원(대항력 임차인 2명)을 더한 실질 취득가가 4억 2,112만원으로 감정가 2억 8,800만원을 넘고, 북구 구포동 이음 골든브릿지 2004호(15평형, 2회 유찰 1억 2,005만원)는 인수부담 2억 4,000만원(임차인 2명)을 더하면 3억 6,005만원으로 감정가 2억 4,500만원을 넘습니다. 두 건은 9월 4주차 글에서도 같은 인수부담으로 실렸던 물건으로, 인수 금액이 최저가보다 커서 유찰로 최저가가 내려가도 실질 취득가는 그만큼 줄지 않습니다. 신건 3건도 같은 구조입니다 — 사상구 주례동 주례한일유앤아이 104동 203호(26평형, 2억 8,400만원 + 인수 2억 6,000만원 = 5억 4,400만원), 강서구 지사동 협성디에스엘리시안 111동 1702호(18평형, 1억 4,100만원 + 1억 6,000만원 = 3억 100만원), 북구 구포동 삼정그린코아 104동 1103호(26평형, 2억 8,700만원 + 2,700만원 = 3억 1,400만원). 인수 보증금을 더한 실질 취득가 계산은 인수보증금 글에서, 대항력 요건은 대항력 있는 임차인 글에서 정리했습니다.
무이익 표시만 붙은 물건은 6건으로, 사하구 괴정동 괴정한일하나로타운 3동 103호(26평형, 1회 유찰 1억 1,550만원 — 알짜경매 비교 시세 1억원, 1층)·괴정경동메르빌 102동 1001호(26평형, 신건 2억 1,700만원), 서구 동대신동1가 동대신역비스타동원아파트 105동 1201호(22평형, 신건 5억원 — 비교 시세 4억 7,000만원), 사상구 덕포동 덕포청구아파트 101동 2305호(26평형, 신건 2억 4,000만원), 강서구 명지동 명지한신휴플러스 102동 503호(23평형, 신건 3억 2,000만원)·엘크루솔마레 103동 201호(26평형, 신건 3억 7,000만원)입니다. 최저가가 알짜경매의 비교 시세보다 높다는 표시이므로, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 현재의 70%가 되는 점을 감안해 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가와 비교해 입찰 회차를 정해야 합니다. 명지동 명지한신휴플러스 122동 203호(26평형, 신건 3억 1,600만원, 2층)는 권리 안전 표시와 무이익(이번 입찰 패스) 표시가 함께 붙어 있어, 권리는 깨끗하지만 가격 메리트가 없다는 뜻입니다. 1층·2층 물건(괴정한일하나로타운 103호·명지한신휴플러스 203호·엘크루솔마레 201호·반도보라타운 206호·신익타운 201호·삼익아파트 102호)은 같은 단지의 저층 거래사례와 대조해야 하고, 층별 감정가 차이를 읽는 방법은 1층·탑층 아파트 경매 글에서 다뤘습니다.
권리 안전 표시가 붙은 나머지 물건 중 1회 유찰 3건은 북구 만덕동 백양디이스트 111동 401호(30평형, 전용 98.4㎡, 4억 3,200만원 → 3억 240만원), 서구 동대신동2가 삼익아파트 9동 102호(69평형, 전용 226.68㎡, 11억 5,000만원 → 8억 500만원, 1층), 사상구 학장동 반도보라타운 111동 206호(26평형, 1억 7,000만원 → 1억 1,900만원, 2층)이고, 2회 유찰 1건은 서구 남부민동 대동맨션 2동 236호(26평형, 전용 87.37㎡, 3억 3,100만원 → 1억 6,219만원)입니다. 전용 85㎡를 넘는 7건은 취득세에 농어촌특별세(0.2%)가 붙고 관리비·시세 조사 기준이 중소형과 다르므로 대형 평형 아파트 경매 글을 참고합니다. 23건 전부 매각기일이 11월 3일(화)로 발행일 기준 6일 뒤이므로, 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인한 뒤 입찰해야 합니다. 부산은 비규제지역이어서 경락잔금대출 LTV 70%가 적용되고 수도권의 금액 한도·전입 의무가 없다는 점은 10·15 대책 글에서 정리했습니다.
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