구미 아파트 경매 물건 정리 (2026년 11월 2주차)
대구지방법원 김천지원에서 11월 11일(수)·13일(금) 매각기일에 입찰할 수 있는 구미 아파트 경매 물건 13건을 정리했습니다. 기일별로 11일 6건·13일 7건이고, 구평동 4건·옥계동 4건·그 외 5개 동 각 1건입니다. 유찰 표시는 신건 3건·1회 7건·2회 1건·3회 2건이며, 알짜경매 목록 기준으로 권리 안전 표시 5건, 인수부담 표시 6건, 보증금 미상 경고 1건, 무이익 표시만 붙은 물건 1건입니다.
전체 물건 (13건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 부영아파트 804동 1304호 18평 | 구미시 구평동 | 1억 3,000만원 | 6,370만원 (49%) | 2회 | 11/11 (수) |
| 부영 205동 1104호 24평 | 구미시 구평동 | 1억 2,500만원 | 8,750만원 (70%) | 1회 | 11/13 (금) |
| 구미옥계이-편한세상 109동 601호 22평 | 구미시 옥계동 | 1억 8,300만원 | 1억 2,810만원 (70%) | 1회 | 11/13 (금) |
| (단지명 미표기) 604호 16평 | 구미시 형곡동 | 3,000만원 | 1,029만원 (34%) | 3회 | 11/11 (수) |
| 구포전원타운 104동 206호 18평 | 구미시 구포동 | 5,000만원 | 3,500만원 (70%) | 1회 | 11/11 (수) |
| 부영 204동 304호 24평 | 구미시 구평동 | 1억 1,700만원 | 1억 1,700만원 (100%) | 신건 | 11/13 (금) |
| 금오산금호어울림2단지 206동 1301호 26평 | 구미시 남통동 | 2억원 | 1억 4,000만원 (70%) | 1회 | 11/13 (금) |
| 구미옥계이-편한세상 105동 603호 37평 | 구미시 옥계동 | 2억 8,200만원 | 2억 8,200만원 (100%) | 신건 | 11/13 (금) |
| 신세계타운1단지 104동 1402호 18평 | 구미시 상모동 | 1억 1,400만원 | 7,980만원 (70%) | 1회 | 11/13 (금) |
| 구미봉곡코아루 103동 801호 18평 | 구미시 봉곡동 | 1억 6,000만원 | 5,488만원 (34%) | 3회 | 11/11 (수) |
| (단지명 미표기) 108동 105호 18평 | 구미시 옥계동 | 4,800만원 | 3,360만원 (70%) | 1회 | 11/11 (수) |
| 부영아파트 104동 1414호 15평 | 구미시 옥계동 | 7,330만원 | 7,330만원 (100%) | 신건 | 11/13 (금) |
| 부영아파트 309동 1203호 24평 | 구미시 구평동 | 1억 7,800만원 | 1억 2,460만원 (70%) | 1회 | 11/11 (수) |
※ 김천지원은 유찰될 때마다 30%씩 저감되는 흐름으로 표시돼 있습니다(100% → 70% → 49% → 34%).
주목 물건 1 — 구미옥계이-편한세상 109동 601호 22평 (1회 유찰, 70%)
구미시 옥계동 935 · 감정가 1억 8,300만원 → 최저가 1억 2,810만원 (70%) · 매각기일 11/13 (금) · 2025타경11433
6층 세대(전용 73.25㎡)로 권리 안전 표시가 붙어 있고, 최저가가 감정가보다 5,490만원 낮아졌습니다. 입찰보증금은 1,281만원입니다. 안전 표시는 알짜경매 목록 기준이므로 등기부와 매각물건명세서로 직접 확인해야 합니다. 같은 단지 105동 603호(37평, 전용 121.4㎡)는 신건 2억 8,200만원으로 나왔지만 무이익 표시가 붙어 있습니다.
주목 물건 2 — 부영아파트 804동 1304호 18평 (2회 유찰, 49%)
구미시 구평동 474-4 · 감정가 1억 3,000만원 → 최저가 6,370만원 (49%) · 매각기일 11/11 (수) · 2025타경489
13층 세대(전용 59.99㎡)로 2회 유찰을 거쳐 최저가가 감정가의 절반 아래로 내려갔고, 안전 표시가 붙어 있습니다. 입찰보증금은 637만원입니다. 유찰 사유는 서류에 나오지 않으므로 기일내역과 매각물건명세서 비고란을 함께 봐야 합니다(유찰 글). 구평동에서는 부영 205동 1104호(24평, 1회 유찰, 최저가 8,750만원)도 안전 표시 물건입니다.
입찰 전 확인할 것
인수부담 표시는 6건이고 인수 예상액은 500만원~2억 3,500만원입니다. 대표적으로 남통동 금오산금호어울림2단지 1301호는 최저가 1억 4,000만원에 대항력 임차인 보증금 등 2억 3,500만원이 더해져 실질 취득가가 3억 7,500만원으로 표시돼 있습니다(인수보증금 글). 구평동 부영아파트 309동 1203호는 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없다는 경고가 붙어 있습니다(경매 임차인 미상 글). 형곡동 604호(단지명 미표기)는 3회 유찰로 최저가 1,029만원까지 내려간 안전 표시 물건입니다. 구평동 부영 204동 304호는 안전 표시와 함께 이번 입찰 패스·무이익 표시가 붙은 신건입니다. 인수부담 6건 중 구포전원타운 206호는 인수 예상액이 500만원으로 가장 적습니다. 3회 유찰 2건 중 봉곡동 구미봉곡코아루 801호는 최저가 5,488만원에 인수 예상액 1억 6,000만원이 더해져 무이익 표시가 붙어 있습니다. 신건 3건의 입찰보증금은 최저가의 10%인 733만원~2,820만원입니다. 매각물건명세서는 매각기일 1주일 전부터 법원에 비치되므로 13건 모두 지금 열람할 수 있습니다. 구미는 비규제지역이라 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준이고, 매각기일이 발행일 기준 1~3일 뒤이므로 입찰 전날 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
📚 함께 읽으면 좋은 글
· 부동산 경매 용어 : 인수보증금이란? 실질 취득가 계산법까지 정리
📮 이번 주 알짜 경매 물건, 매주 월요일 메일로 받기 — 알짜경매 위클리 구독
알짜경매(alzaapt.com)는 내 집 마련과 이사를 준비하는 분들을 위한 알짜 아파트 경매 정보 서비스입니다. 매일 25종 공공 데이터를 수집하고 6항목 알고리즘으로 산정한 점수에 따라 법원별로 매력적인 물건을 골라 상위에 보여드려요. 각 물건마다 경매 초보라도 이해하기 쉽도록 친절한 해설을 함께 제공합니다.