울산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 11월 2주차)
울산지방법원에서 11월 11일(수)·12일(목) 매각기일에 입찰할 수 있는 울산 아파트 경매 물건 17건을 정리했습니다. 남구 5건·북구 4건·울주군 4건·동구 3건·중구 1건이고, 유찰 표시는 신건 9건·1회 4건·2회 2건·3회 2건입니다. 알짜경매 목록 기준으로 권리 안전 표시 4건, 인수부담 표시 6건, 보증금 미상 경고 2건, 무이익 표시만 붙은 물건 5건입니다.
전체 물건 (17건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 협성노블리스 102동 1003호 18평 | 북구 신천동 | 1억 8,100만원 | 1억 2,670만원 (70%) | 1회 | 11/12 (목) |
| 쌍용하나빌리지 208동 301호 26평 | 울주군 청량읍 삼정리 | 1억 8,800만원 | 1억 3,160만원 (70%) | 1회 | 11/11 (수) |
| 드림인시티에일린의뜰1차 110동 1801호 31평 | 북구 매곡동 | 4억 9,300만원 | 4억 9,300만원 (100%) | 신건 | 11/12 (목) |
| 우수아파트 109호 16평 | 남구 신정동 | 2억 500만원 | 2억 500만원 (100%) | 신건 | 11/12 (목) |
| 다운아파트 102동 1105호 15평 | 중구 다운동 | 1억 400만원 | 1억 400만원 (100%) | 신건 | 11/12 (목) |
| 늘안애 1502호 25평 | 남구 달동 | 3억 1,000만원 | 2억 1,700만원 (70%) | 1회 | 11/12 (목) |
| 지움포유 501호 19평 | 남구 신정동 | 2억 1,900만원 | 7,511만원 (34%) | 3회 | 11/11 (수) |
| 범서현대아파트 302동 508호 21평 | 울주군 범서읍 구영리 | 1억 5,600만원 | 1억 5,600만원 (100%) | 신건 | 11/12 (목) |
| 주공아파트 107동 1004호 18평 | 남구 무거동 | 2억 4,500만원 | 1억 2,005만원 (49%) | 2회 | 11/12 (목) |
| 한라타워맨션 1동 1004호 22평 | 동구 전하동 | 1억 2,600만원 | 1억 2,600만원 (100%) | 신건 | 11/11 (수) |
| 현대패밀리서부아파트 102동 604호 15평 | 동구 서부동 | 9,900만원 | 9,900만원 (100%) | 신건 | 11/11 (수) |
| 무궁화아파트 113동 310호 20평 | 울주군 온산읍 덕신리 | 1,870만원 | 1,870만원 (100%) | 신건 | 11/11 (수) |
| 그랜드타운 101동 512호 14평 | 남구 야음동 | 8,500만원 | 5,950만원 (70%) | 1회 | 11/11 (수) |
| 금아드림팰리스 101동 4002호 32평 | 울주군 삼남읍 신화리 | 5억 2,400만원 | 5억 2,400만원 (100%) | 신건 | 11/12 (목) |
| 원동현대아파트 101동 603호 22평 | 북구 천곡동 | 1억 3,900만원 | 1억 3,900만원 (100%) | 신건 | 11/12 (목) |
| 남목현대아파트 102동 504호 15평 | 동구 동부동 | 5,790만원 | 2,837만원 (49%) | 2회 | 11/11 (수) |
| (단지명 미표기) 309호 16평 | 북구 염포동 | 6,600만원 | 2,263만원 (34%) | 3회 | 11/12 (목) |
※ 울산지법은 유찰될 때마다 30%씩 저감되는 흐름으로 표시돼 있습니다(100% → 70% → 49% → 34%).
주목 물건 1 — 협성노블리스 102동 1003호 18평 (1회 유찰, 70%)
북구 신천동 358-9 · 감정가 1억 8,100만원 → 최저가 1억 2,670만원 (70%) · 매각기일 11/12 (목) · 2026타경10092
10층 세대(전용 59.95㎡)로 권리 안전 표시가 붙은 4건 가운데 최저가가 가장 낮고, 최저가가 감정가보다 5,430만원 낮아졌습니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 1,267만원입니다. 안전 표시는 알짜경매 목록 기준이므로 등기부와 매각물건명세서로 직접 확인해야 합니다. 북구 4건 중 안전 표시는 이 물건과 드림인시티에일린의뜰1차 2건입니다. 같은 1회 유찰 안전 물건으로 울주군 청량읍 쌍용하나빌리지 208동 301호(26평, 최저가 1억 3,160만원, 11/11 기일)가 있습니다.
주목 물건 2 — 드림인시티에일린의뜰1차 110동 1801호 31평 (신건, 100%)
북구 매곡동 897 · 감정가 4억 9,300만원 → 최저가 4억 9,300만원 (100%) · 매각기일 11/12 (목) · 2026타경10059
18층 세대(전용 101.37㎡)로 안전 표시 물건 중 감정가와 면적이 가장 큽니다. 신건이라 이번 기일에 유찰되면 다음 회차 최저가는 감정가의 70% 수준으로 표시됩니다. 입찰보증금은 4,930만원으로 17건 중 두 번째로 많고, 전용 85㎡ 초과라 취득세에 농어촌특별세가 더해집니다(대형 평형 아파트 경매 글). 같은 단지 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 대조해야 합니다.
입찰 전 확인할 것
인수부담 표시는 6건이고 인수 예상액은 5,000만원~2억 4,000만원입니다. 대표적으로 남구 달동 늘안애 1502호는 최저가 2억 1,700만원에 대항력 임차인 보증금 등 2억 4,000만원이 더해져 실질 취득가가 4억 5,700만원으로 표시돼 있습니다(인수보증금 글). 동구 동부동 남목현대아파트 504호와 북구 염포동 309호(단지명 미표기)는 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없다는 경고가 붙어 있습니다(경매 임차인 미상 글). 울주군 온산읍 무궁화아파트 113동 310호는 지분 환산 시세 기준으로 무이익 표시가 붙어 있어 지분 매각인지 매각물건명세서에서 확인해야 합니다(공유지분경매 글). 남구 신정동 우수아파트 109호는 안전 표시와 함께 무이익 표시가 붙은 1층 세대입니다. 신건 9건의 입찰보증금은 최저가의 10%인 187만원~5,240만원입니다. 매각물건명세서는 매각기일 1주일 전부터 법원에 비치되므로 17건 모두 지금 열람할 수 있습니다. 울산은 비규제지역이라 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준이고, 매각기일이 발행일 기준 2~3일 뒤이므로 입찰 전날 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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