예산·보령 아파트 경매 물건 정리 (2026년 11월 1주차)
대전지방법원 홍성지원에서 11월 3일(화) 매각기일에 입찰할 수 있는 예산·보령 아파트 경매 물건 10건을 정리했습니다. 예산군 삽교읍 목리 학재마을도나우에듀파크2차 8세대가 모두 감정가 그대로 시작하는 신건이고, 보령시 2건은 신흑동 산호아파트 1회 유찰(70%)과 웅천읍 대창리 2회 유찰(49%)입니다. 알짜경매 목록 기준으로 10건 모두 권리 안전으로 표시돼 있고 대항력 임차인 인수부담이나 무이익 표시가 붙은 물건은 없으며, 감정가는 5,300만원부터 3억 1,500만원까지입니다.
전체 물건 (10건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 대창리 441-3 504호 24평 | 보령시 웅천읍 | 5,300만원 | 2,597만원 (49%) | 2회 | 11/3 (화) |
| 산호아파트 103동 116호 18평 | 보령시 신흑동 | 1억 4,600만원 | 1억 220만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 학재마을도나우에듀파크2차 201동 201호 24평 | 예산군 삽교읍 | 2억 8,300만원 | 2억 8,300만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 학재마을도나우에듀파크2차 201동 402호 24평 | 예산군 삽교읍 | 2억 9,200만원 | 2억 9,200만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 학재마을도나우에듀파크2차 210동 101호 26평 | 예산군 삽교읍 | 2억 9,900만원 | 2억 9,900만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 학재마을도나우에듀파크2차 205동 403호 26평 | 예산군 삽교읍 | 3억 1,400만원 | 3억 1,400만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 학재마을도나우에듀파크2차 207동 404호 26평 | 예산군 삽교읍 | 3억 1,500만원 | 3억 1,500만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 학재마을도나우에듀파크2차 202동 404호 24평 | 예산군 삽교읍 | 2억 9,200만원 | 2억 9,200만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 학재마을도나우에듀파크2차 212동 102호 26평 | 예산군 삽교읍 | 3억 200만원 | 3억 200만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 학재마을도나우에듀파크2차 201동 501호 24평 | 예산군 삽교읍 | 2억 9,100만원 | 2억 9,100만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
※ 홍성지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감되며(100% → 70% → 49%), 학재마을도나우에듀파크2차 8세대가 이번에 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 9,810만~2억 2,050만원(70%)입니다.
주목 물건 1 — 학재마을도나우에듀파크2차 201동 201호 24평 (신건)
예산군 삽교읍 목리 1271 · 감정가 2억 8,300만원 → 최저가 2억 8,300만원 (100%) · 매각기일 11/3 (화) · 2025타경16188
같은 단지 8세대가 같은 날 신건으로 나왔고, 이 세대는 그중 감정가가 가장 낮은 2층 세대(전용 78.42㎡)입니다. 8세대 감정가는 24평형 4세대가 2억 8,300만~2억 9,200만원, 26평형 4세대가 2억 9,900만~3억 1,500만원으로 층·평형에 따라 최대 3,200만원 차이가 납니다. 8세대의 사건번호가 모두 다르고(2025타경 3건·2026타경 5건) 임차 현황도 세대마다 다를 수 있으므로, 등기부와 매각물건명세서는 입찰할 세대 기준으로 따로 확인해야 합니다(단지 집중 경매 글).
주목 물건 2 — 산호아파트 103동 116호 18평 (1회 유찰, 70%)
보령시 신흑동 1634-6 · 감정가 1억 4,600만원 → 최저가 1억 220만원 (70%) · 매각기일 11/3 (화) · 2026타경15038
1층 세대(전용 59.47㎡)로 이번 10건 가운데 유일한 1회 유찰 물건이며, 한 번 유찰되면서 최저가가 감정가보다 4,380만원 낮아졌습니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 1,022만원이고, 보령시 2건 가운데 목록에 단지명이 표시된 물건은 이 세대뿐입니다. 1층은 층별 효용 차이가 감정가에 반영되므로 같은 단지 다른 층 실거래가와 비교하고, 등기부와 매각물건명세서로 권리관계를 확인해야 합니다(1층·탑층 아파트 경매 글).
입찰 전 확인할 것
권리 안전 표시는 알짜경매 목록 기준이므로, 입찰 전 매각물건명세서의 임차인 현황과 비고란으로 인수할 권리가 없는지 직접 확인해야 합니다. 보령시 웅천읍 대창리 441-3 504호(24평)는 목록에 단지명이 표시되지 않은 물건으로 2회 유찰돼 최저가 2,597만원(49%)이며, 건축물대장으로 용도·층수·세대수를 먼저 확인해야 합니다. 학재마을도나우에듀파크2차는 10월 1주차 글(10/6 기일)에도 다른 호수 4세대가 신건으로 실렸던 단지라, 같은 단지 이전 물건의 매각 결과를 법원경매정보 사건내역과 매각통계에서 확인할 수 있습니다. 예산·보령은 비규제지역이라 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준(실제 한도는 DSR·방공제 적용)이고, 10건 모두 발행일 다음 날인 11월 3일이 기일이므로 입찰 전날 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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