김포·부천 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 5주차)
인천지방법원 부천지원 관할(부천시·김포시)에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 김포·부천 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 부천지원 진행 아파트는 30건이고, 부천시 16건(소사구 9·원미구 6·오정구 1), 김포시 14건(장기동 7·풍무동 2·구래동·운양동·사우동·고촌읍 신곡리·양촌읍 양곡리 각 1)입니다. 매각기일은 10월 29일(목) 17건, 11월 3일(화) 13건으로 나뉩니다. 유찰 분포는 신건 18건, 1회 유찰 10건, 2회 유찰 2건입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시에 경고가 없는 물건은 11건(김포 8·부천 3)이고, 나머지 19건은 임차 보증금이 배당요구 완료여서 인수 예상 0원으로 표시된 2건(풍무센트럴푸르지오 1101호·동원아파트 나동 203호), 권리 안전 표시에 무이익(이번 입찰 패스) 표시가 함께 붙은 신건 1건(부천역 청담 더 마크 804호), 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 신건 13건, 지분 매각이어서 공유자 우선매수권 경고가 붙은 1건(삼풍아파트 301호), 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없어 보증금 전액 인수 가능성 경고가 붙은 2건(범박파밀리에포레스트 1103호·메이채 302호)입니다. 김포·부천 물건은 9월 5주차(9/30) 이후 4주 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (30건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 채움아파트 201호 22평 | 부천시 오정구 원종동 | 4억 8,400만원 | 2억 3,716만원 (49%) | 2회 | 10/29 (목) |
| 청송마을 307동 1301호 53평 | 김포시 장기동 | 6억 1,900만원 | 3억 331만원 (49%) | 2회 | 11/3 (화) |
| 김포한강아이파크 310동 302호 26평 | 김포시 구래동 | 4억 4,700만원 | 3억 1,290만원 (70%) | 1회 | 10/29 (목) |
| 풍무센트럴푸르지오 201동 1101호 26평 | 김포시 풍무동 | 7억원 | 4억 9,000만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 고창마을케이씨씨스위첸 411동 1102호 18평 | 김포시 장기동 | 4억 1,200만원 | 2억 8,840만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 청송마을중흥에스-클래스 602동 1002호 34평 | 김포시 장기동 | 5억 4,100만원 | 3억 7,870만원 (70%) | 1회 | 10/29 (목) |
| 청송마을중흥에스-클래스 617동 402호 30평 | 김포시 장기동 | 4억 6,000만원 | 3억 2,200만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 한강센트럴자이1단지 123동 2201호 21평 | 김포시 장기동 | 4억 5,300만원 | 3억 1,710만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 대한아파트 408호 26평 | 부천시 소사구 송내동 | 3억 4,900만원 | 2억 4,430만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 수정마을쌍용예가아파트 103동 803호 26평 | 김포시 장기동 | 4억 6,400만원 | 3억 2,480만원 (70%) | 1회 | 11/3 (화) |
| 풍무리삼용아파트 101동 106호 38평 | 김포시 풍무동 | 3억 5,900만원 | 3억 5,900만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 일루미스테이트 413동 404호 26평 | 부천시 소사구 범박동 | 8억 300만원 | 8억 300만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 동원아파트 나동 203호 15평 | 부천시 원미구 중동 | 3억 1,500만원 | 3억 1,500만원 (100%) | 신건 | 10/29 (목) |
| 부천역 청담 더 마크 101동 804호 21평 | 부천시 원미구 심곡동 | 4억 8,100만원 | 4억 8,100만원 (100%) | 신건 | 10/29 (목) |
| 소새울역 청구아파트 102동 1103호 41평 | 부천시 소사구 소사본동 | 2억 7,400만원 | 2억 7,400만원 (100%) | 신건 | 10/29 (목) |
| 부천한신아파트 105동 702호 26평 | 부천시 소사구 소사본동 | 4억 1,000만원 | 4억 1,000만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 부천한신아파트 107동 1002호 19평 | 부천시 소사구 소사본동 | 3억 3,800만원 | 3억 3,800만원 (100%) | 신건 | 10/29 (목) |
| 신일해피트리아파트 102동 403호 18평 | 부천시 소사구 괴안동 | 3억 9,700만원 | 3억 9,700만원 (100%) | 신건 | 10/29 (목) |
| 한강센트럴자이1단지 122동 1001호 26평 | 김포시 장기동 | 5억 2,800만원 | 5억 2,800만원 (100%) | 신건 | 10/29 (목) |
| 한강신도시이편한세상 201동 2301호 37평 | 김포시 운양동 | 7억 1,100만원 | 7억 1,100만원 (100%) | 신건 | 10/29 (목) |
| 센트럴파크푸르지오 102동 4104호 26평 | 부천시 원미구 중동 | 14억원 | 14억원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 진달래마을 2205동 1204호 39평 | 부천시 원미구 상동 | 10억 9,000만원 | 10억 9,000만원 (100%) | 신건 | 10/29 (목) |
| 김포고촌우방아이유쉘 102동 504호 45평 | 김포시 고촌읍 신곡리 | 7억 7,700만원 | 7억 7,700만원 (100%) | 신건 | 10/29 (목) |
| 풍년마을 120동 902호 18평 | 김포시 사우동 | 3억 1,400만원 | 3억 1,400만원 (100%) | 신건 | 10/29 (목) |
| 그린타운 1336동 1905호 41평 | 부천시 원미구 중동 | 7억 6,000만원 | 7억 6,000만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
| 루트하임 601호 22평 | 부천시 원미구 심곡동 | 4억 7,200만원 | 4억 7,200만원 (100%) | 신건 | 10/29 (목) |
| 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 1203호 26평 | 김포시 양촌읍 양곡리 | 3억 4,900만원 | 3억 4,900만원 (100%) | 신건 | 10/29 (목) |
| 삼풍아파트 301호 18평 | 부천시 소사구 괴안동 | 1억원 | 7,000만원 (70%) | 1회 | 10/29 (목) |
| 범박파밀리에포레스트 207동 1103호 26평 | 부천시 소사구 범박동 | 6억 300만원 | 4억 2,210만원 (70%) | 1회 | 10/29 (목) |
| 메이채 302호 24평 | 부천시 소사구 소사본동 | 5억 100만원 | 5억 100만원 (100%) | 신건 | 11/3 (화) |
※ 부천지원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 1회 유찰 10건의 최저가는 감정가의 70%, 2회 유찰 2건은 49%로 이 경로와 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 30건의 감정가 합계는 159억 1,100만원, 최저가 합계는 139억 8,977만원입니다. 사건번호는 2024타경 1건(수정마을쌍용예가아파트 803호)·2025타경 6건·2026타경 23건으로, 23건은 감정평가 기준시점이 비교적 최근입니다. 전용면적은 85㎡ 이하가 21건(그중 60㎡ 이하 5건), 85㎡ 초과가 9건입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 부천시 원미구 중동 센트럴파크푸르지오 102동 4104호 14억원(신건, 41층), 가장 낮은 물건은 부천시 소사구 괴안동 삼풍아파트 301호 1억원(1회 유찰 7,000만원, 지분 매각)입니다. 최저가를 전용면적으로 나눈 ㎡당 가격은 센트럴파크푸르지오 4104호가 약 1,649만원으로 가장 높고, 지분 매각인 삼풍아파트 301호(약 118만원)를 빼면 김포시 장기동 청송마을 307동 1301호가 약 174만원으로 가장 낮습니다. 김포시·부천시는 10·15 대책(2025-10-15)의 규제지역(서울 전역·경기 15곳 — 2026년 7월 1일 화성시 동탄구·용인시 기흥구·구리시 추가)에 들지 않아 경락잔금대출 LTV 70%가 적용되지만, 수도권이므로 6·27 대책의 금액 한도(시가 15억원 이하 6억원)와 6개월 전입 의무는 함께 적용됩니다. 센트럴파크푸르지오 4104호처럼 낙찰가 14억원이면 LTV 70%인 9억 8,000만원이 아니라 6억원이 한도입니다.
주목 물건 1 — 채움아파트 201호 22평 (2회 유찰, 49%)
부천시 오정구 원종동 238-6 · 감정가 4억 8,400만원 → 최저가 2억 3,716만원 (49%) · 매각기일 10/29 (목) · 2025타경5068
2층 201호, 전용 73.08㎡(22평형)입니다. 부천시 16건 가운데 권리 안전 표시가 붙은 3건(채움아파트 201호·대한아파트 408호·일루미스테이트 404호) 중 하나이고 유일한 2회 유찰 물건으로, 최저가 기준 ㎡당 약 325만원입니다. 입찰보증금은 2,371만 6,000원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 1억 6,601만원(34.3%)입니다. 매각기일이 발행일 다음 날이므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인한 뒤 입찰해야 합니다. 2층이어서 같은 건물의 저층 거래사례와 대조해야 하고, 2회 유찰된 가격이 최근 실거래가 대비 어느 위치인지 감정평가서의 거래사례 비교표로 확인해 입찰가를 정해야 합니다.
주목 물건 2 — 청송마을 307동 1301호 53평 (2회 유찰, 49%)
김포시 장기동 1312 · 감정가 6억 1,900만원 → 최저가 3억 331만원 (49%) · 매각기일 11/3 (화) · 2026타경30444
307동 13층 1301호, 전용 174.07㎡(53평형)입니다. 9월 5주차 글에서 1회 유찰(70%, 4억 3,330만원)로 실렸던 물건이 10월 1일 회차에서 다시 유찰돼 49%로 내려왔고, 최저가 기준 ㎡당 약 174만원은 지분 매각을 제외하면 30건 중 가장 낮습니다. 입찰보증금은 3,033만 1,000원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 2억 1,232만원(34.3%)입니다. 같은 장기동에서 권리 안전 표시가 붙은 1회 유찰 물건은 고창마을케이씨씨스위첸 411동 1102호(18평형, 2억 8,840만원), 청송마을중흥에스-클래스 602동 1002호(34평형, 3억 7,870만원, 10/29 기일)·617동 402호(30평형, 3억 2,200만원), 한강센트럴자이1단지 123동 2201호(21평형, 3억 1,710만원, 22층), 수정마을쌍용예가아파트 103동 803호(26평형, 3억 2,480만원, 2024타경)로 5건입니다. 전용 85㎡를 넘어 취득세에 농어촌특별세가 붙고 대형 평형의 관리비·시세 조사 기준이 다르다는 점은 대형 평형 아파트 경매 글에서 정리했습니다.
주목 물건 3 — 김포한강아이파크 310동 302호 26평 (1회 유찰, 70%)
김포시 구래동 6874-20 · 감정가 4억 4,700만원 → 최저가 3억 1,290만원 (70%) · 매각기일 10/29 (목) · 2025타경33796
310동 3층 302호, 전용 84.96㎡(26평형)입니다. 10월 29일(목) 기일 17건 가운데 권리 안전 표시에 경고가 없는 물건은 채움아파트 201호·청송마을중흥에스-클래스 1002호·김포한강아이파크 302호 3건뿐이고, 그중 전용 84㎡대 26평형은 이 물건이 유일합니다. 최저가 기준 ㎡당 약 368만원이고, 입찰보증금은 3,129만원, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 1,903만원(49%)입니다. 같은 26평형으로 권리 안전 표시가 붙은 물건은 부천시 소사구 송내동 대한아파트 408호(1회 유찰 2억 4,430만원, 11/3 기일)와 범박동 일루미스테이트 413동 404호(신건 8억 300만원, 11/3 기일)가 있어 ㎡당 가격(약 289만원·약 945만원)을 나란히 두고 볼 수 있습니다. 매각기일이 발행일 다음 날이므로 입찰 당일 아침 기일내역 재확인이 필요합니다.
입찰 전 확인할 것
대항력 임차인이 있는데 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없어 보증금 전액 인수 가능성 경고가 붙은 물건은 부천시 소사구 범박동 범박파밀리에포레스트 207동 1103호(26평형, 1회 유찰 4억 2,210만원, 10/29 기일)와 소사본동 메이채 302호(24평형, 신건 5억 100만원, 11/3 기일) 2건입니다. 보증금 액수를 모르는 상태에서는 실질 취득가를 계산할 수 없으므로, 전입세대 열람과 현황조사서에서 임차인 정보를 확인하기 전에는 입찰가를 정할 수 없습니다. 미상 임차인의 위험 판단 기준은 임차인 미상 글에서, 대항력 요건은 대항력 있는 임차인 글에서 정리했습니다. 반대로 김포시 풍무동 풍무센트럴푸르지오 201동 1101호(26평형, 1회 유찰 4억 9,000만원)와 부천시 원미구 중동 동원아파트 나동 203호(15평형, 신건 3억 1,500만원, 10/29 기일)는 임차 보증금(각 2억 2,500만원·1억 2,000만원)이 배당요구 완료여서 인수 예상 0원으로 표시됩니다. 다만 대항력 있는 임차인이 배당에서 보증금 전액을 받지 못하면 부족분은 낙찰자가 인수하므로, 말소기준권리와 임차인의 순위를 매각물건명세서에서 확인해야 합니다.
부천시 소사구 괴안동 삼풍아파트 301호(18평형, 1회 유찰 7,000만원)는 30건 중 최저가가 가장 낮지만 지분 매각으로 공유자 우선매수권 경고가 붙어 있습니다. 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있어(민사집행법 제140조), 최고가로 입찰해도 공유자가 신고하면 낙찰자는 차순위매수신고인이 됩니다. 우선매수 신고 절차와 입찰자 대응은 공유자 우선매수권 글에서 정리했습니다. 소사본동 소새울역 청구아파트 102동 1103호(41평형, 전용 134.55㎡, 신건 2억 7,400만원)는 알짜경매가 지분 환산 시세와 비교해 무이익 표시를 붙인 물건이므로, 매각 대상이 지분인지 전체인지를 매각물건명세서에서 먼저 확인해야 합니다.
무이익 표시만 붙은 신건은 13건으로 부천시 소사본동 부천한신아파트 105동 702호(26평형, 4억 1,000만원)·107동 1002호(19평형, 3억 3,800만원), 괴안동 신일해피트리아파트 102동 403호(18평형, 3억 9,700만원), 원미구 중동 센트럴파크푸르지오 102동 4104호(26평형, 14억원 — 비교 시세 13억원)·그린타운 1336동 1905호(41평형, 7억 6,000만원), 상동 진달래마을 2205동 1204호(39평형, 10억 9,000만원), 심곡동 루트하임 601호(22평형, 4억 7,200만원), 김포시 장기동 한강센트럴자이1단지 122동 1001호(26평형, 5억 2,800만원), 운양동 한강신도시이편한세상 201동 2301호(37평형, 7억 1,100만원), 고촌읍 신곡리 김포고촌우방아이유쉘 102동 504호(45평형, 전용 149.09㎡, 7억 7,700만원), 사우동 풍년마을 120동 902호(18평형, 3억 1,400만원), 양촌읍 양곡리 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 1203호(26평형, 3억 4,900만원)와 위의 소새울역 청구아파트 1103호입니다. 최저가가 알짜경매의 비교 시세보다 높다는 표시이므로 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 현재의 70%가 되는 점을 감안해 입찰 회차를 정해야 합니다. 부천시 원미구 심곡동 부천역 청담 더 마크 101동 804호(21평형, 신건 4억 8,100만원, 10/29 기일)는 권리 안전 표시와 무이익(이번 입찰 패스) 표시가 함께 붙어 있어 권리는 깨끗하지만 가격 메리트가 없다는 뜻입니다. 유찰 저감 구조는 유찰 글에서 정리했습니다.
권리 안전 표시가 붙은 신건 2건은 김포시 풍무동 풍무리삼용아파트 101동 106호(38평형, 전용 126.69㎡, 3억 5,900만원, 1층)와 부천시 범박동 일루미스테이트 413동 404호(26평형, 8억 300만원)입니다. 매각기일이 10월 29일(목)인 17건은 발행일 다음 날이므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 하고, 11월 3일(화) 13건도 같은 확인이 필요합니다. 김포·부천은 비규제지역이어서 경락잔금대출 LTV 70%가 적용되지만 수도권 금액 한도 6억원과 6개월 전입 의무, 1주택 세대의 기존 주택 6개월 내 처분 조건은 함께 적용되므로, 규제의 지역별 차이는 10·15 대책 글에서 확인합니다.
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