밀양 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 3주차)
창원지방법원 밀양지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 밀양 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 밀양지원 진행 아파트는 3건이고, 하남읍 2건(동촌아파트·부민아파트), 가곡동 1건(대송파크)입니다. 매각기일은 3건 전부 10월 19일(월)입니다. 유찰 분포는 1회 유찰 2건, 2회 유찰 1건이고 신건은 없습니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 3건 전부이며, 경고·인수부담·무이익 표시가 붙은 물건은 없습니다. 9월 2주차(9/9) 정리 때는 3건 전부에 무이익 표시가 붙어 있었는데, 이번 회차 3건은 표시 구성이 다릅니다. 밀양지원 물건은 9/9 이후 5주 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (3건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 동촌아파트 1동 309호 18평 | 밀양시 하남읍 | 6,200만원 | 3,038만원 (49%) | 2회 | 10/19 (월) |
| 부민아파트 2동 301호 18평 | 밀양시 하남읍 수산리 | 4,500만원 | 3,150만원 (70%) | 1회 | 10/19 (월) |
| 대송파크 1호동 407호 22평 | 밀양시 가곡동 | 8,300만원 | 5,810만원 (70%) | 1회 | 10/19 (월) |
※ 창원지방법원 밀양지원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 1회 유찰 2건은 70%, 2회 유찰 1건은 49%로 모두 이 경로와 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 3건의 감정가 합계는 1억 9,000만원, 최저가 합계는 1억 1,998만원입니다. 사건번호는 2021타경 1건(동촌아파트 309호)과 2025타경 2건이고, 면적은 전용 59.36㎡·59.97㎡(18평형) 2건과 74.16㎡(22평형) 1건으로 전용 85㎡를 넘는 물건은 없습니다. 감정가가 가장 높은 물건은 가곡동 대송파크 1호동 407호 8,300만원(1회 유찰), 최저가가 가장 낮은 물건은 하남읍 동촌아파트 1동 309호 3,038만원(2회 유찰)입니다.
주목 물건 1 — 동촌아파트 1동 309호 18평 (2회 유찰, 49%)
밀양시 하남읍 · 감정가 6,200만원 → 최저가 3,038만원 (49%) · 매각기일 10/19 (월) · 2021타경2894
1동 3층 309호, 전용 59.36㎡(18평형)입니다. 3건 가운데 유찰 횟수가 가장 많고 최저가가 가장 낮은 물건으로, 2회 유찰로 감정가에서 3,162만원이 저감됐습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 51만원이고, 입찰보증금은 303만 8,000원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2,127만원(34.3%)입니다. 사건번호가 2021타경으로 3건 가운데 유일하게 5년 전 개시된 사건이므로, 그동안 기일 변경·연기나 매각불허가가 있었는지 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역에서 진행 이력을 확인해야 합니다. 알짜경매 목록에는 소재지가 "하남읍 동촌아파트"로만 표기돼 있어 지번과 건물 명칭은 매각물건명세서에서 대조해야 합니다.
주목 물건 2 — 부민아파트 2동 301호 18평 (1회 유찰, 70%)
밀양시 하남읍 수산리 · 감정가 4,500만원 → 최저가 3,150만원 (70%) · 매각기일 10/19 (월) · 2025타경10522
2동 3층 301호, 전용 59.97㎡(18평형)입니다. 3건 가운데 감정가가 가장 낮은 물건으로, 1회 유찰로 1,350만원이 저감됐습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 53만원이고, 입찰보증금은 315만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2,205만원(49%)입니다. 같은 하남읍의 동촌아파트 1동 309호(18평형, 2회 유찰 3,038만원)와 면적이 거의 같고 최저가 차이는 112만원이지만, 유찰 횟수와 감정가(6,200만원 대 4,500만원)가 다릅니다. 두 물건의 감정평가서에서 평가 기준시점과 거래 사례를 비교하면 같은 읍 안에서 감정가 차이가 생긴 근거를 확인할 수 있습니다.
주목 물건 3 — 대송파크 1호동 407호 22평 (1회 유찰, 70%)
밀양시 가곡동 · 감정가 8,300만원 → 최저가 5,810만원 (70%) · 매각기일 10/19 (월) · 2025타경10509
1호동 4층 407호, 전용 74.16㎡(22평형)입니다. 3건 가운데 감정가가 가장 높고 면적이 가장 넓은 물건이며, 가곡동에 있는 유일한 물건입니다. 1회 유찰로 2,490만원이 저감돼 최저가 기준 ㎡당 약 78만원이고, 입찰보증금은 581만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 4,067만원(49%)입니다. 하남읍 2건보다 ㎡당 최저가가 25만원 이상 높으므로, 같은 단지·같은 면적의 최근 거래 사례와 감정평가서의 거래 사례 비교표를 확인해 감정가 산정 근거를 검토해야 합니다.
입찰 전 확인할 것
3건 전부 알짜경매 목록에 권리 안전 표시가 붙어 있고 인수부담·무이익·경고 표시는 없습니다. 다만 이 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 특히 동촌아파트 309호는 2021년 개시 사건이라 현황조사서 작성 시점과 현재 점유자가 다를 수 있으므로, 전입세대 열람으로 현재 전입 세대를 확인해야 합니다.
3건의 최저가는 3,038만원·3,150만원·5,810만원으로 입찰보증금은 각각 303만 8,000원·315만원·581만원입니다. 입찰보증금은 최저매각가격의 10%를 기준으로 1원이라도 모자라면 입찰이 무효가 되므로, 끝자리를 내림하지 않고 그 이상으로 자기앞수표를 준비해야 합니다. 세 물건은 매각기일이 같은 날이므로 두 건 이상 입찰하려면 각 사건별로 입찰표와 보증금 봉투를 따로 준비합니다.
매각기일은 10월 19일(월)로 발행일 기준 엿새 뒤입니다. 그 사이에 변경·취하가 접수될 수 있으므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역을 다시 확인해야 합니다. 밀양지원은 유찰 때마다 30%씩 저감되므로 2회 유찰 뒤 최저가는 감정가의 49%, 3회 유찰 뒤는 34.3%입니다. 2회 유찰 물건은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차에 감정가의 3분의 1 수준까지 내려가고, 1회 유찰 물건 2건은 다음 회차에 49%가 됩니다.
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