경주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 11월 1주차)
대구지방법원 경주지원에서 11월 10일(화) 매각기일에 입찰할 수 있는 경주 아파트 경매 물건 5건을 정리했습니다. 5건 모두 경주시이고, 유찰 표시는 1회 2건·신건 3건이며 감정가는 6,400만원부터 3억 7,500만원까지입니다. 알짜경매 목록 기준으로 권리 안전 3건(1건 무이익 병기), 인수부담 표시 1건, 보증금 미상 경고 1건입니다.
전체 물건 (5건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 현진에버빌 101동 1201호 36평 | 경주시 황성동 | 3억 7,500만원 | 2억 6,250만원 (70%) | 1회 | 11/10 (화) |
| 우성한빛타운2차 202동 302호 17평 | 경주시 안강읍 산대리 | 6,400만원 | 4,480만원 (70%) | 1회 | 11/10 (화) |
| 협성휴포레용황 110동 1005호 22평 | 경주시 용강동 | 3억 3,100만원 | 3억 3,100만원 (100%) | 신건 | 11/10 (화) |
| 현대아파트 202동 1404호 26평 | 경주시 황성동 | 1억 5,900만원 | 1억 5,900만원 (100%) | 신건 | 11/10 (화) |
| 청우파크맨션 805호 19평 | 경주시 황성동 | 8,500만원 | 8,500만원 (100%) | 신건 | 11/10 (화) |
※ 경주지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(100% → 70% → 49%).
주목 물건 1 — 현진에버빌 101동 1201호 36평 (1회 유찰, 70%)
경주시 황성동 1163 · 감정가 3억 7,500만원 → 최저가 2억 6,250만원 (70%) · 매각기일 11/10 (화) · 2026타경10157
12층 세대(전용 120.13㎡)로 이번 5건 중 감정가와 면적이 가장 크고, 권리 안전으로 표시돼 있으며 무이익 경고는 붙어 있지 않습니다. 1회 유찰로 최저가가 감정가보다 1억 1,250만원 낮아졌고 입찰보증금은 2,625만원입니다. 전용 85㎡ 초과라 취득세에 농어촌특별세가 더해지므로 부대비용을 따로 계산하고, 등기부와 매각물건명세서로 권리관계를 확인해야 합니다(대형 평형 아파트 경매 글). 같은 황성동의 청우파크맨션 805호(19평, 신건 8,500만원)는 권리 안전과 무이익 표시가 함께 붙어 있어, 같은 동 물건이라도 목록 표시가 서로 다릅니다.
주목 물건 2 — 우성한빛타운2차 202동 302호 17평 (1회 유찰, 70%)
경주시 안강읍 산대리 2028 · 감정가 6,400만원 → 최저가 4,480만원 (70%) · 매각기일 11/10 (화) · 2026타경10153
3층 세대(전용 56.81㎡)로 이번 5건 중 면적이 가장 작고 최저가 4,480만원도 가장 낮으며, 권리 안전 표시에 경고가 붙어 있지 않습니다. 나머지 4건이 황성동·용강동인 것과 달리 이번 5건 중 유일한 읍 지역 물건입니다. 이번 5건 중 유찰 표시가 있는 2건(현진에버빌·우성한빛타운2차)은 모두 권리 안전 물건입니다. 1회 유찰로 감정가보다 1,920만원 낮아졌고 입찰보증금은 448만원입니다. 읍 지역 소형 단지는 거래 사례가 적을 수 있어, 시세 비교 전에 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지의 최근 거래 건수부터 확인해야 합니다.
입찰 전 확인할 것
인수부담이 표시된 물건은 용강동 협성휴포레용황 110동 1005호(22평) 1건으로, 최저가 3억 3,100만원에 대항력 임차인 보증금 등 3억 4,000만원이 더해져 실질 취득가가 6억 7,100만원입니다(인수보증금 글). 인수 예상액 3억 4,000만원이 감정가 3억 3,100만원보다 900만원 많아, 유찰로 최저가가 내려가도 실질 취득가는 감정가를 넘습니다. 황성동 현대아파트 202동 1404호(26평)는 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없다는 경고가 붙어 있어, 매각물건명세서와 현황조사서로 보증금을 확인하기 전에는 실질 취득가를 계산할 수 없습니다(선순위임차인 글). 신건 3건(청우파크맨션·협성휴포레용황·현대아파트)은 이번 기일에 유찰되면 다음 회차 최저가가 70%로 내려갑니다(유찰 글). 경주는 비규제지역이라 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준(실제 한도는 DSR·방공제 적용)이고, 5건 모두 11월 10일 기일이므로 입찰 전날 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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