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서울 서남권 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 4주차)

알짜경매 2026. 7. 23. 10:58

이번 주 서울남부지방법원 아파트 경매는 진행 물건이 8건입니다. 양천·영등포·구로·강서·금천 등 서남권 전역에서 고르게 나왔고, 8건 중 6건이 유찰 없이 처음 나온 신건이라는 점이 눈에 띕니다. 목동신시가지 같은 재건축 관심 단지부터 17평 소형까지 가격대가 6억~17억원대로 폭넓게 걸쳐 있습니다. 매각기일은 7월 23일(목)과 29일(수)로 나뉘어 있어, 지금 입찰을 검토할 수 있는 물건은 7/29 기일 3건입니다.

서울 서남권 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/23 목 · 7/29 수)

단지명 소재지 전용 감정가 최저가 유찰 기일
등촌동아이파크 108동 강서구 등촌동 41평 12억 8,800만원 12억 8,800만원 (100%) 신건 7/29
벽산아파트 502동 금천구 시흥동 35평 7억 600만원 5억 6,480만원 (80%) 1회 7/29
목동신시가지아파트 720동 양천구 목동 18평 17억 5,000만원 17억 5,000만원 (100%) 신건 7/29
거성파스텔아파트 103동 영등포구 양평동3가 40평 14억 6,100만원 11억 6,880만원 (80%) 1회 7/23
온수힐스테이트 107동 구로구 온수동 31평 8억 6,900만원 8억 6,900만원 (100%) 신건 7/23
건영아파트 101동 양천구 목동 25평 7억 4,300만원 7억 4,300만원 (100%) 신건 7/23
동부골든아파트 201동 구로구 오류동 34평 5억 7,200만원 5억 7,200만원 (100%) 신건 7/23
예지 팰리스 77차 영등포구 문래동3가 17평 6억 6,300만원 6억 6,300만원 (100%) 신건 7/23

※ 관할: 서울남부지방법원 (양천·강서·구로·금천·영등포구). 7/23(목) 기일 5건은 이 글이 발행되는 시점에는 당일 입찰이 이미 진행됐을 수 있으니, 결과(낙찰·유찰)를 법원경매정보에서 확인하세요 — 유찰됐다면 다음 기일에 20% 저감된 가격으로 다시 나옵니다. 목동신시가지 물건은 대항력 임차인 보증금 등 매수자 인수 부담 약 4억 7,250만원이 표시되어 있습니다. 최종 확인은 반드시 매각물건명세서와 등기부등본으로 하세요.

이번 주 주목 물건

① 벽산아파트 (금천구 시흥동, 35평) — 감정가 7억 600만원에서 1회 유찰로 최저가 5억 6,480만원(80%). 이번 주 서남권 물건 중 7/29 기일에 저감된 가격으로 입찰할 수 있는 유일한 물건입니다. 관악산 자락 대단지의 4층 물건으로, 신안산선 개통 기대감이 있는 지역이라 같은 평형 최근 실거래가와 비교해 실제 할인폭을 따져볼 만합니다. 임대차 현황과 등기부 확인은 필수입니다.

② 등촌동아이파크 (강서구 등촌동, 41평) — 감정가 12억 8,800만원 신건(100%), 기일 7/29(수). 9호선 라인 강서구 대형 평형으로 권리관계가 비교적 단순하게 표시된 물건입니다. 신건은 감정가 그대로 시작하므로 시세보다 유리한지부터 확인하는 것이 순서지만, 학군·역세권 수요가 있는 단지는 신건에서 소진되는 경우도 있습니다. 감정 시점과 현재 시세의 차이를 직접 확인해보세요.

③ 목동신시가지아파트 720동 (양천구 목동, 18평) — 주의 사례 — 감정가 17억 5,000만원 신건으로 재건축 관심 단지지만, 대항력 임차인 보증금 등 매수자 인수 부담이 약 4억 7,250만원 표시되어 있습니다. 낙찰가에 인수 금액을 더한 총 취득 비용으로 계산해야 하는 물건입니다. 목동이라는 이름만 보고 입찰가를 정하면 안 되는 전형적인 사례이니, 매각물건명세서의 임차인 현황을 반드시 확인하세요. 기일은 7/29(수)입니다.

입찰 전 꼭 확인하세요

이번 주 서남권 물건의 특징은 신건 비중이 높다는 점입니다. 신건은 감정가 그대로 시작하므로 감정 시점 대비 시세가 올랐는지 내렸는지에 따라 유불리가 갈립니다. 또 목동신시가지처럼 겉보기 조건이 좋아 보여도 임차인 보증금 인수 부담이 큰 물건이 있으니, 입찰 전에 말소기준권리와 대항력 있는 임차인 여부를 먼저 확인하고 인수 금액까지 더한 총액으로 입찰가를 정하는 것이 순서입니다.

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각 물건의 알짜 점수와 초보자용 해설은 알짜경매에서 법원별로 확인할 수 있습니다.

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