경기 광주·하남 아파트 경매 물건 정리 (2026년 11월 3주차)
수원지방법원 성남지원에서 11월 16일(월) 매각기일에 입찰할 수 있는 경기 광주·하남 아파트 경매 물건 4건을 정리했습니다. 광주시 3건·하남시 1건이며 성남시 물건은 이번 목록에 없고, 유찰 표시는 신건 3건·1회 1건입니다. 알짜경매 목록 기준 권리 안전 표시는 3건이며, 이 중 1건에는 무이익 투자 표시가 함께 붙어 있습니다.
전체 물건 (4건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 쌍용스윗닷홈 303동 306호 26평 | 광주시 태전동 | 3억 7,700만원 | 2억 6,390만원 (70%) | 1회 | 11/16 (월) |
| 도평리1차우림퓨전빌 105동 103호 26평 | 광주시 초월읍 도평리 | 2억 4,300만원 | 2억 4,300만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 동성1차아파트 107동 902호 41평 | 광주시 쌍령동 | 3억 7,600만원 | 3억 7,600만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 2901동 1001호 26평 | 하남시 망월동 | 10억 5,000만원 | 10억 5,000만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
※ 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 저감되는 흐름으로 표시돼 있습니다(100% → 70%).
주목 물건 1 — 태전동 쌍용스윗닷홈 303동 306호 26평 (1회 유찰, 70%)
광주시 태전동 687 · 전용 84.75㎡ · 감정가 3억 7,700만원 → 최저가 2억 6,390만원 (70%) · 매각기일 11/16 (월) · 2025타경53335
4건 중 유일하게 한 번 유찰된 물건이고 권리 안전 표시가 붙어 있습니다. 입찰보증금은 2,639만원입니다. 2025년 사건이라 감정 시점과 현재 시세 사이에 시차가 있으므로 같은 단지 최근 실거래가와 대조해야 합니다(감정평가 기준시점 글). 같은 이름의 쌍용스윗닷홈이 안성시 공도읍에도 있어(이번 주 평택지원 목록의 109동 702호), 실거래가는 단지명만이 아니라 소재지(광주시 태전동)까지 넣어 조회해야 다른 단지 거래가 섞이지 않습니다.
주목 물건 2 — 망월동 미사강변효성해링턴플레이스 2901동 1001호 26평 (신건)
하남시 망월동 1170 · 전용 84.92㎡ · 감정가·최저가 10억 5,000만원 (신건) · 매각기일 11/16 (월) · 2026타경50031
10층 세대로 권리 안전 표시가 붙어 있고, 4건 중 감정가가 가장 높습니다. 신건이라 최저가가 감정가와 같으므로 같은 단지 최근 실거래가와 비교해 입찰가를 정해야 합니다(시세 조사 방법 글). 하남시는 10·15 대책의 규제지역이라 경락잔금대출에 LTV 40%가 적용되므로, 최저가에 낙찰돼도 대출 상한은 4억 2,000만원이고 나머지는 자기자금입니다. 10·15 대책의 가격 구간별 한도(시가 15억원 이하 6억원)보다 LTV 40% 금액이 낮으므로 이 경우 4억 2,000만원이 상한이고, 실제 한도는 DSR까지 적용해 정해집니다. 하남시는 토지거래허가구역에도 포함돼 있지만 경매 취득은 허가 대상이 아닙니다(토지거래허가구역 경매 글). 입찰보증금은 1억 500만원입니다.
입찰 전 확인할 것
초월읍 도평리1차우림퓨전빌 105동 103호(신건 2억 4,300만원)는 권리 안전 표시와 함께 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 표시가 붙어 있어, 최저가가 알짜경매의 비교 시세보다 높다는 뜻입니다. 쌍령동 동성1차아파트 107동 902호(신건 3억 7,600만원)는 전용 134.76㎡로 4건 중 유일한 85㎡ 초과 물건이라 취득세에 농어촌특별세가 더해지고, 무이익 표시가 붙어 있습니다(대형 평형 경매 글). 같은 면적 거래가 드문 대형 평형은 같은 단지 실거래가가 적으므로, 인근 단지의 같은 면적대 거래까지 넓혀 시세를 확인해야 합니다. 광주시는 비규제지역이라 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준이지만, 수도권이라 주택담보대출 6억원 한도와 6개월 내 전입 의무가 함께 적용됩니다(6개월 전입 의무 글). 4건 중 3건은 2025년, 1건은 2026년에 접수된 사건입니다. 4건 모두 발행일 다음 날이 기일이므로 입찰 당일 아침 법원경매정보에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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