서울 북부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 5주차)
서울북부지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 서울 북부 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 북부지법 진행 아파트는 14건이고, 노원구 6건(중계동 중계그린아파트·공릉동 공릉해링턴플레이스·공릉동 태강아파트·상계동 벽산아파트·상계동 상계주공아파트·하계동 학여울청구아파트), 강북구 3건(미아동 미아한일유앤아이·번동 번동주공아파트·번동 오동공원현대홈타운), 도봉구 2건(방학동 신동아아파트·창동 창동금호어울림아파트), 중랑구 2건(면목동 면목한신아파트·면목동 성원아파트), 동대문구 1건(전농동 전농동삼성아파트)입니다. 매각기일은 14건 모두 11월 3일(화)입니다. 유찰 횟수는 1회 9건(최저가 80%), 신건 5건입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 9건(그중 창동금호어울림아파트 106동 202호는 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 병기)이고, 나머지 5건은 배당요구 완료 1건·무이익 1건·인수부담 1건·지분경매 1건·대항력 임차인 보증금 미상 1건입니다. 감정가 범위는 2억 8,850만원부터 11억 9,000만원까지이고, 서울 북부 물건은 10월 1주차(10/1) 이후 한 달 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (14건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 중계그린아파트 122동 1503호 15평 | 노원구 중계동 | 6억 2,200만원 | 4억 9,760만원 (80%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 전농동삼성아파트 105동 502호 18평 | 동대문구 전농동 | 7억 6,600만원 | 6억 1,280만원 (80%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 미아한일유앤아이 108동 1201호 39평 | 강북구 미아동 | 9억 6,900만원 | 7억 7,520만원 (80%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 공릉해링턴플레이스 309동 902호 41평 | 노원구 공릉동 | 11억 9,000만원 | 9억 5,200만원 (80%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 번동주공아파트 408동 1406호 12평 | 강북구 번동 | 3억 8,800만원 | 3억 1,040만원 (80%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 신동아아파트 26동 503호 13평 | 도봉구 방학동 | 3억 100만원 | 2억 4,080만원 (80%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 오동공원현대홈타운 103동 805호 26평 | 강북구 번동 | 6억 4,300만원 | 5억 1,440만원 (80%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 벽산아파트 101동 1507호 18평 | 노원구 상계동 | 5억 500만원 | 5억 500만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 면목한신아파트 8동 606호 26평 | 중랑구 면목동 | 7억 2,000만원 | 7억 2,000만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 창동금호어울림아파트 106동 202호 26평 | 도봉구 창동 | 8억 2,000만원 | 8억 2,000만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 성원아파트 101동 608호 26평 | 중랑구 면목동 | 7억 600만원 | 7억 600만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 태강아파트 1018동 504호 15평 | 노원구 공릉동 | 3억 1,400만원 | 2억 5,120만원 (80%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 상계주공아파트 1211동 501호 18평 | 노원구 상계동 | 2억 8,850만원 | 2억 3,080만원 (80%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 학여울청구아파트 108동 402호 34평 | 노원구 하계동 | 9억 2,400만원 | 9억 2,400만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
※ 서울 지역 법원은 유찰 시 최저매각가격이 20%씩 저감됩니다(80% → 64% → 51%). 이번 회차 1회 유찰 9건은 또 유찰되면 다음 회차 최저가가 감정가의 64%, 신건 5건은 80%가 됩니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 14건의 감정가 합계는 91억 5,650만원, 최저가 합계는 80억 6,020만원입니다. 사건번호는 2024타경 2건(전농동삼성아파트·오동공원현대홈타운)·2025타경 2건(창동금호어울림아파트·학여울청구아파트)·2026타경 10건입니다. 면적은 전용 85㎡ 초과가 3건(공릉해링턴플레이스 134.91㎡·미아한일유앤아이 129.78㎡·학여울청구아파트 113.51㎡)이고, 전용 60㎡ 이하가 7건입니다. 최저가를 전용면적으로 나눈 ㎡당 가격은 전농동삼성아파트 502호가 약 1,023만원으로 가장 높고, 지분경매인 상계주공아파트 501호를 빼면 공릉동 태강아파트 504호가 약 506만원으로 가장 낮습니다. 감정가는 14건 모두 15억원 이하입니다.
주목 물건 1 — 신동아아파트 26동 503호 13평 (1회 유찰, 80%)
도봉구 방학동 271-5 · 감정가 3억 100만원 → 최저가 2억 4,080만원 (80%) · 매각기일 11/3 (화) · 2026타경10684
26동 5층 503호, 전용 43.35㎡(13평형)입니다. 권리 안전 표시에 별도 경고가 없는 8건 가운데 최저가가 가장 낮고, ㎡당 가격도 약 555만원으로 8건 중 가장 낮습니다. 입찰보증금은 2,408만원이고, 이번 회차에서 또 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 9,264만원(64%)입니다. 감정가 15억원 이하 구간이라 경락잔금대출은 LTV 40%(최저가 기준 9,632만원)가 적용되므로, 최저가에 낙찰받는다고 가정해도 대출 외 자기자금이 최저가의 60% 이상 필요합니다. 사건번호가 2026타경이라 감정평가 기준시점이 비교적 최근입니다.
주목 물건 2 — 오동공원현대홈타운 103동 805호 26평 (1회 유찰, 80%)
강북구 번동 · 감정가 6억 4,300만원 → 최저가 5억 1,440만원 (80%) · 매각기일 11/3 (화) · 2024타경113523
103동 8층 805호, 전용 84.44㎡(26평형)입니다. 권리 안전 표시에 경고가 없고, 최저가 기준 ㎡당 약 609만원입니다. 입찰보증금은 5,144만원이고, 이번 회차에서 또 유찰되면 다음 회차 최저가는 4억 1,152만원(64%)입니다. 사건번호가 2024타경으로 14건 중 접수가 이른 편이라, 감정평가 기준시점과 현재 시세의 차이가 클 수 있습니다. 같은 단지 같은 평형의 최근 실거래가와 감정가를 대조해 1회 유찰 가격의 위치를 확인해야 하고, 사건이 오래 진행된 만큼 문건접수내역에서 기일변경·채권자 변경 이력도 함께 확인하는 것이 좋습니다(감정평가 기준시점 글).
주목 물건 3 — 면목한신아파트 8동 606호 26평 (신건, 100%)
중랑구 면목동 193-1 · 감정가 7억 2,000만원 = 최저가 7억 2,000만원 (100%) · 매각기일 11/3 (화) · 2026타경149
8동 6층 606호, 전용 84.92㎡(26평형)입니다. 신건 5건 가운데 권리 안전 표시에 별도 경고가 없는 유일한 물건이고, 최저가 기준 ㎡당 약 848만원입니다. 입찰보증금은 7,200만원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 5억 7,600만원(80%)입니다. 같은 면목동의 성원아파트 101동 608호(26평형, 신건 7억 600만원)에는 최저가가 비교 시세(7억원)보다 높다는 무이익 표시가 붙어 있으므로, 면목한신아파트도 같은 평형 최근 실거래가와 비교해 신건 가격의 위치를 확인해야 합니다. 경락잔금대출은 LTV 40%(최저가 기준 2억 8,800만원)가 적용됩니다.
입찰 전 확인할 것
권리 안전 표시에 경고가 없는 나머지 5건은 모두 1회 유찰·80%입니다. 중계동 중계그린아파트 122동 1503호(15평형, 4억 9,760만원), 전농동 전농동삼성아파트 105동 502호(18평형, 6억 1,280만원), 미아동 미아한일유앤아이 108동 1201호(39평형, 7억 7,520만원), 공릉동 공릉해링턴플레이스 309동 902호(41평형, 9억 5,200만원), 번동 번동주공아파트 408동 1406호(12평형, 3억 1,040만원)이고, 이 중 미아한일유앤아이와 공릉해링턴플레이스는 전용 85㎡ 초과라 취득세에 농어촌특별세가 더해집니다(대형 평형 아파트 경매 글). 창동 창동금호어울림아파트 106동 202호(26평형, 신건 8억 2,000만원)는 권리 안전 표시와 함께 무이익 표시가 붙어 있습니다.
상계동 벽산아파트 101동 1507호(18평형, 신건 5억 500만원)는 임차 보증금 3억 4,000만원이 배당요구 완료로 인수 예상액 0원입니다. 인수 예상액 0원은 낙찰가에서 그 보증금이 전액 배당된다는 전제이므로, 임차인의 전입일·확정일자 순위와 선순위 채권 금액을 매각물건명세서에서 확인해야 합니다(배당요구 글). 공릉동 태강아파트 1018동 504호(15평형, 1회 유찰 2억 5,120만원)는 대항력 임차인 1명의 보증금 등 인수부담 3억원이 표시돼 있어 최저가에 낙찰받아도 실질 취득가는 5억 5,120만원입니다(인수보증금 글). 상계동 상계주공아파트 1211동 501호(18평형, 1회 유찰 2억 3,080만원)는 지분경매로 공유자 우선매수권이 표시돼 있어, 최고가로 입찰해도 다른 공유자가 같은 가격으로 우선 매수할 수 있습니다(공유자 우선매수권 글). 하계동 학여울청구아파트 108동 402호(34평형, 신건 9억 2,400만원)는 대항력 임차인이 있는데 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없어 보증금 전액 인수 가능성이 표시돼 있습니다(확정일자 없는 선순위 임차인 글).
서울은 10·15 대책으로 25개 구 전역이 규제지역·토지거래허가구역이라 경락잔금대출에 LTV 40%와 주택가격 구간별 한도(15억원 이하 6억원·15억원 초과 25억원 이하 4억원·25억원 초과 2억원)가 함께 적용됩니다. 이번 14건은 감정가가 모두 15억원 이하라 LTV 40% 쪽이 먼저 걸립니다. 경매 취득은 토지거래허가 대상이 아니지만 대출 한도와 자기자금 계획은 입찰 전에 확정해야 합니다. 14건이 같은 날 매각되므로 여러 건에 입찰하려면 건별 입찰보증금을 모두 준비해야 하고, 매각기일이 11월 3일(화)로 발행일 기준 3일 뒤이므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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