울산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 3주차)
이번 주 울산지방법원 아파트 경매는 진행 물건이 60건으로 전국 법원 중에서도 상위권입니다. 관할이 양산시까지 걸쳐 있어 이 글은 울산광역시 소재 물건만 정리했습니다 (양산은 별도 글로 정리). 매각기일은 2026년 7월 21일(화)과 23일(목)에 걸쳐 있고, 남구 장생포동에서는 한 아파트의 20여 개 호실이 한 사건으로 통째로 나온 보기 드문 물건도 있습니다.
울산 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/21 화 · 7/23 목)
| 단지명 | 소재지 | 전용 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 기일 |
| 울산블루마시티2차푸르지오 | 북구 산하동 | 18평 | 2억 2,400만원 | 1억 5,680만원 (70%) | 1회 | 7/21 |
| 울산블루마시티2차푸르지오 | 북구 산하동 | 26평 | 2억 9,800만원 | 2억 9,800만원 (100%) | 신건 | 7/23 |
| 화봉청구타운 | 북구 화봉동 | 18평 | 1억 8,300만원 | 1억 2,810만원 (70%) | 1회 | 7/21 |
| 이화한라동아아파트 | 북구 중산동 | 18평 | 7,030만원 | 4,921만원 (70%) | 1회 | 7/21 |
| 현대하이야트맨션 | 동구 동부동 | 17평 | 9,150만원 | 4,483만원 (49%) | 2회 | 7/21 |
| 대송현대아파트 | 동구 화정동 | 18평 | 1억 2,700만원 | 8,890만원 (70%) | 1회 | 7/23 |
| 한라그린피스맨션 | 울주군 범서읍 | 22평 | 1억 5,500만원 | 1억 850만원 (70%) | 1회 | 7/21 |
| 삼아아파트 | 울주군 삼남읍 | 20평 | 5,300만원 | 3,710만원 (70%) | 1회 | 7/23 |
| 여울목아파트 | 울주군 온양읍 | 33평 | 3억 3,200만원 | 3억 3,200만원 (100%) | 신건 | 7/23 |
| 태영화학 사원아파트 (20여 개 호실) | 남구 장생포동 | 15평 | 6,800만~7,000만원 | 2,332만~2,401만원 (34%) | 3회 | 7/23 |
※ 관할: 울산지방법원. 위 표는 울산광역시 소재 진행 물건 중 권리관계가 비교적 단순해 보이는 물건 위주로 추린 것이며, 대항력 임차인 보증금 인수 등 부담이 표시된 물건은 제외했습니다. 양산시 물건은 별도 글로 정리합니다. 최종 확인은 반드시 매각물건명세서와 등기부등본으로 하세요.
이번 주 주목 물건
① 울산블루마시티2차푸르지오 (북구 산하동, 18평) — 감정가 2억 2,400만원, 1회 유찰로 최저가 1억 5,680만원(70%). 강동해안권 대단지 브랜드 아파트의 중소형 평형이 1억 중반대로 내려왔습니다. 같은 단지 26평도 신건(2억 9,800만원)으로 나와 있어 평형별로 비교해볼 수 있는 주간입니다. 임차인 현황은 매각물건명세서로 확인하세요.
② 현대하이야트맨션 (동구 동부동, 17평) — 두 번 유찰돼 최저가가 4,483만원(49%)까지 내려온 소액 물건입니다. HD현대중공업 생활권인 동구 남목 일대에서 5천만원 아래로 진입할 수 있는 가격대지만, 유찰이 거듭된 이유 — 건물 연식, 관리 상태, 임대차 현황 — 는 현장과 서류로 반드시 확인해야 합니다.
③ 태영화학 사원아파트 (남구 장생포동, 15평 × 20여 개 호실) — 한 사건(2023타경108632)으로 같은 아파트의 20개가 넘는 호실이 동시에 매각되는 드문 케이스입니다. 3회 유찰로 호실당 최저가가 2,300만~2,400만원(34%). 다만 호실마다 임차인 유무와 보증금 인수 여부가 제각각이라 — 일부 호실은 대항력 임차인 보증금 인수 부담이 표시되어 있습니다 — 호실 단위로 매각물건명세서를 따로 떼어 확인하는 것이 필수입니다.
입찰 전 꼭 확인하세요
울산은 조선(동구)·석유화학(남구)·자동차(북구) 등 권역별로 산업 경기에 따라 시세 흐름이 다른 도시입니다. 감정 시점과 현재 실거래가를 비교하는 것이 첫걸음이고, 이번에 제외한 물건 중에는 대항력 임차인 보증금을 전액 인수하면 최저가에 보증금을 더한 금액이 시세를 넘어서는 물건도 여럿 있습니다. 최저가가 싸 보여도 인수 부담까지 더해 계산해야 합니다.
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각 물건의 알짜 점수와 초보자용 해설은 알짜경매에서 법원별로 확인할 수 있습니다.
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