안양·군포 아파트 경매 물건 정리 (2026년 11월 1주차)
수원지방법원 안양지원에서 11월 10일(화) 매각기일에 입찰할 수 있는 안양·군포 아파트 경매 물건 5건을 정리했습니다. 안양시 3건(동안구 1·만안구 2)·군포시 2건이고, 유찰 표시는 1회 4건·2회 1건이며 감정가는 4억 500만원부터 6억 8,900만원까지입니다. 알짜경매 목록 기준으로 권리 안전 1건(무이익 병기), 대항력 임차인 인수부담 2건, 보증금 미상 경고 2건입니다.
전체 물건 (5건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 호계아크로리버 에이1902호 37평 | 안양시 동안구 호계동 | 6억 4,400만원 | 4억 1,216만원 (64%) | 2회 | 11/10 (화) |
| 석수코오롱하늘채 104동 103호 26평 | 안양시 만안구 석수동 | 5억 8,700만원 | 4억 6,960만원 (80%) | 1회 | 11/10 (화) |
| 극동아파트 2동 305호 26평 | 안양시 만안구 박달동 | 4억 500만원 | 3억 2,400만원 (80%) | 1회 | 11/10 (화) |
| 용호마을 이편한세상 109동 201호 36평 | 군포시 당동 | 6억 8,900만원 | 5억 5,120만원 (80%) | 1회 | 11/10 (화) |
| 금강펜테리움센트럴파크1차 106동 404호 28평 | 군포시 도마교동 | 5억 5,600만원 | 4억 4,480만원 (80%) | 1회 | 11/10 (화) |
※ 안양지원은 유찰 시 최저매각가격이 20%씩 저감됩니다(100% → 80% → 64%).
주목 물건 1 — 용호마을 이편한세상 109동 201호 36평 (1회 유찰, 80%)
군포시 당동 979-1 · 감정가 6억 8,900만원 → 최저가 5억 5,120만원 (80%) · 매각기일 11/10 (화) · 2025타경101569
2층 세대(전용 120.63㎡)로 이번 5건 가운데 감정가가 가장 높고, 유일하게 권리 안전으로 표시된 물건입니다. 1회 유찰로 최저가가 감정가보다 1억 3,780만원 낮아졌고 입찰보증금은 최저가의 10%인 5,512만원이며, 전용 85㎡ 초과라 취득세에 농어촌특별세가 더해집니다. 다만 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 표시가 함께 붙어 있어, 최저가도 알짜경매가 비교한 시세보다 높다는 뜻이므로 같은 단지 36평형 실거래가와 등기부·매각물건명세서를 함께 확인해야 합니다(대형 평형 아파트 경매 글). 같은 군포시의 금강펜테리움센트럴파크1차 404호에는 인수부담이 표시돼 있어, 군포 2건의 권리 표시는 서로 다릅니다.
주목 물건 2 — 호계아크로리버 에이1902호 37평 (2회 유찰, 64%)
안양시 동안구 호계동 713 · 감정가 6억 4,400만원 → 최저가 4억 1,216만원 (64%) · 매각기일 11/10 (화) · 2025타경1086
19층 세대(전용 122.39㎡)로 이번 5건 중 유일하게 2회 유찰돼 최저가가 감정가보다 2억 3,184만원 낮습니다. 목록에는 대항력 임차인이 있으나 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없어 보증금 전액을 인수할 수 있다는 경고가 붙어 있습니다. 두 번 유찰된 이유가 이 임차인일 수 있으므로, 매각물건명세서의 임차인 현황과 현황조사서로 보증금을 확인하기 전에는 실질 취득가를 계산할 수 없습니다(선순위임차인 글). 동안구는 2025년 10·15 대책으로 지정된 토지거래허가구역이지만, 법원 경매로 취득하는 경우는 토지거래허가 대상에서 제외됩니다.
입찰 전 확인할 것
대항력 임차인 인수부담이 표시된 물건은 2건으로, 석수코오롱하늘채 104동 103호는 최저가 4억 6,960만원에 인수부담 4억원이 더해져 실질 취득가가 8억 6,960만원으로 감정가보다 2억 8,260만원 높습니다(인수보증금 글). 금강펜테리움센트럴파크1차 404호도 인수부담 4억 2,000만원을 더하면 실질 취득가가 8억 6,480만원입니다. 박달동 극동아파트 2동 305호(26평, 전용 84.69㎡)는 최저가 3억 2,400만원으로 이번 5건 중 가장 낮지만, 호계아크로리버와 같은 보증금 미상 경고가 붙어 있어 같은 서류 확인이 필요합니다. 동안구는 규제지역이라 경락잔금대출 LTV가 40%이고, 만안구·군포시는 비규제지역이라 70%(생애최초 80%)가 기준(실제 한도는 DSR·방공제 적용)입니다. 5건 모두 11월 10일이 기일이므로 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
📚 함께 읽으면 좋은 글
· 부동산 경매 용어 : 인수보증금이란? 실질 취득가 계산법까지 정리
· 부동산 경매 용어 : 선순위임차인이란? 보증금 인수 금액 계산법까지
· 대형 평형 아파트 경매, 중소형과 뭐가 다를까? 85㎡ 초과 농특세·대출·관리비·시세 조사 포인트 정리
· 유찰 횟수와 최저가 비율이 안 맞을 때 : 법원별 저감률·기일변경·재매각·재감정으로 최저가가 달라지는 경우 정리
📮 이번 주 알짜 경매 물건, 매주 월요일 메일로 받기 — 알짜경매 위클리 구독
알짜경매(alzaapt.com)는 내 집 마련과 이사를 준비하는 분들을 위한 알짜 아파트 경매 정보 서비스입니다. 매일 25종 공공 데이터를 수집하고 6항목 알고리즘으로 산정한 점수에 따라 법원별로 매력적인 물건을 골라 상위에 보여드려요. 각 물건마다 경매 초보라도 이해하기 쉽도록 친절한 해설을 함께 제공합니다.