서울 중앙지법 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 4주차)
이번 주 서울중앙지방법원(강남·서초·관악·동작·중구·종로 등 관할) 아파트 경매는 진행 물건이 5건입니다. 매각기일은 7월 28일(화) 1건, 7월 30일(목) 4건으로 나뉘어 있고, 신건 3건, 유찰을 거친 물건이 2건입니다. 소재지는 관악구 봉천동 3건, 중구 신당동 1건, 강남구 도곡동 1건으로 관악구에 몰려 있습니다.
서울 중앙지법 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/28~7/30)
| 단지명 | 소재지 | 전용 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 디오슈페리움2단지 | 관악구 봉천동 | 26평 | 9억 4,800만원 | 7억 5,840만원 (80%) | 1회 | 7/28(화) |
| 약수하이츠 104동 | 중구 신당동 | 35평 | 14억 8,000만원 | 14억 8,000만원 (100%) | 신건 | 7/30(목) |
| 관악드림타운 140동 | 관악구 봉천동 | 35평 | 11억 1,000만원 | 11억 1,000만원 (100%) | 신건 | 7/30(목) |
| 관악드림타운 102동 | 관악구 봉천동 | 26평 | 9억 5,600만원 | 9억 5,600만원 (100%) | 신건 | 7/30(목) |
| 도곡한신아파트 4동 | 강남구 도곡동 | 36평 | 28억 5,000만원 | 18억 2,400만원 (64%) | 2회 | 7/30(목) |
※ 관할: 서울중앙지방법원. 관악드림타운 102동 세대에는 "미확정 보증금 인수 위험", 도곡한신에는 "보증금 전액 인수 가능성" 표시가 붙어 있습니다 (아래 상세). 최종 확인은 반드시 매각물건명세서와 등기부등본으로 하세요.
이번 주 주목 물건
① 디오슈페리움2단지 (관악구 봉천동, 26평) — 1회 유찰로 최저가 7억 5,840만원(80%). 이번 주 중앙지법 5건 중 유일하게 유찰 저감이 진행된 권리 안전 표시 물건이고, 기일도 7/28(화)로 가장 빠릅니다. 9층 세대이며 확인된 인수 권리는 없는 것으로 표시되어 있습니다. 봉천동 실거래가와 저감폭을 비교해볼 만한 물건이며, 기일이 이틀 앞이라 검토한다면 등기부등본과 임대차 현황 확인을 서둘러야 합니다.
② 관악드림타운 두 세대 (관악구 봉천동, 35평·26평) — 같은 단지에서 두 세대가 같은 날(7/30 목) 신건으로 나왔습니다. 140동 25층 35평이 감정가 11억 1,000만원, 102동 15층 26평이 9억 5,600만원. 같은 단지 두 평형의 감정가를 나란히 볼 수 있어 시세 비교 기준으로 삼기 좋습니다. 다만 102동 세대에는 미확정 보증금 인수 위험 표시가 붙어 있으니, 임차인 현황과 배당요구 여부를 사건기록에서 확인하기 전에는 두 세대를 같은 조건으로 놓고 비교하면 안 됩니다.
③ 도곡한신아파트 (강남구 도곡동, 36평) — 2회 유찰로 최저가가 감정가 28억 5,000만원의 64%인 18억 2,400만원까지 내려왔습니다. 3호선 매봉역 도보권 강남 물건이 10억원 넘게 저감된 것인데, 저감에는 이유가 있습니다. 대항력 있는 임차인이 있는데 보증금 액수·확정일자가 미상이고 배당요구도 없어, 낙찰 시 보증금 전액을 인수할 가능성이 표시된 물건입니다. 인수 금액을 특정할 수 없는 상태이므로, 사건기록 열람으로 임차인 정보를 확인하기 전에는 입찰가 계산 자체가 성립하지 않습니다.
입찰 전 꼭 확인하세요
이번 주 중앙지법 목록에서 저감률이 큰 물건(도곡한신 64%)은 임차인 리스크가, 신건 3건은 감정가 그대로의 가격이 각각 판단 재료입니다. 유찰이 거듭된 물건은 그 이유(권리 부담, 가격 수준)를 확인하는 것이 먼저고, 신건은 감정 시점의 가격이 현재 실거래가와 맞는지 비교하는 것이 먼저입니다. 특히 "보증금 미상 + 배당요구 없음" 조합은 인수 부담의 상한을 계산할 수 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서와 현황조사서, 필요하면 사건기록 열람까지 거친 뒤에 입찰 여부를 정하세요.
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