의정부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 4주차)
이번 주 의정부지방법원 아파트 경매는 진행 물건이 40건이고, 이 중 의정부시 물건이 절반이 넘습니다. 매각기일은 2026년 7월 21일(화)~22일(수)에 몰려 있습니다. 눈에 띄는 것은 의정부동 흥일홀딩스에서 같은 사건으로 17개 호실이 한꺼번에 나온 점과, 호원동 신일유토빌 45평이 2회 유찰로 감정가의 49%까지 내려온 점입니다.
의정부 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/21 화 ~ 7/22 수)
| 단지명 | 소재지 | 전용 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 기일 |
| 신일유토빌 103동 | 호원동 | 45평 | 8억 8,500만원 | 4억 3,365만원 (49%) | 2회 | 7/21 |
| 호원두산 101동 | 호원동 | 18평 | 2억 5,600만원 | 1억 7,920만원 (70%) | 1회 | 7/21 |
| 송산팰리스 204동 | 민락동 | 15평 | 2억 1,000만원 | 1억 4,700만원 (70%) | 1회 | 7/21 |
| 성원아파트 101동 | 신곡동 | 35평 | 2억 7,000만원 | 1억 8,900만원 (70%) | 1회 | 7/21 |
| 흥일홀딩스 (17개 호실 개별 진행) | 의정부동 | 14~17평 | 1억 9,700만~2억 4,000만원 | 6,757만~8,232만원 (34%) | 3회 | 7/22 |
| 녹양힐스테이트 101동 | 녹양동 | 18평 | 2억 6,500만원 | 1억 8,550만원 (70%) | 1회 | 7/22 |
※ 관할: 의정부지방법원. 위 표는 의정부시 진행 물건 중 권리관계가 비교적 단순해 보이는 물건 위주로 추린 것입니다. 감정가 100%로 처음 나온 신건 중 최저가가 주변 시세보다 높게 형성된 물건(신곡동 건영·용현동 웰링턴·가능동 금용·용현그랜드 등)은 제외했습니다. 최종 확인은 반드시 매각물건명세서와 등기부등본으로 하세요.
이번 주 주목 물건
① 흥일홀딩스 17개 호실 (의정부동, 14~17평) — 같은 사건번호로 3층부터 15층까지 17개 호실이 각각 진행됩니다. 3회 유찰로 최저가가 감정가의 34%, 호실당 6,700만~8,200만원대까지 내려왔습니다. 의정부역 생활권 소형 평형을 이 가격대에 볼 기회는 드물지만, 여러 호실이 동시에 매물로 풀리면 임대·매매 시장에 물량 부담이 될 수 있다는 점, 그리고 3회 유찰에는 이유가 있을 수 있다는 점을 함께 고려해야 합니다. 호실별로 감정가와 임대차 현황이 다르니 매각물건명세서를 호실 단위로 확인하세요. 기일은 내일(7/22)입니다.
② 신일유토빌 (호원동, 45평) — 감정가 8억 8,500만원에서 2회 유찰로 최저가 4억 3,365만원(49%). 회룡역 인근 대형 평형이 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다. 다만 기일이 오늘(7/21)이라 이번 회차 준비는 촉박합니다. 오늘 또 유찰되면 다음 회차에 추가 저감된 가격으로 다시 나오니, 관심 있다면 오늘 결과를 지켜보고 다음 기일을 준비하는 것도 방법입니다. 대형 평형은 환금성이 소형보다 떨어진다는 점도 감안하세요.
③ 녹양힐스테이트 (녹양동, 18평) — 감정가 2억 6,500만원, 1회 유찰로 최저가 1억 8,550만원(70%). 녹양역 인근 브랜드 단지 소형 평형으로 실수요 접근이 쉬운 조건입니다. 1층 물건이라 같은 평형 기준층 실거래가와 단순 비교하면 안 되고, 1층 거래 사례를 따로 찾아 비교하는 것이 정확합니다. 기일은 내일(7/22)입니다.
입찰 전 꼭 확인하세요
이번 주 의정부지법 물건 중 감정가 100% 신건 상당수는 최저가가 시세보다 높은 상태로 첫 기일을 맞습니다 — 이런 물건은 이번 회차에 낙찰받으면 시세보다 비싸게 사는 셈이라 실익이 없습니다. 반대로 유찰이 거듭된 물건은 싸 보이는 이유(임차인 인수 부담, 건물 상태 등)를 먼저 따져야 합니다. 최저가만 보지 말고 말소기준권리와 임차인의 대항력 여부, 입찰보증금(최저가의 10%) 준비까지 확인한 뒤 법정에 가세요.
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