전주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 4주차)
전주지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 전주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 전주지법 진행 아파트는 14건이고, 그중 전주시 물건 11건을 정리합니다(김제시 2건·완주군 1건 제외). 구별로는 덕진구 6건(인후동1가 4·만성동 1·송천동1가 1), 완산구 5건(중화산동1가·중화산동2가·동서학동·효자동2가·용머리로 각 1)입니다. 매각기일은 11건 전부 10월 26일(월)입니다. 유찰 분포는 신건 7건, 1회 유찰 4건이고, 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시에 경고가 없는 물건은 4건(아중1차대우 905호·전주한신코아 903호·거산황궁맨션 403호·중흥에스클래스더퍼스트 201호)입니다. 나머지 7건은 임차 보증금 1억 7,000만원이 배당요구 완료돼 인수 예상 0원으로 표시되고 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 표시가 병기된 물건 1건(전주인후휴먼시아 1003호), 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 3건(인후꿈마을부영 1102호·케이제이라미안 806호·신일 1005호), 무이익 표시에 인수부담이 함께 붙은 물건 2건(위브어울림 1404호·서희스타힐스 905호), 채무자의 가족이 점유 중이라는 경고가 붙은 물건 1건(용머리로 29 6동 703호)입니다. 전주 물건은 9월 3주차(9/16) 이후 5주 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (11건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 아중1차대우아파트 105동 905호 26평 | 덕진구 인후동1가 | 2억 5,200만원 | 1억 7,640만원 (70%) | 1회 | 10/26 (월) |
| 전주한신코아아파트 4동 903호 22평 | 완산구 중화산동2가 | 1억 5,000만원 | 1억 500만원 (70%) | 1회 | 10/26 (월) |
| 거산황궁맨션아파트 101동 403호 58평 | 완산구 동서학동 | 2억 600만원 | 1억 4,420만원 (70%) | 1회 | 10/26 (월) |
| 중흥에스클래스더퍼스트 101동 201호 35평 | 덕진구 만성동 | 7억 200만원 | 7억 200만원 (100%) | 신건 | 10/26 (월) |
| 전주인후휴먼시아 104동 1003호 18평 | 덕진구 인후동1가 | 2억 1,800만원 | 2억 1,800만원 (100%) | 신건 | 10/26 (월) |
| 인후꿈마을부영아파트 206동 1102호 18평 | 덕진구 인후동1가 | 1억 3,900만원 | 1억 3,900만원 (100%) | 신건 | 10/26 (월) |
| 케이제이라미안 102동 806호 31평 | 덕진구 송천동1가 | 3억 8,600만원 | 3억 8,600만원 (100%) | 신건 | 10/26 (월) |
| 신일아파트 104동 1005호 18평 | 완산구 중화산동1가 | 8,800만원 | 8,800만원 (100%) | 신건 | 10/26 (월) |
| 위브어울림아파트 111동 1404호 26평 | 덕진구 인후동1가 | 3억 5,200만원 | 3억 5,200만원 (100%) | 신건 | 10/26 (월) |
| 서희스타힐스 102동 905호 26평 | 완산구 효자동2가 | 4억 3,500만원 | 4억 3,500만원 (100%) | 신건 | 10/26 (월) |
| 용머리로 29 6동 703호 26평 | 완산구 용머리로 | 2억 800만원 | 1억 4,560만원 (70%) | 1회 | 10/26 (월) |
※ 전주지방법원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 1회 유찰 4건(아중1차대우 905호·전주한신코아 903호·거산황궁맨션 403호·용머리로 703호)은 모두 70%로 이 경로와 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 11건의 감정가 합계는 31억 3,600만원, 최저가 합계는 28억 9,120만원이고, 차액 2억 4,480만원은 1회 유찰 4건의 저감액 합계와 같습니다. 사건번호는 2024타경 1건(용머리로 703호), 2025타경 3건(아중1차대우 905호·전주한신코아 903호·신일 1005호), 2026타경 7건(그중 전주인후휴먼시아 1003호와 위브어울림 1404호는 2026타경30060으로 같은 사건번호)입니다. 면적은 전용 85㎡ 초과가 3건(거산황궁맨션 192.98㎡·중흥에스클래스더퍼스트 115.91㎡·케이제이라미안 102.87㎡)이고, 나머지 8건은 85㎡ 이하입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 만성동 중흥에스클래스더퍼스트 101동 201호 7억 200만원(신건), 최저가가 가장 낮은 물건은 중화산동1가 신일아파트 104동 1005호 8,800만원(신건, 무이익 표시)입니다.
주목 물건 1 — 아중1차대우아파트 105동 905호 26평 (1회 유찰, 70%)
덕진구 인후동1가 · 감정가 2억 5,200만원 → 최저가 1억 7,640만원 (70%) · 매각기일 10/26 (월) · 2025타경31854
105동 9층 905호, 전용 84.84㎡(26평형)입니다. 인후동1가 4건 가운데 권리 안전 표시가 붙고 무이익·인수부담 표시가 없는 물건은 이 한 건이고, 나머지 3건(전주인후휴먼시아 1003호·인후꿈마을부영 1102호·위브어울림 1404호)은 전부 신건에 무이익 표시가 붙어 있습니다. 1회 유찰로 감정가에서 7,560만원이 저감됐습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 208만원, 입찰보증금은 1,764만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 2,348만원(49%)입니다. 사건번호가 2025타경이므로 감정평가 기준시점과 현재 시세의 차이를 같은 단지 같은 평형의 실거래가로 확인해야 합니다.
주목 물건 2 — 전주한신코아아파트 4동 903호 22평 (1회 유찰, 70%)
완산구 중화산동2가 · 감정가 1억 5,000만원 → 최저가 1억 500만원 (70%) · 매각기일 10/26 (월) · 2025타경32099
4동 9층 903호, 전용 73.82㎡(22평형)입니다. 완산구 5건 가운데 1회 유찰을 거치고 권리 안전 표시에 경고가 없는 물건은 2건(이 물건과 거산황궁맨션 403호)입니다. 1회 유찰로 4,500만원이 저감됐고, 최저가 1억 500만원은 권리 안전 표시 4건 가운데 가장 낮은 금액입니다. 최저가 기준 ㎡당 약 142만원, 입찰보증금은 1,050만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 7,350만원(49%)입니다. 같은 중화산동의 신일아파트 104동 1005호(신건 8,800만원)에는 최저가가 알짜경매의 비교 시세 8,100만원보다 높다는 무이익 표시가 붙어 있으므로, 두 물건 모두 같은 단지 같은 평형의 최근 실거래가를 확인한 뒤 입찰가를 정해야 합니다.
주목 물건 3 — 거산황궁맨션아파트 101동 403호 58평 (1회 유찰, 70%)
완산구 동서학동 · 감정가 2억 600만원 → 최저가 1억 4,420만원 (70%) · 매각기일 10/26 (월) · 2026타경98
101동 4층 403호, 전용 192.98㎡(58평형)입니다. 11건 가운데 전용면적이 가장 넓고, 전용 85㎡ 초과 3건 중 유찰을 거친 물건은 이 한 건입니다. 1회 유찰로 6,180만원이 저감됐습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 75만원으로 11건 중 가장 낮고, 입찰보증금은 1,442만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 94만원(49%)입니다. 전용 85㎡를 넘는 물건이므로 취득 시 농어촌특별세가 더해지고, 대형 평형의 관리비 수준과 같은 단지 같은 평형의 실거래 사례가 충분한지를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 확인할 것
무이익 표시가 붙은 물건은 6건입니다. 그중 인수부담이 함께 붙은 2건은 최저가에 인수 금액을 더한 실질 취득가가 표시돼 있습니다. 인후동1가 위브어울림아파트 111동 1404호(26평형)는 최저가 3억 5,200만원에 대항력 임차인 1명의 보증금 등 3억원을 더해 6억 5,200만원, 효자동2가 서희스타힐스 102동 905호(26평형)는 최저가 4억 3,500만원에 대항력 임차인 2명의 보증금 등 6억 3,500만원을 더해 10억 7,000만원입니다. 두 물건 모두 합산액이 감정가를 넘습니다. 인수부담 없이 무이익 표시만 붙은 3건은 전부 신건으로, 인후동1가 인후꿈마을부영아파트 206동 1102호 1억 3,900만원·송천동1가 케이제이라미안 102동 806호 3억 8,600만원·중화산동1가 신일아파트 104동 1005호 8,800만원이며, 최저가가 알짜경매의 비교 시세보다 높다는 표시입니다. 인후동1가 전주인후휴먼시아 104동 1003호(18평형, 신건 2억 1,800만원)는 임차 보증금 1억 7,000만원이 배당요구 완료돼 인수 예상액이 0원으로 표시되지만, "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 표시가 병기돼 있습니다. 신건에서 감정가 그대로 낙찰받으면 시세보다 비싸게 사는 결과가 될 수 있으므로, 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가를 확인하고 유찰 뒤 70% 회차를 기다리는 선택지도 함께 검토해야 합니다.
전주인후휴먼시아 1003호처럼 임차 보증금이 배당요구 완료된 물건은 임차인이 배당금을 받으려면 매수인의 명도확인서가 필요하므로, 배당기일 전까지 이사 시점과 확인서 교부를 둘러싼 협의가 남습니다. 용머리로 29 6동 703호(26평형, 1회 유찰 1억 4,560만원)에는 채무자의 가족이 점유 중이라는 경고가 붙어 있습니다. 매각물건명세서 비고란에 점유자가 채무자의 조부로 기재돼 있고 신고된 임차 보증금이 없으므로 인수할 권리의 근거는 없지만, 임차인이 아닌 채무자 측 점유이므로 잔금 납부 뒤 이사 시점을 정하는 명도 협의와 인도명령 신청 절차가 남습니다. 전입세대 열람으로 점유자 외에 다른 전입자가 있는지도 입찰 전에 확인해야 합니다.
매각기일은 10월 26일(월)로 발행일 기준 6일 뒤입니다. 그 사이에 변경·취하가 접수될 수 있으므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역을 다시 확인해야 합니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 전주지법은 유찰 때마다 30%씩 저감되므로 1회 유찰 뒤 최저가는 감정가의 70%, 2회 유찰 뒤는 49%이고, 입찰보증금은 최저가의 10%입니다. 만성동 중흥에스클래스더퍼스트 101동 201호(35평형, 신건 7억 200만원)는 권리 안전 표시에 경고가 없는 4건 중 감정가가 가장 높고 2층 세대이므로, 감정평가서의 층별 효용 비율과 같은 단지 다른 층의 거래 사례를 함께 확인해야 합니다.
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