진주·사천 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 3주차)
창원지방법원 진주지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 진주시·사천시 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 진주지원 진행 물건 24건 중 하동군 1건을 제외한 23건이 진주·사천 소재이며(진주 10건·사천 13건), 매각기일은 23건 모두 9월 21일(월) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 11건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 3건(70%), 2회 유찰 5건(49%), 3회 유찰 3건(34%), 11회 유찰 1건(5%)입니다. 알짜경매 기준으로 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 10건이고, 나머지 13건에는 최저가와 인수 보증금의 합이 시세 추정치를 웃돈다는 무이익 표시가 붙어 있습니다(그중 대항력 임차인 보증금 인수 표시 5건, 임차 보증금 배당요구 완료 3건). 감정가 범위는 5,600만원부터 2억 5,400만원까지입니다.
전체 물건 (23건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 하영그린맨션 비동 23평 | 진주 평거동 | 1억 800만원 | 5,292만원 (49%) | 2회 | 9/21 (월) |
| 하영그린맨션 에이동 23평 | 진주 평거동 | 1억 100만원 | 7,070만원 (70%) | 1회 | 9/21 (월) |
| 동진주 다동 20평 | 진주 상대동 | 1억 100만원 | 4,949만원 (49%) | 2회 | 9/21 (월) |
| 월산아크로빌 18평 | 진주 일반성면 창촌리 | 1억원 | 7,000만원 (70%) | 1회 | 9/21 (월) |
| 현대아파트 18평 | 진주 하대동 | 1억 4,400만원 | 1억 4,400만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 한주럭키타운 26평 | 진주 주약동 | 2억 3,900만원 | 2억 3,900만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 진주가좌2주공아파트 15평 | 진주 가좌동 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 한보힐타워맨션 18평 | 진주 하대동 | 9,700만원 | 9,700만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 대경강남타운 18평 | 진주 강남동 | 1억 5,800만원 | 1억 5,800만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 에이원파란채아파트 26평 | 진주 문산읍 삼곡리 | 2억 5,400만원 | 1억 7,780만원 (70%) | 1회 | 9/21 (월) |
| 신진아파트 가동 606호 24평 | 사천 사천읍 선인리 | 6,900만원 | 2,366만원 (34%) | 3회 | 9/21 (월) |
| 한보빌라맨션 20평 | 사천 정동면 고읍리 | 5,600만원 | 1,920만원 (34%) | 3회 | 9/21 (월) |
| 동강아뜨리에 110동 18평 | 사천 용현면 신복리 | 6,300만원 | 3,087만원 (49%) | 2회 | 9/21 (월) |
| 신진아파트 가동 202호 26평 | 사천 사천읍 선인리 | 7,000만원 | 7,000만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 웰뷰파크 25평 | 사천 대방동 | 1억 3,600만원 | 1억 3,600만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 사천 푸르지오 23평 | 사천 사남면 월성리 | 1억 7,500만원 | 1억 2,250만원 (70%) | 3회 | 9/21 (월) |
| 동강아뜨리에 114동 1302호 26평 | 사천 용현면 신복리 | 1억 2,400만원 | 1억 2,400만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 동강아뜨리에 114동 1001호 26평 | 사천 용현면 신복리 | 1억 2,400만원 | 6,076만원 (49%) | 2회 | 9/21 (월) |
| 사천한주빌라트 107동 18평 | 사천 사남면 월성리 | 8,700만원 | 8,700만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 사천한주빌라트 108동 103호 18평 | 사천 사남면 월성리 | 8,700만원 | 8,700만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 사천한주빌라트 108동 401호 15평 | 사천 사남면 월성리 | 7,000만원 | 7,000만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 송보파인빌아파트 18평 | 사천 정동면 풍정리 | 6,800만원 | 3,332만원 (49%) | 2회 | 9/21 (월) |
| 재성햇살채아파트 18평 | 사천 정동면 | 9,000만원 | 453만원 (5%) | 11회 | 9/21 (월) |
※ 창원지방법원 진주지원 관할은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 신건 11건은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 감정가의 70%로 내려갑니다. 사천 푸르지오 23평은 3회 유찰인데 최저가 비율이 70%라 최저가가 재산정된 것으로 보이며, 알짜경매 목록의 표시를 그대로 적었습니다. 사천한주빌라트 3호(107동 108호·108동 103호·108동 401호)는 같은 사건번호(2026타경123)로 진행되는 물건이고, 동강아뜨리에 110동 101호와 114동 1001호도 같은 사건번호(2025타경1075)입니다. 신진아파트 가동 2호와 하영그린맨션 2호는 각각 사건번호가 다릅니다. 하동군 하동읍 미도빌라 22평(1회 유찰, 최저 6,230만원)은 진주·사천 밖이라 이 글에서 제외했습니다.
주목 물건 1 — 하영그린맨션 비동 23평 (2회 유찰, 49%)
진주 평거동 · 감정가 1억 800만원 → 최저가 5,292만원 (49%) · 매각기일 9/21 (월) · 2025타경31120
비동 5층 505호, 전용 77.64㎡(23평형)입니다. 2회 유찰로 최저가는 감정가보다 5,508만원 낮고, 입찰보증금은 최저가의 10%인 약 529만원입니다. 알짜경매 기준 인수부담·경고 표시가 없습니다. 같은 단지 에이동 1층 101호(전용 77.64㎡, 감정가 1억 100만원, 1회 유찰 최저 7,070만원, 사건번호 2025타경31208)가 같은 날 나오므로, 같은 평형 2호의 감정가 차이(700만원)와 유찰 회차에 따른 최저가 차이(1,778만원)를 나란히 비교할 수 있습니다. 평거동은 진주 시내 서쪽 주거 지역이며, 이 물건은 진주 10건 중 인수·경고 표시 없이 2회 이상 유찰된 2건 가운데 하나입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 3,704만원(34%)입니다.
주목 물건 2 — 신진아파트 가동 606호 24평 (3회 유찰, 34%)
사천 사천읍 선인리 · 감정가 6,900만원 → 최저가 2,366만원 (34%) · 매각기일 9/21 (월) · 2025타경31195
가동 5층 606호, 전용 78.99㎡(24평형)입니다. 3회 유찰로 저감액은 4,534만원이고, 입찰보증금은 약 237만원입니다. 알짜경매 기준 인수부담·경고 표시가 없습니다. 같은 가동 2층 202호(전용 84.93㎡, 감정가 7,000만원, 신건, 사건번호 2026타경148)가 같은 날 나오는데, 이쪽은 신건이라 최저가가 7,000만원으로 606호 최저가의 약 3배입니다. 같은 동 2호가 유찰 회차만 다른 상태로 동시에 나오므로, 이번 회차 결과가 다음 회차 202호의 입찰가 참고 자료가 됩니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 1,656만원(24%)입니다.
주목 물건 3 — 한보빌라맨션 20평 (3회 유찰, 34%)
사천 정동면 고읍리 · 감정가 5,600만원 → 최저가 1,920만원 (34%) · 매각기일 9/21 (월) · 2025타경30935
에이동 5층 503호, 전용 65.67㎡(20평형)입니다. 감정가 5,600만원은 이번 회차 23건 중 가장 낮고, 최저가 1,920만원도 인수·경고 표시가 없는 10건 중 가장 낮습니다. 입찰보증금은 192만원입니다. 정동면은 사천읍 동쪽의 면 지역이며, 같은 정동면에서 송보파인빌 18평(2회 유찰, 최저 3,332만원, 인수 5,500만원 표시)과 재성햇살채 18평(11회 유찰, 최저 453만원, 임차 1억원 배당요구 완료)이 같은 날 나옵니다. 세 건의 최저가 차이가 임차 조건 차이에서 비롯된 것이므로, 정동면 3건은 최저가가 아니라 최저가에 인수 예상액을 더한 금액으로 비교해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1,344만원(24%)입니다.
입찰 전 확인할 것
인수부담·경고 표시가 없는 10건 중 유찰로 최저가가 내려온 물건은 위 주목 물건 3건과 진주 상대동 동진주 다동 20평(2회 유찰, 최저 4,949만원), 사천 용현면 동강아뜨리에 110동 101호 18평(2회 유찰, 최저 3,087만원), 진주 평거동 하영그린맨션 에이동 23평(1회 유찰, 최저 7,070만원), 진주 일반성면 월산아크로빌 18평(1회 유찰, 최저 7,000만원)의 7건이고, 나머지 3건(현대아파트·한주럭키타운·신진아파트 202호)은 신건입니다. 무이익 표시 13건 중 인수 보증금이 표시된 5건은 최저가에 인수액을 더해야 실질 취득가가 나옵니다. 진주 문산읍 에이원파란채 26평은 최저가 1억 7,780만원에 인수 1억 7,500만원(합산 3억 5,280만원, 감정가 2억 5,400만원 초과), 사천 동강아뜨리에 114동 1001호 26평은 최저가 6,076만원에 인수 7,000만원(임차인 2명), 사천 정동면 송보파인빌 18평은 최저가 3,332만원에 인수 5,500만원, 사천한주빌라트 108동 401호 15평은 신건 7,000만원에 인수 2,400만원, 진주 강남동 대경강남타운 18평은 신건 1억 5,800만원에 인수 500만원(임차인 2명)이 표시되어 있습니다. 임차 보증금이 배당요구 완료 상태인 3건(사천 푸르지오 23평 1억 8,000만원·재성햇살채 18평 1억원·사천한주빌라트 108동 103호 500만원)은 매각대금에서 우선 배당이 예상되어 배당 부족 시에만 인수하는 구조인데, 푸르지오와 재성햇살채는 임차 보증금이 최저가보다 커서 낙찰가가 보증금에 못 미치면 대항력 있는 임차인일 경우 부족분을 낙찰자가 부담합니다. 재성햇살채는 2024년 사건으로 11회 유찰 끝에 최저가가 감정가의 5%까지 내려온 물건이므로 유찰이 거듭된 사유를 사건 내역에서 확인해야 합니다. 신건 11건은 감정 시점 이후의 실거래가를 확인하지 않고 최저가 기준으로 입찰하면 급매보다 비싸게 사는 결과가 될 수 있습니다. 23건 전부 9월 21일(월) 기일이므로 이 글 기준 검토 기간은 엿새입니다.
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