2026년 10월29일~11월24일 아파트 대출 조건 정리 (1·2금융권 금리비교)
이 금리는 언제까지 유효한가요?
아래 1금융권 금리는 2026년 10월 29일 은행연합회 공시분(2026년 9월 신규취급 기준)으로, 다음 공시일인 11월 25일까지 유효합니다. 은행 주택담보대출 금리는 매일 바뀌는 것이 아니라 월 1회 공시되므로, 이 기간에는 같은 수치를 기준으로 비교하시면 됩니다.
지금 시장은 어떤가 — 기준금리와 코픽스
한국은행 기준금리는 7월 16일 2.75%, 8월 27일 3.00%로 인상된 뒤 9월과 10월에는 변경이 없었습니다. 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX)는 9월 15일 공시(8월 대상월)에서 신규취급액기준 3.18%로 전월과 같은 수준이었고, 이 9월 15일 공시분이 9월 취급 대출의 기준이 됐습니다. 즉 이번 10월 29일 공시(9월 취급분)는 기준금리와 코픽스가 모두 제자리였던 달의 금리인데도 은행 평균금리는 대부분 올랐습니다. 기준이 되는 금리가 그대로였으므로, 이 변화는 은행별 가산금리·우대금리 조정에서 나온 것입니다. 10월 15일 공시(9월 대상월)에서는 신규취급액기준이 3.43%로 0.25%p 올랐고, 잔액기준은 3.05%에서 3.15%로, 신 잔액기준은 2.71%에서 2.79%로 올랐습니다. 이 10월 15일 공시분은 10월 취급 대출의 기준이 되므로 다음 11월 25일 공시에 반영됩니다. 단기 COFIX는 10월 28일 공시에서 3.32%로 10월 14일 3.43%보다 0.11%p 내렸습니다.
| COFIX 구분 | 금리 | 공시일 / 비고 |
| 신규취급액기준 | 3.43% | 2026-10-15 (전월 3.18%) |
| 잔액기준 | 3.15% | 2026-10-15 (전월 3.05%) |
| 신 잔액기준 | 2.79% | 2026-10-15 (전월 2.71%) |
| 단기 COFIX | 3.32% | 2026-10-28 (10월 14일 3.43%) |
※ 다음 COFIX 공시는 2026년 11월 16일(15일이 일요일이라 다음 영업일)입니다. 변동금리 주담대를 쓰고 계시다면 이날 수치를 확인하세요.
1금융권 아파트담보대출 금리비교
분할상환방식 주택담보대출, 신규취급액 기준입니다. 은행연합회가 공시하는 값으로, 실제로 2026년 9월에 취급된 대출의 가중평균 금리입니다. 평균금리가 낮은 순으로 정리했습니다.
| 은행 | 최고신용 (1000~951점) | 평균금리 |
| KB국민은행 | 4.75% | 4.77% |
| 우리은행 | 4.78% | 4.80% |
| iM뱅크 (구 대구은행) | 4.84% | 4.85% |
| Sh수협은행 | 4.67% | 4.88% |
| SC제일은행 | 4.86% | 4.88% |
| IBK기업은행 | 4.79% | 4.89% |
| 케이뱅크 | 4.89% | 4.89% |
| 카카오뱅크 | 4.90% | 4.89% |
| 전북은행 | 4.90% | 4.93% |
| BNK부산은행 | 4.94% | 4.93% |
| BNK경남은행 | 4.95% | 4.98% |
| 하나은행 | 4.98% | 5.02% |
| 신한은행 | 5.16% | 5.18% |
| NH농협은행 | 5.28% | 5.31% |
| 광주은행 | 5.24% | 5.32% |
| 제주은행 | 5.51% | 5.67% |
※ 한국산업은행·토스뱅크는 해당 기간 취급액이 없어 공시되지 않았습니다. 신용점수 구간별 금리는 은행연합회 소비자포털에서 확인할 수 있습니다.
2금융권 아파트담보대출 금리비교
저축은행중앙회 소비자포털의 가계담보대출 상품공시(담보종류 아파트/주택) 기준으로, 당월 적용금리 범위와 전월취급 평균금리(분할상환·변동금리 상품)입니다. 저축은행 공시는 전월 말 기준으로 익월 20일경 갱신되므로, 아래는 현재 유효한 10월 등록분(9월 취급 기준, 10월 29일 확인)입니다.
| 저축은행 | 상품 | 금리 범위 | 평균 |
| 신한저축은행 | 생활자금 아파트담보대출 | 4.50~7.57% | 4.50% |
| SBI저축은행 | SBI주택대출(아파트) | 4.68~7.38% | 5.38% |
| OK저축은행 | OK모기지론(아파트) | 6.01~8.51% | 6.73% |
| 진주저축은행 | 주택담보대출(아파트) | 5.78~10.00% | 7.39% |
| 대명저축은행 | 주택담보대출(아파트) | 4.35~6.34% | 미공시 (전월 실적 없음) |
| 고려저축은행 | 아파트담보대출 | 7.65~10.15% | 미공시 (전월 실적 없음) |
※ 대명저축은행·고려저축은행은 10월 등록분에도 전월취급 평균금리가 공시되지 않아 금리 범위만 표기했습니다. 오성저축은행은 아파트 담보 상품 공시가 없어 제외했습니다. 다음 갱신은 2026년 11월 20일경입니다.
이번 공시의 포인트
① 1위가 바뀌었다 — KB국민은행 평균 4.77%
직전 공시에서 유일한 4.2%대(평균 4.23%)로 1위였던 BNK부산은행이 4.93%로 0.70%p 올라 10위로 내려갔습니다. 그 자리는 KB국민은행이 차지했습니다. 최고신용 4.75%, 평균 4.77%(직전 4.55%)로, 국민은행 자신도 0.22%p 올랐지만 다른 은행이 더 많이 오르면서 1위가 됐습니다. 우리은행은 4.80%로 직전과 같은 값을 유지해 2위, iM뱅크는 5.10%에서 4.85%로 0.25%p 내려 13위에서 3위로 올라왔습니다. 최고신용 구간만 보면 Sh수협은행 4.67%가 가장 낮습니다(평균 4.88%, 4위). 주택담보대출 금리계산의 기준선은 4.8~4.9%대로 잡으시면 됩니다.
② 16곳 중 12곳 상승 — 단순평균 4.82%에서 5.01%로
공시된 16개 은행의 평균금리 단순평균은 4.82%에서 5.01%로 0.19%p 올라 처음으로 5%대에 들어섰습니다. 12곳이 오르고 1곳(우리은행)이 보합, 3곳이 내렸습니다. 많이 오른 곳은 BNK부산은행(4.23%→4.93%, +0.70%p), IBK기업은행(4.33%→4.89%, +0.56%p), 제주은행(5.12%→5.67%, +0.55%p로 최하위), 광주은행(4.95%→5.32%, +0.37%p), SC제일은행(4.57%→4.88%, +0.31%p), Sh수협은행(4.60%→4.88%, +0.28%p)입니다. 반면 전북은행(5.29%→4.93%, −0.36%p), iM뱅크(5.10%→4.85%, −0.25%p), NH농협은행(5.45%→5.31%, −0.14%p)은 내렸습니다. 9월 취급 대출의 기준이 된 9월 15일 공시 코픽스가 3.18%로 보합이었고 기준금리도 3.00%로 그대로였던 달의 결과입니다.
③ 4%대 초반이 사라지고 은행 간 격차는 좁아졌다
직전 공시에서는 최저 4.23%(부산)부터 최고 5.45%(농협)까지 1.22%p 차이가 났지만, 이번에는 최저 4.77%(국민)부터 최고 5.67%(제주)까지 0.90%p로 좁혀졌습니다. 특히 1위부터 8위까지 8곳이 4.77~4.89%로 0.12%p 안에 몰려 있어, 상위권에서는 은행 선택보다 개인 우대조건이 금리를 더 좌우하는 구간입니다. 평균금리 5%대는 하나은행(5.02%), 신한은행(5.18%), NH농협은행(5.31%), 광주은행(5.32%), 제주은행(5.67%) 5곳으로 수는 직전과 같지만, iM뱅크와 전북은행이 빠지고 하나은행과 광주은행이 들어왔습니다. 저축은행 상위인 신한저축은행 평균 4.50%(10월 등록분)는 1금융권 1위 KB국민은행(4.77%)보다 낮고, SBI저축은행 5.38%는 1금융권 광주은행(5.32%)과 제주은행(5.67%) 사이입니다. 조건상 1금융권 하위권 금리를 받게 된다면 2금융권 상위 상품과 아파트담보대출 금리비교를 함께 해보는 것이 합리적입니다.
경매 낙찰자라면 — 경락잔금 대출 금리도 함께 보세요
경매로 아파트를 낙찰받아 경락잔금 대출 금리를 알아보시는 경우라면, 위 1금융권 표를 기준선으로 삼되 실제로는 조금 높게 형성된다고 보시면 됩니다. 명도 리스크 때문입니다. 자세한 내용은 경락잔금 대출 한도와 금리 총정리에서 확인하세요.
대출 전 반드시 확인할 것
· DSR (총부채원리금상환비율) — 아무리 LTV가 남아 있어도 DSR 한도에 걸리면 대출이 나오지 않습니다. 기존 신용대출·자동차 할부까지 전부 합산됩니다. 실무에서 한도를 가장 많이 깎는 요인입니다.
· LTV (담보인정비율) — 규제지역 여부, 보유 주택 수, 주택 가격에 따라 상한이 달라집니다.
· 공시금리 ≠ 내 금리 — 위 표는 이미 취급된 대출의 평균입니다. 실제 내가 받을 금리는 신용점수·거래실적·우대조건에 따라 달라지므로, 반드시 해당 은행에 직접 문의하세요.
본 정리는 2026년 10월 29일 은행연합회 공시(2026년 9월 신규취급 기준)와 저축은행중앙회 10월 등록분 공시(10월 29일 확인)를 기준으로 하며, 다음 공시일인 2026년 11월 25일까지 유효합니다. 실제 금리는 개인 조건에 따라 다릅니다.
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