전주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 11월 2주차)
전주지방법원에서 11월 16일(월) 매각기일에 입찰할 수 있는 전주 아파트 경매 물건 10건을 정리했습니다. 구별로 완산구 7건·덕진구 3건이고, 유찰 표시는 신건 7건·1회 2건·2회 1건입니다. 알짜경매 목록 기준 권리 안전 표시 6건, 무이익 투자 표시 4건이며, 이 중 1건에 인수부담 표시가 함께 붙어 있습니다. 10건 모두 같은 날 매각되므로 기일 하루에 입찰할 물건을 골라야 합니다.
전체 물건 (10건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 삼호아파트 2동 302호 22평 | 덕진구 인후동1가 | 1억 1,900만원 | 8,330만원 (70%) | 1회 | 11/16 (월) |
| 광진궁전맨션아파트 6동 1303호 41평 | 완산구 삼천동1가 | 2억 2,900만원 | 1억 6,030만원 (70%) | 1회 | 11/16 (월) |
| 대성영동아파트 에이동 501호 26평 | 완산구 대성동 | 8,700만원 | 4,263만원 (49%) | 2회 | 11/16 (월) |
| 전북혁신도시호반베르디움더클래스 212동 1504호 31평 | 덕진구 장동 | 6억 3,900만원 | 6억 3,900만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 우성근영타운 101동 2001호 26평 | 완산구 중화산동2가 | 2억 300만원 | 2억 300만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 한양아파트 103동 803호 26평 | 덕진구 송천동1가 | 1억 5,200만원 | 1억 5,200만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 코오롱아파트 11동 1801호 57평 | 완산구 평화동1가 | 4억 2,100만원 | 4억 2,100만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 서신동광진아파트 105동 1102호 18평 | 완산구 서신동 | 1억 6,900만원 | 1억 6,900만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 효자동1차엘드수목토아파트 102동 1704호 26평 | 완산구 효자동2가 | 4억 1,800만원 | 4억 1,800만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 중흥아파트 101동 1207호 18평 | 완산구 서신동 | 1억 9,100만원 | 1억 9,100만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
※ 전주지법은 유찰될 때마다 30%씩 저감되는 흐름으로 표시돼 있습니다(100% → 70% → 49%).
주목 물건 1 — 전북혁신도시호반베르디움더클래스 212동 1504호 31평 (신건)
덕진구 장동 1086 · 전용 102.56㎡ · 감정가·최저가 6억 3,900만원 (신건) · 매각기일 11/16 (월) · 2026타경30533
15층 세대로 권리 안전 표시가 붙어 있고, 이번 10건 중 감정가가 가장 높습니다. 신건이라 최저가가 감정가와 같으므로 입찰가는 같은 단지 실거래가와 비교해 정해야 합니다(시세 조사 방법 글). 입찰보증금은 6,390만원이고, 전용 85㎡ 초과라 취득세에 농어촌특별세가 더해집니다.
주목 물건 2 — 대성동 대성영동아파트 에이동 501호 26평 (2회 유찰, 49%)
완산구 대성동 17 · 전용 84.6㎡ · 감정가 8,700만원 → 최저가 4,263만원 (49%) · 매각기일 11/16 (월) · 2026타경30476
5층 세대로 권리 안전 표시가 붙어 있고, 두 번 유찰돼 최저가가 감정가의 절반 아래로 내려갔습니다. 이번 10건 중 유찰 횟수가 가장 많고 최저가가 가장 낮습니다. 입찰보증금은 426만 3,000원입니다. 전용 85㎡ 이하라 농어촌특별세 대상이 아닙니다. 안전 표시는 알짜경매 목록 기준이므로 등기부와 매각물건명세서로 직접 확인해야 합니다.
입찰 전 확인할 것
권리 안전 표시 6건 가운데 1회 유찰 물건은 2건입니다. 인후동1가 삼호아파트 2동 302호(전용 74.21㎡)는 감정가 1억 1,900만원에서 최저가 8,330만원으로, 삼천동1가 광진궁전맨션 6동 1303호(전용 134.59㎡)는 감정가 2억 2,900만원에서 최저가 1억 6,030만원으로 내려갔습니다. 신건인 중화산동2가 우성근영타운 2001호(2억 300만원)와 송천동1가 한양아파트 803호(1억 5,200만원)도 안전 표시입니다. 삼호아파트와 한양아파트는 2025년 사건이라 감정 시점과 현재 시세의 차이를 다시 확인해야 합니다(감정평가 기준시점 글). 무이익 투자 표시 4건은 모두 완산구 신건으로, 최저가가 알짜경매 추정 시세보다 높다는 뜻입니다. 효자동2가 효자동1차엘드수목토 1704호(4억 1,800만원), 평화동1가 코오롱아파트 1801호(전용 188.58㎡, 4억 2,100만원), 서신동 서신동광진아파트 1102호(1억 6,900만원)가 여기에 해당하고, 코오롱 1801호는 대형 평형이라 관리비 체납·명도비 확인 경고도 붙어 있습니다(대형 평형 경매 글). 서신동 중흥아파트 1207호는 대항력 임차인 2명의 보증금 등 인수 예상액 1억 6,800만원이 더해져 실질 취득가가 3억 5,900만원으로 표시돼 있습니다(인수보증금 글). 10건 중 3건이 전용 85㎡ 초과입니다. 전주는 비규제지역이라 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준(실제 한도는 DSR·방공제 적용)이고, 기일 전날 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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