천안 아파트 경매 물건 정리 (2026년 11월 1주차)
대전지방법원 천안지원에서 11월 3일(화) 매각기일에 입찰할 수 있는 천안 아파트 경매 물건 5건을 정리했습니다. 동남구 2건(신방동·안서동)·서북구 3건(두정동·성거읍·쌍용동)이고, 유찰 횟수는 1회 3건(대주피오레·금호어울림·우성)·신건 1건(성거벽산)·5회 1건(월봉청솔)이며 감정가는 1억 2,700만원부터 3억 4,600만원까지입니다. 알짜경매 목록 기준으로 권리 안전 2건(1건은 무이익 병기), 대항력 임차인 인수부담 2건, 무이익 1건입니다.
전체 물건 (5건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 신방동대주피오레 103동 1301호 36평 | 동남구 신방동 | 3억 4,600만원 | 2억 4,220만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 안서금호어울림아파트 101동 2004호 26평 | 동남구 안서동 | 2억 1,000만원 | 1억 4,700만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 우성아파트 103동 601호 18평 | 서북구 두정동 | 1억 6,500만원 | 1억 1,550만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 성거벽산아파트 103동 604호 18평 | 서북구 성거읍 | 1억 2,700만원 | 1억 2,700만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 월봉청솔1단지아파트 108동 405호 15평 | 서북구 쌍용동 | 1억 3,400만원 | 2,252만원 (17%) | 5회 | 11/3 (화) |
※ 천안지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(100% → 70% → 49% → 34% → 24% → 17%).
주목 물건 1 — 신방동대주피오레 103동 1301호 36평 (1회 유찰, 70%)
동남구 신방동 935 · 감정가 3억 4,600만원 → 최저가 2억 4,220만원 (70%) · 매각기일 11/3 (화) · 2025타경729
13층 세대로, 5건 가운데 감정가와 면적(전용 119.64㎡)이 가장 크고, 권리 안전 표시에 별도 경고가 붙지 않은 유일한 물건입니다. 1회 유찰로 최저가가 감정가보다 1억 380만원 낮아졌고, 입찰보증금은 최저가의 10%인 2,422만원입니다. 전용 85㎡ 초과 주택이라 취득세에 농어촌특별세가 더해지므로 부대비용을 따로 계산하고, 등기부와 매각물건명세서로 권리관계를 확인해야 합니다(대형 평형 아파트 경매 글).
주목 물건 2 — 안서금호어울림아파트 101동 2004호 26평 (1회 유찰, 70%)
동남구 안서동 365-3 · 감정가 2억 1,000만원 → 최저가 1억 4,700만원 (70%) · 매각기일 11/3 (화) · 2025타경12540
20층 세대(전용 84.97㎡)로, 권리 안전 표시와 함께 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자"가 붙어 있습니다. 1회 유찰 뒤 최저가 1억 4,700만원이 알짜경매가 비교한 시세보다 아직 높다는 표시이며, 대항력 임차인 인수부담 표시는 없고 입찰보증금은 1,470만원입니다. 신방동대주피오레와 함께 이번 5건 중 권리 안전으로 표시된 2건에 해당합니다. 국토교통부 실거래가로 같은 단지 26평형 최근 거래를 확인하고, 등기부와 매각물건명세서로 권리관계도 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 확인할 것
대항력 임차인 인수부담이 표시된 2건은 최저가에 인수액을 더하면 모두 감정가를 넘습니다. 대표적으로 서북구 쌍용동 월봉청솔1단지아파트 108동 405호(15평, 전용 50.16㎡)는 5회 유찰로 최저가가 2,252만원(17%)까지 내려왔지만, 인수부담 1억 3,800만원을 더한 실질 취득가는 1억 6,052만원으로 감정가 1억 3,400만원보다 2,652만원 높습니다(인수보증금 글). 인수액은 알짜경매 목록 표시이므로 매각물건명세서의 임차인 전입일·확정일자·배당요구 여부로 확정해야 합니다. 성거읍 성거벽산아파트 103동 604호(18평)는 인수 보증금 표시 없이 무이익 표시만 붙은 신건으로, 감정가 그대로인 최저가 1억 2,700만원이 알짜경매 비교 시세보다 높다는 뜻입니다. 천안은 비규제지역이라 경락잔금대출 LTV는 70%(생애최초 80%)가 기준(실제 한도는 DSR·방공제 적용)이고, 5건 모두 발행일 다음 날인 11월 3일이 기일이므로 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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