지역경매소식

서울 서부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 5주차)

알짜경매 2026. 10. 31. 10:39
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서울서부지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 서울 서부 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 서부지법 진행 아파트는 9건이고, 은평구 6건(대조동 모아아파트·진관동 은평뉴타운제각말·진관동 은평뉴타운우물골·불광동 대호프라자아파트·응암동 이편한세상백련산·신사동 덕산아파트), 서대문구 2건(홍은동 북한산 삼부르네상스·남가좌동 디엠씨금호리첸시아), 용산구 1건(이촌동 동아그린아파트)입니다. 매각기일은 9건 모두 11월 3일(화)입니다. 유찰 횟수는 신건 6건, 1회 1건(동아그린아파트), 2회 1건(디엠씨금호리첸시아), 3회 1건(모아아파트)입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 2건(그중 은평뉴타운제각말 526동 503호는 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 병기)이고, 나머지 7건에는 무이익·인수부담·재매각·대항력 임차인 관련 경고가 붙어 있습니다. 감정가 범위는 3억 7,000만원부터 18억 4,700만원까지이고, 서울 서부 물건은 9월 4주차(9/26) 이후 5주 만에 다시 정리합니다. 9건 중 3건(모아아파트·동아그린아파트·디엠씨금호리첸시아)은 9월 4주차 글에도 실렸던 물건으로, 그 뒤 회차가 진행되면서 유찰 횟수와 최저가가 바뀌었습니다.

전체 물건 (9건)

단지명 소재지 감정가 최저가 유찰 매각기일
모아아파트 102동 201호 22평 은평구 대조동 4억 3,800만원 2억 2,425만원 (51%) 3회 11/3 (화)
은평뉴타운제각말 526동 503호 26평 은평구 진관동 8억 3,200만원 8억 3,200만원 (100%) 신건 11/3 (화)
은평뉴타운우물골 236동 801호 51평 은평구 진관동 13억 7,000만원 13억 7,000만원 (100%) 신건 11/3 (화)
대호프라자아파트 102동 208호 12평 은평구 불광동 3억 7,000만원 3억 7,000만원 (100%) 신건 11/3 (화)
북한산 삼부르네상스 206동 302호 26평 서대문구 홍은동 7억 4,500만원 7억 4,500만원 (100%) 신건 11/3 (화)
이편한세상백련산 105동 501호 26평 은평구 응암동 9억 1,900만원 9억 1,900만원 (100%) 신건 11/3 (화)
동아그린아파트 106동 601호 35평 용산구 이촌동 18억 4,700만원 14억 7,760만원 (80%) 1회 11/3 (화)
덕산아파트 303호 42평 은평구 신사동 5억 9,700만원 5억 9,700만원 (100%) 신건 11/3 (화)
디엠씨금호리첸시아 102동 602호 26평 서대문구 남가좌동 14억 6,000만원 11억 6,800만원 (80%) 2회 11/3 (화)

※ 서울 지역 법원은 유찰 시 최저매각가격이 20%씩 저감됩니다(80% → 64% → 51%). 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 9건의 감정가 합계는 85억 7,800만원, 최저가 합계는 77억 285만원입니다. 사건번호는 2024타경 1건(동아그린아파트)·2025타경 2건(모아아파트·디엠씨금호리첸시아)·2026타경 6건입니다. 면적은 전용 85㎡ 초과가 3건(은평뉴타운우물골 167.71㎡·덕산아파트 137.5㎡·동아그린아파트 114.96㎡)이고, 전용 60㎡ 이하는 1건(대호프라자아파트 41.22㎡)입니다. 최저가를 전용면적으로 나눈 ㎡당 가격은 남가좌동 디엠씨금호리첸시아 602호가 약 1,374만원으로 가장 높고 대조동 모아아파트 201호가 약 302만원으로 가장 낮습니다.

주목 물건 1 — 모아아파트 102동 201호 22평 (3회 유찰, 51%)

은평구 대조동 · 감정가 4억 3,800만원 → 최저가 2억 2,425만원 (51%) · 매각기일 11/3 (화) · 2025타경50885

102동 2층 201호, 전용 74.19㎡(22평형)입니다. 9건 가운데 권리 안전 표시에 별도 경고가 없는 유일한 물건이고, 최저가와 ㎡당 가격(약 302만원)이 모두 9건 중 가장 낮습니다. 9월 4주차 글에서는 2회 유찰·최저가 2억 8,032만원(64%)으로 정리했던 물건인데, 그 회차에서도 매각되지 않아 이번에 3회 유찰·51%로 내려왔습니다. 입찰보증금은 2,242만 5천원이고, 이번 회차에서 또 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 7,940만원(41%)입니다. 감정가 대비 최저가가 절반 수준까지 내려온 물건은 유찰이 거듭된 이유가 매각물건명세서·현황조사서에 드러나지 않는 경우도 있으므로, 점유 관계와 관리비 체납, 2층 세대의 하자 여부를 현장에서 확인해야 합니다. 사건번호가 2025타경이라 감정평가 기준시점과 현재 시세 차이도 함께 비교해야 합니다(감정평가 기준시점 글).

주목 물건 2 — 동아그린아파트 106동 601호 35평 (1회 유찰, 80%, 재매각)

용산구 이촌동 · 감정가 18억 4,700만원 → 최저가 14억 7,760만원 (80%) · 매각기일 11/3 (화) · 2024타경52693

106동 6층 601호, 전용 114.96㎡(35평형)입니다. 9건 중 감정가가 가장 높고 유일한 용산구 물건이며, 알짜경매 목록에 "재매각 — 이전 낙찰자가 대금 미납으로 포기" 표시가 붙어 있습니다. 9월 4주차 글에서는 재매각 신건으로 정리했고, 이번에는 1회 유찰·80%로 표시돼 있습니다. 재매각 사건은 법원이 특별매각조건으로 입찰보증금을 최저가의 20% 등으로 높여 정하는 경우가 많으므로, 이 물건의 보증금 비율은 매각공고와 매각물건명세서에서 확인해야 합니다(10%면 1억 4,776만원, 20%면 2억 9,552만원). 전 낙찰자가 보증금을 포기하고 잔금을 내지 않은 사유는 공개되지 않으므로, 문건접수내역과 현황조사서에서 점유자·임차인 관련 기록을 먼저 확인해야 합니다(재매각 글). 감정가 기준 15억원 초과 25억원 이하 구간이라 경락잔금대출 한도는 4억원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 11억 8,208만원(64%)입니다.

주목 물건 3 — 은평뉴타운제각말 526동 503호 26평 (신건, 100%)

은평구 진관동 94 · 감정가 8억 3,200만원 = 최저가 8억 3,200만원 (100%) · 매각기일 11/3 (화) · 2026타경50455

526동 5층 503호, 전용 84.89㎡(26평형)입니다. 권리 안전 표시가 붙은 2건 중 하나로 인수 권리 경고는 없지만, "이번 입찰 패스 — 무이익 투자"가 함께 표시돼 신건 가격이 비교 시세보다 높다는 뜻입니다. 최저가 기준 ㎡당 약 980만원이고, 입찰보증금은 8,320만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 6억 6,560만원(80%)이므로, 같은 단지 같은 평형의 최근 실거래가와 비교해 이번 회차와 다음 회차 중 입찰 시점을 정하는 물건입니다. 감정가 15억원 이하 구간이라 경락잔금대출은 구간 한도(6억원)보다 LTV 40%(최저가 기준 3억 3,280만원)가 먼저 걸립니다.

입찰 전 확인할 것

대항력 있는 임차인이 있는데 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구도 없는 물건이 2건입니다. 신사동 덕산아파트 303호(42평형, 전용 137.5㎡, 신건 5억 9,700만원)와 남가좌동 디엠씨금호리첸시아 102동 602호(26평형, 감정가 14억 6,000만원·최저가 11억 6,800만원)로, 알짜경매에는 "보증금 전액 인수 가능성"이 표시돼 있습니다. 보증금 액수를 모르는 상태에서는 낙찰가에 더해질 인수액을 계산할 수 없으므로, 매각물건명세서·현황조사서·전입세대열람으로 임차인의 전입일과 보증금을 확인하기 전에는 입찰가를 정할 수 없습니다(확정일자 없는 선순위 임차인 글). 디엠씨금호리첸시아는 이번 목록에 2회 유찰인데 최저가가 80%로 표시돼 있고, 9월 4주차 글에서도 1회 유찰·100%로 횟수와 비율이 맞지 않았습니다. 기일변경·불허가 회차는 저감 없이 넘어가므로 법원경매정보 기일내역에서 실제 저감 이력을 확인해야 합니다(유찰 횟수·최저가 비율 불일치 글).

응암동 이편한세상백련산 105동 501호(26평형, 신건 9억 1,900만원)는 대항력 임차인 1명의 보증금 등 매수자 인수부담 6억원이 표시돼 있어, 최저가에 낙찰받아도 실질 취득가는 15억 1,900만원이 됩니다(인수보증금 글). 진관동 은평뉴타운우물골 236동 801호(51평형, 전용 167.71㎡, 신건 13억 7,000만원)는 임차 보증금 7억원이 배당요구 완료로 인수 예상액 0원이지만 무이익 표시가 함께 붙어 있고, 대형 평형이라 관리비 체납과 명도 비용 확인 표시도 있습니다(대형 평형 아파트 경매 글). 불광동 대호프라자아파트 102동 208호(12평형, 신건 3억 7,000만원)와 홍은동 북한산 삼부르네상스 206동 302호(26평형, 신건 7억 4,500만원)는 인수 권리 경고 없이 무이익 표시만 붙은 물건으로, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 각각 2억 9,600만원·5억 9,600만원(80%)입니다.

서울은 10·15 대책으로 25개 구 전역이 규제지역·토지거래허가구역이라 경락잔금대출에 LTV 40%와 주택가격 구간별 한도(15억원 이하 6억원·15억원 초과 25억원 이하 4억원·25억원 초과 2억원)가 함께 적용됩니다. 9건 중 감정가 15억원 초과는 동아그린아파트 1건이고, 나머지 8건은 15억원 이하라 LTV 40% 쪽이 먼저 걸립니다. 경매 취득은 토지거래허가 대상이 아니지만 대출 한도와 자기자금 계획은 입찰 전에 확정해야 합니다. 매각기일이 11월 3일(화)로 발행일 기준 3일 뒤이므로, 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.

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