부산 해운대·수영·남구·기장 아파트 경매 물건 정리 (2026년 11월 2주차)
부산지방법원 동부지원에서 11월 16일(월) 매각기일에 입찰할 수 있는 해운대·수영·남구·기장 아파트 경매 물건 15건을 정리했습니다. 해운대구 7건·남구 6건·수영구 1건·기장군 1건이고, 유찰 표시는 신건 5건·1회 9건·2회 1건입니다. 알짜경매 목록 기준으로 권리 안전 표시 7건, 인수부담 표시 3건, 지분 매각 2건, 무이익 표시만 붙은 물건 3건입니다.
전체 물건 (15건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 해운대양우내안애팰리스 1301호 24평 | 해운대구 중동 | 3억 5,300만원 | 2억 4,710만원 (70%) | 1회 | 11/16 (월) |
| 센텀동국아파트 102동 502호 18평 | 해운대구 재송동 | 1억 1,400만원 | 5,586만원 (49%) | 2회 | 11/16 (월) |
| 해운대 메가센텀 한화꿈에그린아파트 113동 703호 41평 | 해운대구 반여동 | 7억 4,100만원 | 5억 1,870만원 (70%) | 1회 | 11/16 (월) |
| 센텀현대아파트 101동 703호 26평 | 해운대구 우동 | 4억 4,000만원 | 3억 800만원 (70%) | 1회 | 11/16 (월) |
| 엘지메트로시티 140동 1302호 74평 | 남구 용호동 | 12억원 | 8억 4,000만원 (70%) | 1회 | 11/16 (월) |
| 대원 가동 502호 17평 | 남구 문현동 | 1억 6,700만원 | 1억 1,690만원 (70%) | 1회 | 11/16 (월) |
| 대우동삼아파트 101동 503호 50평 | 해운대구 우동 | 9억 3,900만원 | 9억 3,900만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 현대비치아파트 102동 406호 16평 | 남구 용호동 | 2억 3,400만원 | 2억 3,400만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 우암중앙하이츠아파트 105동 2006호 26평 | 남구 우암동 | 3억 2,000만원 | 3억 2,000만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 마린시티두산위브포세이돈 101-905호 51평 | 해운대구 우동 | 17억원 | 17억원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 문현동월가아파트 1502호 13평 | 남구 문현동 | 1억 8,800만원 | 1억 3,160만원 (70%) | 1회 | 11/16 (월) |
| 센텀비치푸르지오 104동 2205호 26평 | 수영구 민락동 | 6억 600만원 | 4억 2,420만원 (70%) | 1회 | 11/16 (월) |
| 이지더원아파트 113동 203호 18평 | 기장군 정관읍 모전리 | 1억 6,800만원 | 1억 6,800만원 (100%) | 신건 | 11/16 (월) |
| 보람 더 하임 1동 2702호 26평 | 남구 문현동 | 1억 6,000만원 | 1억 1,200만원 (70%) | 1회 | 11/16 (월) |
| 센텀센시빌 105동 2503호 26평 | 해운대구 우동 | 2억 9,800만원 | 2억 860만원 (70%) | 1회 | 11/16 (월) |
※ 부산동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 저감되는 흐름으로 표시돼 있습니다(100% → 70% → 49%).
주목 물건 1 — 해운대양우내안애팰리스 1301호 24평 (1회 유찰, 70%)
해운대구 중동 1792 · 감정가 3억 5,300만원 → 최저가 2억 4,710만원 (70%) · 매각기일 11/16 (월) · 2025타경6149
13층 세대(전용 78.81㎡)로 권리 안전 표시가 붙어 있고, 최저가가 감정가보다 1억 590만원 낮아졌습니다. 입찰보증금은 2,471만원입니다. 안전 표시는 알짜경매 목록 기준이므로 등기부와 매각물건명세서로 직접 확인해야 합니다. 해운대구 안전 표시 물건 5건 가운데 1회 유찰된 물건은 이 물건과 메가센텀 한화꿈에그린 703호, 센텀현대아파트 703호(26평, 최저가 3억 800만원) 3건입니다.
주목 물건 2 — 메가센텀 한화꿈에그린 113동 703호 41평 (1회 유찰, 70%)
해운대구 반여동 1662 · 감정가 7억 4,100만원 → 최저가 5억 1,870만원 (70%) · 매각기일 11/16 (월) · 2026타경5211
7층 세대(전용 135.19㎡)로 안전 표시가 붙어 있고, 최저가가 감정가보다 2억 2,230만원 낮아졌습니다. 입찰보증금은 5,187만원으로 1회 유찰 9건 중 엘지메트로시티 1302호 다음으로 많습니다. 전용 85㎡ 초과라 취득세에 농어촌특별세가 더해집니다(대형 평형 아파트 경매 글). 같은 안전 표시 대형 물건으로 남구 용호동 엘지메트로시티 140동 1302호(74평, 전용 243.35㎡, 최저가 8억 4,000만원)가 있습니다.
입찰 전 확인할 것
인수부담 표시는 3건이고 인수 예상액은 1억 8,000만원~3억 5,000만원입니다. 대표적으로 수영구 민락동 센텀비치푸르지오 2205호는 최저가 4억 2,420만원에 대항력 임차인 보증금 등 3억 5,000만원이 더해져 실질 취득가가 7억 7,420만원으로 표시돼 있습니다(인수보증금 글). 남구 문현동 보람 더 하임 2702호와 해운대구 우동 센텀센시빌 2503호는 공유자 우선매수권이 붙은 지분 매각입니다(공유지분경매 글). 지분 매각 2건은 모두 1회 유찰로 최저가가 각각 1억 1,200만원·2억 860만원입니다. 최저가가 가장 낮은 물건은 2회 유찰된 센텀동국아파트 502호(5,586만원)입니다. 해운대구 우동 대우동삼아파트 503호는 안전 표시와 함께 이번 입찰 패스·무이익 표시가 붙은 신건이고, 무이익 표시만 붙은 3건(현대비치 406호·우암중앙하이츠 2006호·마린시티두산위브포세이돈 101-905호)도 모두 신건입니다. 전용 85㎡ 초과 물건은 4건입니다. 매각물건명세서는 매각기일 1주일 전부터 법원에 비치되므로 11월 9일부터 열람할 수 있습니다. 신건 5건의 입찰보증금은 최저가의 10%인 2,340만원~1억 7,000만원입니다. 부산은 비규제지역이라 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준이고, 매각기일 전날 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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