울진 아파트 경매 물건 정리 (2026년 11월 2주차)
대구지방법원 영덕지원에서 11월 20일(금) 매각기일에 입찰할 수 있는 울진 아파트 경매 물건 3건을 정리했습니다. 3건 모두 울진군 죽변면 죽변리 하버펠리체 같은 동의 16층·17층·18층 01호 라인이고, 사건번호도 2026타경3·4·5로 이어집니다. 사건번호는 접수 순서대로 붙으므로 세 사건은 올해 초 같은 시기에 접수됐습니다. 감정가는 3억 3,500만원~3억 8,800만원이고 세 세대 합계는 10억 8,400만원입니다. 3건 모두 신건이며 알짜경매 목록 기준 권리 안전 표시가 붙어 있습니다. 영덕지원은 영덕군·울진군·영양군을 관할하므로 입찰은 영덕지원 경매법정에서 진행됩니다.
전체 물건 (3건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 하버펠리체 1801호 26평 | 울진군 죽변면 죽변리 | 3억 8,800만원 | 3억 8,800만원 (100%) | 신건 | 11/20 (금) |
| 하버펠리체 1701호 26평 | 울진군 죽변면 죽변리 | 3억 3,500만원 | 3억 3,500만원 (100%) | 신건 | 11/20 (금) |
| 하버펠리체 1601호 26평 | 울진군 죽변면 죽변리 | 3억 6,100만원 | 3억 6,100만원 (100%) | 신건 | 11/20 (금) |
주목 물건 1 — 하버펠리체 1801호 26평 (신건, 3건 중 감정가 최고)
울진군 죽변면 죽변리 254-2 · 목록상 전용 85㎡ · 감정가·최저가 3억 8,800만원 (신건) · 매각기일 11/20 (금) · 2026타경3
18층 세대로 권리 안전 표시가 붙어 있습니다. 같은 라인 17층 1701호보다 감정가가 5,300만원(약 16%), 16층 1601호보다 2,700만원 높습니다. 입찰보증금은 3,880만원입니다. 신건이라 최저가가 감정가와 같으므로, 같은 단지 실거래가와 비교해 입찰가를 정해야 합니다(시세 조사 방법 글).
주목 물건 2 — 하버펠리체 1701호 26평 (신건, 3건 중 감정가 최저)
울진군 죽변면 죽변리 254-2 · 목록상 전용 85㎡ · 감정가·최저가 3억 3,500만원 (신건) · 매각기일 11/20 (금) · 2026타경4
17층 세대로 권리 안전 표시가 붙어 있고, 위층(1801호)과 아래층(1601호)보다 감정가가 낮게 매겨져 있습니다. 같은 라인에서 층이 높다고 감정가가 순서대로 올라가지 않았으므로, 감정평가서에서 세대별 평가 근거(향·내부 상태·평가 시점)를 확인해야 합니다(감정평가서 보는 법 글). 입찰보증금은 3,350만원입니다.
입찰 전 확인할 것
나머지 1건인 16층 1601호는 감정가·최저가 3억 6,100만원, 입찰보증금 3,610만원입니다. 바로 위층 1701호보다 감정가가 2,600만원 높고, 1801호보다는 2,700만원 낮아 세 세대 중 가운데 가격입니다. 세 세대는 같은 라인에 목록상 면적도 같지만 감정가는 최대 5,300만원 차이가 납니다. 같은 단지 같은 라인 3세대가 같은 날 매각되므로, 한 세대를 낙찰받으면 나머지 세대 결과가 인근 시세 판단에 그대로 영향을 줍니다(단지 집중 경매 글). 같은 날 진행되는 사건이라 여러 세대에 동시에 입찰하려면 사건마다 입찰표와 보증금을 따로 내야 하고, 세 세대에 모두 입찰하면 보증금 합계는 1억 840만원입니다. 매각물건명세서·현황조사보고서·감정평가서 사본은 매각기일 1주 전까지 법원에 비치되므로(민사집행규칙 55조) 11월 13일부터 열람할 수 있습니다. 목록상 면적이 85㎡로 표시돼 있어, 전용면적이 85㎡ 이하인지 초과인지에 따라 농어촌특별세 부과 여부가 갈리므로 등기부의 전용면적을 소수점까지 확인해야 합니다. 3건 모두 신건이므로 이번 기일에 유찰되면 다음 기일에는 최저가가 낮아집니다(신건과 저감 구조 글). 안전 표시는 알짜경매 목록 기준이므로 등기부와 매각물건명세서로 임차인·점유 관계를 직접 확인해야 합니다. 울진군은 비규제지역이라 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준(실제 한도는 DSR·방공제 적용)이고, 기일 전날 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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