서울 중앙지법 아파트 경매 물건 정리 (2026년 11월 2주차)
서울중앙지방법원에서 11월 12일(목)·17일(화) 매각기일에 입찰할 수 있는 관악구 아파트 경매 물건 4건을 정리했습니다. 신림동 3건·봉천동 1건이고, 기일별로 12일 1건·17일 3건입니다. 유찰 표시는 신건 1건·1회 3건이며, 알짜경매 목록 기준으로 권리 안전 표시 3건, 배당요구를 마친 임차인이 있어 인수 예상액 0원으로 표시된 물건 1건입니다. 감정가는 4억 7,100만원~9억 4,800만원 범위입니다.
전체 물건 (4건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 제창그로힐아파트 101동 110호 24평 | 관악구 신림동 | 6억 5,700만원 | 5억 2,560만원 (80%) | 1회 | 11/17 (화) |
| 동마아파트 1403호 18평 | 관악구 신림동 | 4억 7,100만원 | 3억 7,680만원 (80%) | 1회 | 11/17 (화) |
| 삼성산주공아파트 302동 1913호 25평 | 관악구 신림동 | 6억 3,700만원 | 5억 960만원 (80%) | 1회 | 11/17 (화) |
| 벽산블루밍 108동 1406호 31평 | 관악구 봉천동 | 9억 4,800만원 | 9억 4,800만원 (100%) | 신건 | 11/12 (목) |
※ 서울중앙지법은 유찰될 때마다 20%씩 저감되는 흐름으로 표시돼 있습니다(100% → 80% → 64%).
주목 물건 1 — 삼성산주공아파트 302동 1913호 25평 (1회 유찰, 80%)
관악구 신림동 1714 · 감정가 6억 3,700만원 → 최저가 5억 960만원 (80%) · 매각기일 11/17 (화) · 2025타경104626
19층 세대(전용 83.21㎡)로 권리 안전 표시가 붙어 있고, 최저가가 감정가보다 1억 2,740만원 낮아졌습니다. 입찰보증금은 5,096만원입니다. 10월 3주차 정리 때 신건으로 나왔던 물건이 한 번 유찰된 뒤 다시 나왔고, 같은 날 신림동 제창그로힐아파트 101동 110호(24평, 1층, 최저가 5억 2,560만원)와 동마아파트 1403호(18평, 최저가 3억 7,680만원)도 같은 경로로 1회 유찰 80%에 매각됩니다. 안전 표시는 알짜경매 목록 기준이므로 등기부와 매각물건명세서로 직접 확인해야 합니다.
주목 물건 2 — 벽산블루밍 108동 1406호 31평 (신건, 100%)
관악구 봉천동 1718 · 감정가·최저가 9억 4,800만원 (100%) · 매각기일 11/12 (목) · 2025타경102941
14층 세대(전용 101.95㎡)로 임차 보증금 6억원이 있지만 배당요구를 마쳐 인수 예상액 0원으로 표시돼 있습니다(배당요구 글). 임차인이 대항력을 갖춘 경우 낙찰가에서 보증금 전액이 배당되지 않으면 남은 금액을 매수인이 떠안을 수 있으므로, 매각물건명세서의 전입일·확정일자와 말소기준권리 순서를 함께 봐야 합니다(인수보증금 글). 입찰보증금은 9,480만원이고, 전용 85㎡ 초과라 취득세에 농어촌특별세가 더해집니다.
입찰 전 확인할 것
벽산블루밍 1406호는 매각기일이 11월 12일(목)로 발행일 기준 하루 뒤이고, 나머지 3건은 11월 17일(화)에 같은 법정에서 매각됩니다. 1회 유찰 3건의 입찰보증금은 최저가의 10%인 3,768만원~5,256만원이고, 여러 건에 입찰하려면 건별 보증금을 모두 준비해야 합니다(보증금 수표 글). 서울 전역은 10·15 대책 이후 규제지역이라 경락잔금대출은 LTV 40%와 주택가격 구간별 한도(15억원 이하 6억원)가 함께 적용되고, 4건 모두 감정가 15억원 이하입니다(10·15 대책 이후 경락잔금대출 글). 제창그로힐아파트 101동 110호는 4건 중 유일한 1층 세대이고, 동마아파트 1403호는 전용 59.99㎡로 4건 중 면적이 가장 작아 최저가도 가장 낮습니다. 1회 유찰 3건이 이번에도 유찰되면 다음 회차 최저가는 감정가의 64%로 내려갑니다. 관악구는 토지거래허가구역이지만 법원 경매로 취득하는 경우는 허가 대상에서 제외됩니다. 4건 모두 사건번호가 2025타경이므로 감정평가 시점과 현재 시세의 차이를 실거래가로 따로 확인해야 하고, 입찰 당일 아침 법원경매정보에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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