부산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 5주차)
부산지방법원 본원 관할(중구·동구·영도구·부산진구·동래구·연제구·금정구)에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 부산 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 부산지방법원 진행 아파트는 30건이고, 매각기일은 11월 3일(화) 17건, 11월 4일(수) 13건입니다. 구별로는 부산진구 8건(가야동·개금동·부암동·연지동 2·범천동·양정동·전포동), 연제구 7건(연산동 6·거제동 1), 동래구 6건(명장동 3·수안동·사직동·온천동), 영도구 4건(동삼동 3·봉래동4가 1), 금정구 3건(구서동 3), 중구 1건(영주동), 동구 1건(범일동)입니다. 유찰 분포는 신건 14건, 1회 유찰 12건, 2회 유찰 2건, 3회 유찰 1건, 7회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시에 경고가 없는 물건은 14건(부산진 4·동래 4·연제 4·영도 1·금정 1)이고, 나머지 16건은 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 신건 8건, 무이익 표시에 대항력 임차인 인수부담이 함께 붙은 4건(대동레미안센트럴시티5 1802호 2억 2,000만원·성무아이반스타 201호 1억 7,000만원·전포화신거화아파트 302호 1억 4,500만원·연지센트럴파크 1001호 1억 9,000만원), 대항력 임차인이 배당요구를 하지 않아 명도소송 고위험 표시가 붙은 1건(아이뷰파크 701호), 보증금·확정일자 미상에 배당요구 없음까지 겹친 지뢰밭 콤보 표시 3건(흥아거북 509호·아름베스트빌1차 1502호·연산동 394번지 22동 607호)입니다. 부산지방법원 본원 물건은 9월 4주차(9/23) 이후 5주 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (30건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 가야동원아파트 3동 605호 14평 | 부산 부산진구 가야동 | 1억 2,100만원 | 4,150만원 (34%) | 3회 | 11/4 (수) |
| 신개금엘지아파트 202동 502호 26평 | 부산 부산진구 개금동 | 3억 9,200만원 | 2억 7,440만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 새한센시빌 101동 202호 26평 | 부산 동래구 수안동 | 2억 6,600만원 | 1억 8,620만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 동서하이빌아파트 101동 205호 26평 | 부산 연제구 연산동 | 3억 6,000만원 | 2억 5,200만원 (70%) | 1회 | 11/4 (수) |
| 삼정그린코아 110동 802호 35평 | 부산 동래구 사직동 | 3억 6,500만원 | 1억 7,885만원 (49%) | 2회 | 11/3 (화) |
| 절영아파트 215동 102호 14평 | 부산 영도구 동삼동 | 1억 100만원 | 7,070만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 동래동일스위트 101동 1104호 26평 | 부산 동래구 명장동 | 4억 4,500만원 | 3억 1,150만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 당감뜨란채아파트 401동 1505호 18평 | 부산 부산진구 부암동 | 1억 7,800만원 | 1억 2,460만원 (70%) | 1회 | 11/4 (수) |
| 연지자이2차아파트 201동 602호 18평 | 부산 부산진구 연지동 | 3억 6,000만원 | 2억 5,200만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 온천동반도보라스카이뷰 107동 1501호 26평 | 부산 동래구 온천동 | 4억 8,600만원 | 4억 8,600만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 태광아파트 309호 20평 | 부산 연제구 연산동 | 1억 5,500만원 | 1억 850만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 구서동쌍용예가 104동 203호 48평 | 부산 금정구 구서동 | 7억 7,000만원 | 7억 7,000만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 대우아파트 101동 2201호 26평 | 부산 연제구 거제동 | 3억 6,100만원 | 3억 6,100만원 (100%) | 신건 | 11/4 (수) |
| 반도보라아파트 102동 603호 31평 | 부산 연제구 연산동 | 4억 9,400만원 | 4억 9,400만원 (100%) | 신건 | 11/4 (수) |
| 영도센트럴에일린의뜰 108동 1601호 31평 | 부산 영도구 봉래동4가 | 6억 3,900만원 | 6억 3,900만원 (100%) | 신건 | 11/4 (수) |
| 대동레미안센트럴시티5 1802호 13평 | 부산 부산진구 범천동 | 2억 1,900만원 | 1억 5,330만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 대원칸타빌맴버스 103동 503호 34평 | 부산 부산진구 양정동 | 5억 100만원 | 5억 100만원 (100%) | 신건 | 11/4 (수) |
| 구서동쌍용예가 205동 101호 48평 | 부산 금정구 구서동 | 9억 5,000만원 | 9억 5,000만원 (100%) | 신건 | 11/4 (수) |
| 동삼그린힐아파트 306동 903호 15평 | 부산 영도구 동삼동 | 1억 1,200만원 | 1억 1,200만원 (100%) | 신건 | 11/4 (수) |
| 연산엘지아파트 110동 501호 43평 | 부산 연제구 연산동 | 5억 6,200만원 | 5억 6,200만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 대가하이츠 402호 18평 | 부산 동래구 명장동 | 2억 1,500만원 | 2억 1,500만원 (100%) | 신건 | 11/4 (수) |
| 동아아파트 101동 608호 17평 | 부산 중구 영주동 | 1억 4,900만원 | 1억 4,900만원 (100%) | 신건 | 11/4 (수) |
| 성무아이반스타 201호 15평 | 부산 동구 범일동 | 1억 8,700만원 | 1억 8,700만원 (100%) | 신건 | 11/4 (수) |
| 에덴금호타운 101동 2508호 37평 | 부산 영도구 동삼동 | 2억 6,100만원 | 2억 6,100만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 전포화신거화아파트 302호 26평 | 부산 부산진구 전포동 | 1억 8,400만원 | 1억 2,880만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 아이뷰파크 701호 16평 | 부산 동래구 명장동 | 2억 6,700만원 | 1억 8,690만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 흥아거북 509호 26평 | 부산 연제구 연산동 | 1억 1,000만원 | 5,390만원 (49%) | 2회 | 11/3 (화) |
| 연지센트럴파크 1001호 13평 | 부산 부산진구 연지동 | 1억 8,800만원 | 1,548만원 (8%) | 7회 | 11/3 (화) |
| 아름베스트빌1차 1502호 15평 | 부산 금정구 구서동 | 1억 2,100만원 | 8,470만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 연산동 394 22동 607호 15평 | 부산 연제구 연산동 | 2억 9,500만원 | 2억 9,500만원 (100%) | 신건 | 11/4 (수) |
※ 부산지방법원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% → 24% …). 1회 유찰 12건의 최저가는 감정가의 70%, 2회 유찰 2건은 49%, 3회 유찰인 가야동원아파트 605호는 34%, 7회 유찰인 연지센트럴파크 1001호는 8%로 이 경로와 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 30건의 감정가 합계는 98억 1,400만원, 최저가 합계는 84억 533만원입니다. 사건번호는 2024타경 3건·2025타경 23건·2026타경 4건입니다. 전용면적은 85㎡ 이하가 22건(그중 60㎡ 이하 13건), 85㎡ 초과가 8건(구서동쌍용예가 104동 203호·205동 101호 각 157.8㎡, 연산엘지아파트 501호 141.51㎡, 에덴금호타운 2508호 121.44㎡, 삼정그린코아 802호 116.24㎡, 대원칸타빌맴버스 503호 110.94㎡, 영도센트럴에일린의뜰 1601호 102.97㎡, 반도보라아파트 603호 102.67㎡)입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 금정구 구서동 구서동쌍용예가 205동 101호 9억 5,000만원(신건, 1층), 가장 낮은 물건은 영도구 동삼동 절영아파트 215동 102호 1억 100만원(1회 유찰, 최저가 7,070만원, 1층)입니다. 최저가를 전용면적으로 나눈 ㎡당 가격은 영도센트럴에일린의뜰 1601호가 약 621만원으로 가장 높고, 인수부담이 붙은 연지센트럴파크 1001호(약 35만원)를 빼면 흥아거북 509호가 약 64만원, 권리 안전 표시 물건 중에서는 가야동원아파트 605호가 약 88만원으로 가장 낮습니다. 부산은 10·15 대책(2025-10-15)의 규제지역(서울 전역·경기 15곳)에 포함되지 않아 경락잔금대출 LTV 70%가 적용되고, 수도권에만 적용되는 금액 한도(6억원)와 6개월 전입 의무도 없습니다.
주목 물건 1 — 삼정그린코아 110동 802호 35평 (2회 유찰, 49%)
부산 동래구 사직동 981-100 · 감정가 3억 6,500만원 → 최저가 1억 7,885만원 (49%) · 매각기일 11/3 (화) · 2025타경21666
110동 8층 802호, 전용 116.24㎡(35평형)입니다. 권리 안전 표시가 붙은 14건 가운데 유찰이 가장 많이 진행된 물건으로, 9월 4주차 글에서는 1회 유찰(70%, 2억 5,550만원)에 무이익 표시가 함께 붙어 있었는데 9월 29일 회차에서 다시 유찰돼 49%로 내려오면서 이번 목록에서는 무이익 표시가 빠졌습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 154만원으로 85㎡ 초과 8건 중 가장 낮고, 입찰보증금은 1,788만 5,000원, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 1억 2,520만원(34.3%)입니다. 전용 85㎡를 넘으므로 취득세에 농어촌특별세(0.2%)가 붙습니다. 같은 동래구에서 권리 안전 표시가 붙은 물건은 수안동 새한센시빌 101동 202호(2층, 전용 84.85㎡, 1회 유찰 1억 8,620만원), 명장동 동래동일스위트 101동 1104호(11층, 전용 84.86㎡, 1회 유찰 3억 1,150만원), 온천동 온천동반도보라스카이뷰 107동 1501호(신건 4억 8,600만원)로, 모두 11월 3일 같은 날 기일입니다.
주목 물건 2 — 가야동원아파트 3동 605호 14평 (3회 유찰, 34%)
부산 부산진구 가야동 657-50 · 감정가 1억 2,100만원 → 최저가 4,150만원 (34%) · 매각기일 11/4 (수) · 2025타경22240
3동 6층 605호, 전용 47.34㎡(14평형)입니다. 권리 안전 표시가 붙은 14건 가운데 최저가(4,150만원)와 ㎡당 가격(약 88만원)이 모두 가장 낮고, 입찰보증금은 415만원, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 2,905만원(24%)입니다. 30건 중 유일하게 11월 4일 기일에 걸린 3회 유찰 물건이고, 같은 부산진구에서 권리 안전 표시가 붙은 물건은 개금동 신개금엘지아파트 202동 502호(5층, 전용 84.99㎡, 1회 유찰 2억 7,440만원), 부암동 당감뜨란채아파트 401동 1505호(15층, 전용 59.98㎡, 1회 유찰 1억 2,460만원), 연지동 연지자이2차아파트 201동 602호(6층, 전용 59.74㎡, 1회 유찰 2억 5,200만원)입니다. 세 번 이상 유찰된 물건은 저감 폭만큼 가격이 내려간 이유(권리·관리비·건물 상태)를 매각물건명세서와 현황조사서에서 확인해야 하고, 여러 차례 유찰된 물건에서 확인할 항목은 다회 유찰 아파트 글에서 정리했습니다.
주목 물건 3 — 온천동반도보라스카이뷰 107동 1501호 26평 (신건)
부산 동래구 온천동 1412-1 · 감정가 4억 8,600만원 = 최저가 4억 8,600만원 (100%) · 매각기일 11/3 (화) · 2025타경21885
107동 15층 1501호, 전용 84.95㎡(26평형)입니다. 권리 안전 표시가 붙은 신건 4건(온천동반도보라스카이뷰 1501호·구서동쌍용예가 104동 203호·거제동 대우아파트 101동 2201호·연산동 반도보라아파트 102동 603호) 가운데 최저가 기준 ㎡당 가격이 약 572만원으로 가장 높습니다. 신건이어서 최저가가 감정가와 같고, 입찰보증금은 4,860만원, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3억 4,020만원(70%)입니다. 나머지 안전 신건 3건은 금정구 구서동 구서동쌍용예가 104동 203호(2층, 전용 157.8㎡, 7억 7,000만원, 11/3), 연제구 거제동 대우아파트 101동 2201호(22층, 전용 84.94㎡, 3억 6,100만원, 2026타경, 11/4), 연제구 연산동 반도보라아파트 102동 603호(6층, 전용 102.67㎡, 4억 9,400만원, 11/4)입니다. 신건은 감정평가서의 거래사례 비교표와 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가를 대조해 신건 가격에 입찰할지 유찰 뒤 회차를 기다릴지 정해야 하고, 사건번호가 2026타경인 4건(대우아파트 2201호·영도센트럴에일린의뜰 1601호·대원칸타빌맴버스 503호·동아아파트 608호)은 감정평가 기준시점이 비교적 최근입니다.
입찰 전 확인할 것
무이익 표시에 대항력 임차인 인수부담이 함께 붙은 물건은 4건입니다. 부산진구 범천동 대동레미안센트럴시티5 1802호(13평형, 1회 유찰 1억 5,330만원)는 인수부담 2억 2,000만원(대항력 임차인 1명)을 더한 실질 취득가가 3억 7,330만원으로 감정가 2억 1,900만원을 넘고, 동구 범일동 성무아이반스타 201호(15평형, 신건 1억 8,700만원)는 인수부담 1억 7,000만원을 더하면 3억 5,700만원, 부산진구 전포동 전포화신거화아파트 302호(26평형, 1회 유찰 1억 2,880만원)는 인수부담 1억 4,500만원(임차인 2명)을 더하면 2억 7,380만원으로 각각 감정가(1억 8,700만원·1억 8,400만원)를 넘습니다. 부산진구 연지동 연지센트럴파크 1001호(13평형, 7회 유찰 8% 1,548만원)는 9월 4주차 글에서 6회 유찰 12%(2,211만원)에 인수부담 1억 8,000만원으로 실렸던 물건으로, 이번 목록에서는 인수부담이 1억 9,000만원(임차인 2명)으로 표시돼 실질 취득가는 2억 548만원, 감정가 1억 8,800만원을 여전히 넘습니다. 인수 금액이 최저가보다 커서 유찰로 최저가가 내려가도 실질 취득가는 그만큼 줄지 않는 구조이고, 인수 보증금을 더한 실질 취득가 계산은 인수보증금 글에서 정리했습니다.
대항력 임차인이 있는데 배당요구가 없는 물건은 4건입니다. 동래구 명장동 아이뷰파크 701호(16평형, 1회 유찰 1억 8,690만원)는 대항력 임차인 1명이 배당요구를 하지 않아 명도소송 고위험 표시가 붙었고, 연제구 연산동 흥아거북 509호(26평형, 2회 유찰 49% 5,390만원 — 9월 4주차 글에서도 같은 표시), 금정구 구서동 아름베스트빌1차 1502호(15평형, 1회 유찰 8,470만원), 연제구 연산동 394번지 22동 607호(15평형, 신건 2억 9,500만원)는 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구도 없어 보증금 전액 인수 가능성이 있는 지뢰밭 콤보 표시입니다. 흥아거북 509호는 ㎡당 약 64만원으로 30건 중 두 번째로 낮지만 인수액이 확인되지 않은 상태이므로 최저가만으로 비교할 수 없습니다. 보증금과 전입일이 미상으로 나올 때 확인하는 순서는 경매 임차인 미상 글에서, 배당요구 없는 대항력 임차인의 명도 문제는 경매 임차인 점유 글에서 정리했습니다.
무이익 표시만 붙은 물건은 8건이고 전부 신건입니다. 영도구 봉래동4가 영도센트럴에일린의뜰 108동 1601호(31평형, 6억 3,900만원)는 임차 보증금 4억 3,000만원이 배당요구 완료로 표시돼 인수 예상액은 0원이지만 최저가가 비교 시세보다 높다는 표시가 붙었고, 부산진구 양정동 대원칸타빌맴버스 103동 503호(34평형, 5억 100만원), 금정구 구서동 구서동쌍용예가 205동 101호(48평형, 9억 5,000만원, 1층), 영도구 동삼동 동삼그린힐아파트 306동 903호(15평형, 1억 1,200만원)·에덴금호타운 101동 2508호(37평형, 2억 6,100만원), 연제구 연산동 연산엘지아파트 110동 501호(43평형, 5억 6,200만원), 동래구 명장동 대가하이츠 402호(18평형, 2억 1,500만원), 중구 영주동 동아아파트 101동 608호(17평형, 1억 4,900만원)도 같은 표시입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 현재의 70%가 되는 점을 감안해 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가와 비교해 입찰 회차를 정해야 합니다. 1층·2층 물건(절영아파트 102호·구서동쌍용예가 205동 101호·새한센시빌 202호·동서하이빌아파트 205호·구서동쌍용예가 104동 203호·성무아이반스타 201호)은 같은 단지의 저층 거래사례와 대조해야 하고, 층별 감정가 차이를 읽는 방법은 1층·탑층 아파트 경매 글에서 다뤘습니다.
권리 안전 표시가 붙은 나머지 물건은 영도구 동삼동 절영아파트 215동 102호(14평형, 1회 유찰 7,070만원, 1층), 연제구 연산동 동서하이빌아파트 101동 205호(26평형, 1회 유찰 2억 5,200만원, 2층)·태광아파트 309호(20평형, 1회 유찰 1억 850만원, 3층)입니다. 전용 85㎡를 넘는 8건은 취득세에 농어촌특별세(0.2%)가 붙고 관리비·시세 조사 기준이 중소형과 다르므로 대형 평형 아파트 경매 글을 참고합니다. 매각기일이 11월 3일(화)·4일(수)로 발행일 기준 5~6일 뒤이므로, 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인한 뒤 입찰해야 합니다. 부산은 비규제지역이어서 경락잔금대출 LTV 70%가 적용되고 수도권의 금액 한도·전입 의무가 없다는 점은 10·15 대책 글에서 정리했습니다.
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