고양·파주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 5주차)
의정부지방법원 고양지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 고양·파주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 고양지원 진행 아파트는 14건이고, 이 가운데 매각기일이 발행일인 10월 27일(화)이어서 이미 입찰이 끝난 9건을 제외하면 5건입니다. 고양시 2건(덕양구 고양동 현대아파트, 일산서구 일산동 일신삼익아파트), 파주시 3건(파주읍 연풍리 동광모닝스카이아파트 2건, 조리읍 대원리 그린시티동문아파트)입니다. 매각기일은 5건 전부 10월 28일(수) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 2건, 1회 유찰 3건입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 3건(그중 동광모닝스카이아파트 102동 104호는 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 병기)이고, 나머지 2건은 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 신건(일신삼익아파트 1504호·그린시티동문아파트 802호)입니다. 대항력 임차인 인수부담이나 미상 경고가 붙은 물건은 이번 5건에는 없습니다. 고양·파주 물건은 9월 5주차(9/29) 이후 4주 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (5건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 현대아파트 107동 1206호 26평 | 고양시 덕양구 고양동 | 2억 9,800만원 | 2억 860만원 (70%) | 1회 | 10/28 (수) |
| 동광모닝스카이아파트 102동 1403호 26평 | 파주시 파주읍 연풍리 | 1억 8,100만원 | 1억 2,670만원 (70%) | 1회 | 10/28 (수) |
| 동광모닝스카이아파트 102동 104호 26평 | 파주시 파주읍 연풍리 | 2억 600만원 | 1억 4,420만원 (70%) | 1회 | 10/28 (수) |
| 일신삼익아파트 104동 1504호 18평 | 고양시 일산서구 일산동 | 2억 8,400만원 | 2억 8,400만원 (100%) | 신건 | 10/28 (수) |
| 그린시티동문아파트 505동 802호 41평 | 파주시 조리읍 대원리 | 3억 500만원 | 3억 500만원 (100%) | 신건 | 10/28 (수) |
※ 고양지원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 1회 유찰된 3건의 최저가는 모두 감정가의 70%로 이 경로와 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 5건의 감정가 합계는 12억 7,400만원, 최저가 합계는 10억 6,850만원입니다. 사건번호는 2025타경 3건·2026타경 2건입니다. 면적은 전용 85㎡ 초과가 1건(그린시티동문아파트 802호 134.91㎡), 전용 60㎡ 이하가 1건(일신삼익아파트 1504호 59.94㎡)이고, 나머지 3건은 전용 84㎡대 26평형입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 파주시 조리읍 대원리 그린시티동문아파트 505동 802호 3억 500만원(신건), 가장 낮은 물건은 파주읍 연풍리 동광모닝스카이아파트 102동 1403호 1억 8,100만원입니다. 최저가를 전용면적으로 나눈 ㎡당 가격은 일신삼익아파트 1504호가 약 474만원으로 가장 높고 동광모닝스카이아파트 1403호가 약 149만원으로 가장 낮습니다. 고양·파주는 10·15 대책(2025-10-15)의 규제지역에 들지 않아 경락잔금대출 LTV는 비규제지역 기준 70%(수도권 금액 한도 6억원)가 적용됩니다.
주목 물건 1 — 현대아파트 107동 1206호 26평 (1회 유찰, 70%)
고양시 덕양구 고양동 240-6 · 감정가 2억 9,800만원 → 최저가 2억 860만원 (70%) · 매각기일 10/28 (수) · 2025타경65099
107동 12층 1206호, 전용 84.36㎡(26평형)입니다. 고양시 2건 가운데 권리 안전 표시가 붙은 유일한 물건이고(일신삼익아파트 1504호는 무이익 신건), 최저가 기준 ㎡당 약 247만원입니다. 입찰보증금은 2,086만원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 4,602만원(49%)입니다. 1회 유찰 가격이 같은 단지 같은 평형의 최근 실거래가 대비 어느 위치인지 감정평가서의 거래사례 비교표와 대조해 입찰가를 정해야 합니다.
주목 물건 2 — 동광모닝스카이아파트 102동 1403호 26평 (1회 유찰, 70%)
파주시 파주읍 연풍리 483 · 감정가 1억 8,100만원 → 최저가 1억 2,670만원 (70%) · 매각기일 10/28 (수) · 2026타경60034
102동 14층 1403호, 전용 84.95㎡(26평형)입니다. 5건 가운데 감정가·최저가·㎡당 가격(약 149만원)이 모두 가장 낮고, 입찰보증금은 1,267만원, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 8,869만원(49%)입니다. 같은 동 1층 104호(2026타경60063, 전용 84.88㎡, 감정가 2억 600만원 → 최저가 1억 4,420만원, 70%)도 같은 날 기일로 나와 있는데, 1층인 104호의 감정가가 14층 1403호보다 2,500만원 높고 알짜경매는 104호에 권리 안전 표시와 함께 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자"를 병기하고 있습니다. 두 사건의 감정평가서 거래사례와 층별 효용 비교를 나란히 놓고 보면 같은 단지 안에서 입찰가의 기준을 잡을 수 있습니다. 두 건 모두 사건번호가 2026타경이어서 감정평가 기준시점이 비교적 최근입니다.
입찰 전 확인할 것
무이익 표시만 붙은 신건 2건은 고양시 일산서구 일산동 일신삼익아파트 104동 1504호(18평형, 전용 59.94㎡, 2억 8,400만원)와 파주시 조리읍 대원리 그린시티동문아파트 505동 802호(41평형, 전용 134.91㎡, 3억 500만원)로, 최저가가 알짜경매의 비교 시세보다 높다는 표시입니다. 두 건 모두 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 현재의 70%(일신삼익아파트 1억 9,880만원·그린시티동문아파트 2억 1,350만원)가 되므로, 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가와 비교해 입찰 회차를 정해야 합니다. 그린시티동문아파트 802호는 전용 85㎡를 초과해 취득세에 농어촌특별세(취득세 과세표준의 0.2%)가 더해지고 관리비·장기수선충당금 부담도 면적에 비례하므로, 입찰 전 확인 항목은 대형 평형 아파트 경매 글에서 정리했습니다.
동광모닝스카이아파트 102동 104호는 1층이어서 같은 단지의 저층 거래사례와 대조해야 하고, 1층·탑층의 감정평가와 확인 항목은 1층·탑층 아파트 경매 글에서 다뤘습니다. 감정평가 기준시점과 현재 시세의 차이를 읽는 방법은 감정평가 기준시점 글을 참고합니다.
매각기일은 5건 전부 10월 28일(수)로 발행일 다음 날이므로, 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인한 뒤 입찰해야 합니다. 고양·파주는 비규제지역이어서 경락잔금대출 LTV 70%가 적용되지만 수도권이므로 6·27 대책의 금액 한도(6억원)와 6개월 전입 의무는 함께 적용됩니다. 대출 규제의 지역별 차이는 10·15 대책 글에서 정리했습니다.
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